Co je v odhadu rohož? Dekódování zkratek ve stavebnictví. Čtení odhadu místních zdrojů

Jak používat proměnné v odhadech?

Software GRAND-Estimates implementuje speciální režim, který umožňuje provádět výpočty v položkách místního odhadu na základě návrhových indikátorů (nebo jiných konstantních hodnot), které jsou společné pro celý odhad, specifikovaný v parametrech odhadu. Například pro odhad renovace prostor je výchozím údajem, na kterém závisí objem většiny prací, počet oken a dveří, výška stropu atd.

Obecný název tohoto režimu je Proměnné. Variabilní režim nejen automatizuje výpočet objemu práce v jediném odhadu, ale lze jej použít i pro rychlé získání nových odhadů (analogových odhadů), lišících se pouze v určitých počátečních parametrech, například pouze výškou stropů v prostory.

Podívejme se na praktický příklad, který vám umožní plně zvládnout práci s proměnnými a zhodnotit výhody této metody sestavování odhadů. Předpokládejme, že potřebujete provést odhad dokončení místnosti. Práce zahrnují omítky stěn a stropů, pokládku linolea, montáž oken a dveří. Výchozími údaji pro odhad budou následující ukazatele (viz tabulka 1).

Tabulka 1. Výchozí údaje pro odhad

Seznam proměnných obsahuje čtyři sloupce:

název– popis proměnné v prostém textu, bez omezení.

Význam– může být číslo nebo vzorec. Pro další proměnné ve vzorci můžete použít symboly.

Můžete také zadat hodnotu proměnné jako odkaz na zdroj tabulkových dat v nějakém externím souboru (formát Vynikat nebo Slovo). Chcete-li získat takový odkaz, musíte zkopírovat požadovanou buňku ve zdrojovém externím souboru a poté vložit odkaz ze schránky do hodnoty proměnné v okně s parametry odhadu - klikněte na tlačítko Vložení obsahu schránky nebo použijte kombinaci kláves Ctrl+V na klávesnici. Pokud došlo ke změnám v původním externím souboru, pak po klepnutí na tlačítko Aktualizujte připojení výsledné číselné hodnoty odkazovaných proměnných budou znovu načteny ze zdrojového souboru.

Výsledek– konečná číselná hodnota proměnné. Pro proměnnou s odkazem se čte ze zdrojového externího souboru; Pro proměnnou, jejíž hodnota je zadána jako vzorec, se vypočítá vzorec.

Identifikátor– označení proměnné, která bude použita při zadávání rozsahu práce v položkách rozpočtu. Typickým identifikátorem je řada písmen a číslic, např. A nebo P1. Písmena mohou být v každém případě ruská nebo latinská (velká nebo malá). Omezení: identifikátor nesmí obsahovat mezery, musí začínat písmenem a musí být jedinečný - to znamená, že se nesmí shodovat s jinými proměnnými a identifikátory uvedenými v tomto místním odhadu, ani s vestavěnými identifikátory GRAND-Smeta PC. (vypsáno nížev samostatném odstavci).

Pomocí tlačítka Přidat, přidáme do seznamu proměnné odpovídající pozicím v tabulce 1.

Nejprve přidáme tři proměnné do seznamu odpovídající odstavcům. 1-3 v tabulce 1. Názvy a hodnoty proměnných je třeba převzít z tabulky a jako identifikátor proměnné pro položku 1 zadáme L, pro položku 2 – L1 a pro položku 3 – H.

Pro další rozpočtování budeme potřebovat plochu místnosti, takže dalším krokem je přidání další proměnné 3.1 . Plocha pokoje (m2) s ID S a ve sloupci Význam Pojďme si představit vzorec, podle kterého by se měla vypočítat plocha místnosti. V našem příkladu je to délka stěn vynásobená jejich šířkou: L*L1 60 .

Dále přidáme tři proměnné do seznamu odpovídající odstavcům. 4-6 v tabulce 1. Názvy a hodnoty proměnných je třeba převzít z tabulky a jako identifikátor proměnné pro položku 4 zadáme N1, pro položku 5 – W1 a pro položku 6 – H1.

Pro další rozpočtování budeme potřebovat plochu dveří, takže dalším krokem je přidání další proměnné s identifikátorem S1 a ve sloupci Význam Pojďme si představit vzorec, podle kterého by se měla vypočítat plocha dveří. V našem příkladu je to šířka dveří vynásobená jejich výškou: W1*H1. Program automaticky dává výsledek rovný 1,89 .

Dále přidáme tři proměnné do seznamu odpovídající odstavcům. 7-9 v tabulce 1. Názvy a hodnoty proměnných je třeba převzít z tabulky a jako identifikátor proměnné pro položku 7 zadáme N2, pro položku 8 – W2, a pro položku 9 – H2. Přidáme také další proměnnou pro oblast otvoru okna 9.1. Plocha okenního otvoru (m2) s ID S2 a ve sloupci Význam Pojďme si představit vzorec, podle kterého se má vypočítat plocha okna. V našem příkladu je to šířka otvoru okna vynásobená jeho výškou: W2*H2. Program automaticky dává výsledek rovný 2,55 .

V konečné fázi přidáme proměnnou do seznamu pro položku 10 v tabulce 1. Název a hodnotu proměnné je třeba převzít z tabulky a jako identifikátor proměnné zadáme W3.

Pro další přípravu odhadů budeme potřebovat další dvě hodnoty - to je plocha stěn mínus otvory a plocha svahů. V našem příkladu budeme předpokládat, že místnost je obdélníková, takže plocha stěn bude rovna 2*(L+L1)*H. Plocha a počet oken a dveří byly určeny dříve. Přidáme tedy proměnnou 11 . Plocha stěny mínus otvory (m2) s ID S3 a ve sloupci Význam uvedeme vzorec 2*(L+L1)*H-N2*S2-N1*S1. Program automaticky dává výsledek rovný 90,57 .

Vypočítáme také plochu svahů s přihlédnutím k dříve zadaným hodnotám pro výšku a šířku oken a dveří a také s ohledem na šířku svahu. Přidejme novou proměnnou 12. Plocha svahu (m2) s ID S4 a ve sloupci Význam Představme si vzorec. Program automaticky dává výsledek rovný 9,96 .

V tomto okamžiku lze tvorbu seznamu proměnných považovat za dokončenou. V případě potřeby jej lze vytisknout (stisknutím tlačítka) - ve výsledku se vygeneruje dokument MS Excel.

Tabulka 2. Seznam proměnných

Tabulka 3. Seznam položek odhadu

Jako množství práce ve sloupci množství měli byste zadat vzorec z gr. 4, počínaje každým zápisem vzorce se znaménkem „=“, takže konečná hodnota množství práce se automaticky vypočítá s ohledem na měřidlo ceny. Výsledkem je hodnota, která odpovídá číslu z gr. 5. V tomto případě se pod vypočítanou hodnotou ve sloupci zobrazí kalkulační vzorec množství.

Přidávání pozic 2 A 4 nutné vzhledem k tomu, že v cenách za montáž oken a dveří (položky 1 A 3 ) náklady na hardware se neberou v úvahu. Program to signalizuje tím, že pod přidanou cenou zobrazí červeně název a množství nezaúčtovaných zdrojů.

Pro dokončení obrázku přidejte poslední položku v odhadu (položka 12 ) cena za zpracování řešení v podmínkách stavby s odůvodněním FERr69-11-01. Objem práce na této pozici musí odpovídat objemu řešení, které je potřeba k dokončení zbývající práce podle odhadu. Řešení se používá při provádění práce z pozic 5, 6, 7 a 8. Proto je hodnota ve sloupci Množství pro položku 12 by měla být tvořena jako celková standardní spotřeba tohoto zdroje podle pozice 5, 6, 7 a 8.

To lze provést způsobem, který byl popsán v předchozím odstavci: nejprve otevřete část zdroje podle pozice ve formuláři místního odhadu 5, 6, 7 a 8(kliknutím na levé znaménko plus ve sloupci s číslem pozice) a poté v režimu úpravy buňky množství pro pozici 12 postupně klikejte myší a současně držte klávesu Ctrl podle hodnoty standardního průtoku roztoku (sl Množství – Celkem) ve zdrojové části pozic 5, 6, 7 a 8, shrnující přijaté odkazy. Nutno podotknout, že v poloze 7 Existují dva typy řešení.

V důsledku toho množství práce na pozici 12 bude zapsán jako vzorec s identifikátory: Ф1.р1+Ф2.р1+Ф3.р1+Ф3.р2+Ф4.р1, kde jsou zahrnuty identifikátory odpovídajících pozic a zdrojů v jejich zdrojové části. Připomeňme, že program sám automaticky generuje identifikátory pro ty položky odhadu, které se podílejí na takto získaných vazbách (pokud již nebyly specifikovány dříve). Identifikátory zadané pro položky odhadu se zobrazí ve formuláři místního odhadu ve sloupci Identifikátor. A abyste tento sloupec viděli na obrazovce, musíte sloupce ve formuláři posunout vodorovným rolováním.
Komentář: Všimněte si, že GRAND-Smeta PC poskytuje nastavení pro nahrazení všech identifikátorů jejich skutečnými číselnými hodnotami při zobrazování vzorců v dokumentu. Tohoto výsledku se dosáhne stisknutím tlačítka Rozbalte vzorce na kartě panelu nástrojů Dokument a tlačítko se jasně zvýrazní. Opětovným stisknutím tlačítka Rozbalte vzorce vrátí vzorce v dokumentu do jejich původní podoby s identifikátory. V tomto okamžiku dokončujeme práci na vypracování odhadu pro dokončení prostor.

Zdálo by se, že bychom mohli vytvořit tento odhad bez použití proměnných a identifikátorů, přičemž všechny objemy práce bychom spočítali ručně pomocí kalkulačky. Ale v tomto případě bude změna i jediného návrhového indikátoru z tabulky 1 vyžadovat kompletní přepočet – a to je pracný a zdlouhavý proces. Ale v odhadu, který jsme právě sestavili, by stačilo pouze změnit hodnotu odpovídající proměnné v parametrech odhadu, načež program automaticky přepočítá všechny objemy práce v položkách odhadu a také celkovou cena práce.

Je vhodné uložit takové místní odhady, sestavené pomocí proměnných a identifikátorů, do databáze odhadů na vašem počítači do složky Moje šablony, který se nachází vedle složky Moje odhady ve sdílené systémové složce s uživatelskými dokumenty - to se provádí pomocí příkazu Uložit jako na kartě Soubor. Do složky uložme například odhad, který jsme právě provedli pro dokončení místnosti Moje šablony s názvem souboru Příklad odhadu pro dokončení místnosti.

A pak při vytváření nového odhadu pomocí příkazu Vytvořit na kartě Soubor tam můžete přejít na záložku Moje šablony, označte kurzorem požadovanou šablonu a stiskněte tlačítko Vytvořte dokument.

Takto vytvořený nový odhad je přesnou kopií dříve vypracovaného odhadu na dostavbu areálu. Zejména parametry nového odhadu obsahují stejný seznam proměnných a rozsah práce v položkách odhadu se počítá pomocí vzorců s proměnnými a identifikátory. A nyní, abychom získali odhad s novými daty návrhu, stačí uvést požadované hodnoty v seznamu proměnných.
Komentář: Je docela možné, že jako šablonu si odhadce nechá vypracovat odhad na ceny FER a potřebuje obdržet odhad za stejnou práci, ale za ceny TEP pro svůj region. Pro takové případy GRAND-Smeta PC implementuje schopnost automaticky přepočítávat místní odhady z jednoho regulačního rámce do druhého, což je dále diskutováno v části o sčítání odhadů. Kromě toho musí být odhad vytvořený pomocí hotové šablony uveden do souladu s aktuálními podmínkami práce.

V komplexu odhadů "GRAND-Estimates" můžete spolu s konkrétními číselnými hodnotami také uvést vzorce pro výpočet omezených nákladů pomocí řady vestavěných programových identifikátorů v těchto vzorcích. Každý identifikátor označuje jeden nebo jiný prvek výpočtu odhadu.

Níže jsou dostupné vestavěné identifikátory:

Chcete-li získat hodnotu jakéhokoli prvku výpočtu odhadu z konkrétní části místního odhadu, musíte nejprve napsat KAPITOLA, poté uveďte sériové číslo sekce, vložte tečku a poté přidejte odpovídající identifikátor. Například, ODDÍL 1.NR;vrátí výši režie z první sekce. Je třeba poznamenat, že pro získání hodnot prvků výpočtu odhadu z částí odhadu je nutné nejprve v okně s parametry odhadu na kartě Výpočet – Výsledky zaškrtněte políčko Samostatný výpočet součtů podle oddílů.

Hodnoty všech identifikátorů jsou vráceny v závislosti na tom, která metoda výpočtu je aktuálně nastavena pro místní odhad - základní index nebo založený na zdrojích. A pro daný výpočet základního indexu závisí vrácená hodnota identifikátoru také na tom, zda je v parametrech odhadu zvolena nějaká metoda použití indexů, nebo zda se indexy v odhadu aktuálně nepoužívají.

Počítač GRAND-Esmeta však také poskytuje možnost přidat k identifikátoru další kvalifikátor metody výpočtu, aby bylo možné získat požadovanou hodnotu bez ohledu na aktuální nastavení odhadu: před naším letopočtem– kalkulace v základních cenách bez zohlednění indexů, BIM– výpočet v běžných cenách metodou bazického indexu v souladu s nastavením indexu v odhadu, nákupní centrum– výpočet pomocí zdrojové metody. Příklad použití: TC.MAT– vrací náklady na materiál v běžných cenách podle kalkulace zdrojů; BC.NR– vrací výši režijních nákladů v základních cenách.

Díky tomu bylo možné například při sestavování místního odhadu metodou základního indexu spočítat mzdy pracovníků a náklady na obsluhu strojů standardním způsobem pomocí indexů a vzít náklady na materiál podle do kalkulace zdroje ihned v běžných cenách - k tomu je nutné vynulovat náklady na materiál v hlavní kalkulaci a poté přidat řádek s hodnotou do seznamu limitovaných nákladů TC.MAT.

Místní odhad nebo výpočet místního odhadu– forma prvotní odhadní dokumentace, což je podrobně dešifrovaná kalkulace objemu prací a nákladů, které nejsou definitivně stanoveny a podléhají upřesnění.

V místních odhadech jsou data zpravidla vždy seskupena do sekcí podle jednotlivých konstrukčních prvků budovy nebo stavby a také podle druhu práce. Pořadí tohoto seskupení je upraveno regulačními dokumenty. Je zajímavé, že při vypracování takové dokumentace pro provedení nebo projektování budov a staveb může být povolena dělba práce podle principu podzemních/nadzemních prací. Výpočty místního odhadu se používají v jiných federálních zákonech.

Ukázkový místní odhad a jeho vysvětlení

Ve skutečnosti existuje obrovské množství příkladů místních odhadů. Můžete použít jeden z nich - jedná se o standardní výpočet pro přípravu výtahových jednotek.

Byl sestaven v programu „Estimate Calculator“, jak dokládají značky v levém horním rohu dokumentu.

Jak vidíte, získat vzorek je velmi snadné. Ale často při jeho příjmu (například stažení z aukce) vyvstává další otázka: jak číst místní odhad? A konkrétně, jak číst takový odhad sestavený v programu určeném pro přípravu odhadů? Ostatně místní výpočet se zdá být speciálně navržený tak, že čtenář nemůže nic pochopit ani vypočítat! Samozřejmě je dobré takový papír předložit nepozornému zákazníkovi, který se nebude snažit vrtat ve všech těch „ZP“, „EM“ atd., ale prostě zaplatí účet. Co když ale na takovém dokumentu musíte pracovat sami? Určitě se do toho budete muset ponořit!

Ve skutečnosti není dešifrování místního odhadu sestaveného v „Estimate Calculator“ nebo jiném podobném programu tak obtížné, i když je to docela zdlouhavé. Zkusme na tom zapracovat.

Pokud jste si tedy již stáhli ukázku místního odhadu, můžete si všimnout následujícího: horní část dokumentu obsahuje všemožné úvodní informace (číslo dokumentu, kdo jej sestavil, jaký druh práce, základ pro sestavení atd., to vše je jasné a nevyžaduje vysvětlení). V pravém rohu jsou obvykle uvedeny: odhadované náklady (viz „“), standardní pracovní náročnost a plat hlavních pracovníků.

Standardní náročnost na práci a mzdy klíčových pracovníků

Standardní náročnost na práci– jedná se o mzdové náklady pracovníků (v osobohodinách), stanovené odhadem na provedení příslušných stavebních, opravárenských a stavebních, uvádění do provozu, montážních a jiných prací.

Plat hlavních pracovníků– mzdy hlavních pracovníků provádějících přímé technologické operace. Nepatří sem odměny inženýrským a technickým zaměstnancům, prémie a jiné platby.

Tato položka má největší nesrovnalosti se skutečnými mzdovými náklady. Například v tomto vzorku plat stojí za částku něco málo přes 3000 rublů(za všechny práce v odhadu). Za tyto peníze si v nejlepším případě budeme moci najmout jednoho instalatéra, strýce Vasyu a jeho asistenta jednu směnu. Mzdy jsou podle vládních nařízení zpravidla stanoveny ve výši asi 1 - 1,2 tisíc rublů za 8hodinovou směnu, ať už jde o instalatéra, nakladače nebo čističe zeleniny. Najímání migrujících pracovníků na jakoukoli práci je proto spíše nuceným než povinným opatřením.

Takové množství práce se samozřejmě rozhodně nevykoná za jednu směnu (všimněte si, že pokud jste čistý umělec a dodavatel vám za práci nabídne mzdu ne vyšší, než je uvedeno ve státním místním odhadu, například poctivě ukázat odhadnout a rozhazovat rukama, můžete ho poslat pryč). Proto před hraním v aukci nebo jednoduše souhlasem s prací podle tohoto odhadu si musíte sami spočítat, kolik je v něm uvedena skutečná platba a standardní pracovní náročnost a jaké budou skutečné hodnoty. A abyste to mohli spočítat, musíte a) odhadnout, kolik toho všeho lze ve skutečnosti udělat; b) pro jistotu přidejte ještě pár dní. Pokud v této situaci vše vypadá jako skutečné, můžete pokračovat ve studiu místního odhadu.

Stavební materiály a ceny za ně

V místních odhadech jsou ceny materiálů určovány databázemi, které často nejsou po léta indexovány. Proto některá vodotěsná překližka, uvedená v odhadu za cenu 14 tisíc rublů za metr krychlový, ve skutečnosti stojí 38 tisíc a levnější ji nenajdete. Tentokrát.

Dva. Nejčastěji jsou v odhadu uvedeny velmi, velmi velké jednotky měření. Dovolte mi vysvětlit: cena za smalt PF-115 nebo barvu NTs-233 je uvedena jako za tunu. Příklad:

Jednotky měření – tuny (t); počet jednotek - 0,001486 tun, to znamená 1,486 kg; jednotkové náklady – 78 538 rublů 91 kopecks; a celkové náklady jsou 116 rublů 71 kopejek (náklady na jednotku jsou 78 538 rublů 91 kopejek vynásobené počtem jednotek - 0,001486). Skvělý. Podle odhadu nás jeden a půl kilogramu barevného smaltu PF-115 stojí necelých 117 rublů. Ve skutečnosti nás to bude stát od 120 do 200 rublů, nepočítaje náklady na doručení. Je to maličkost, ale je to hezké - v tomto případě jsou odhadované náklady zcela stejné jako skutečné náklady, ale může zde být rozdíl 20, 30 a dokonce 80% a objemy jsou větší.

Dekódování tabulek místních odhadů

Zde je vše jednoduché: každý odhad má očíslované buňky, do kterých je zapsáno to, co je ve sloupcích. Číslování pokračuje u každého listu a podpisy bohužel zůstávají pouze na prvním listu. To je velmi nepohodlné, ale většinou je nikdo jinak nedělá.

Podle toho zkombinujeme „podepsané“ buňky tabulky s čísly ve sloupcích a získáme výsledek. Například bod 2 – „Demontáž výtahů“:

První sloupec – vše je jasné. Druhý sloupec je TERr 65-27-1 (pokud se podíváme na horní řádek, uvidíme, že se jedná o „Standardní kód“, nebo jednodušeji označení databáze, ze které byly ceny převzaty). Třetí sloupec je název díla/materiálů s nejrůznějšími nesrozumitelnými dodatky. Čtvrtý sloupec je měrná jednotka. Jeden máme v tomto případě je 100 kusů. V dalším sloupci je počet jednotek. Pokud je tedy jednotka měření 100 kusů a počet takových jednotek je 0,01, pak ve skutečnosti máme v odhadu uvedeno 1 kus. To znamená, že je potřeba demontovat jeden výtah.

Dále máme sloupec „Jednotkové náklady“, rozdělený do dvou buněk: „CELKOVÉ/základní mzdy“ a „Provoz strojů/včetně mezd řidičů“. Říkejme tomu „sloupec A“. Podle toho máme v první buňce stejnou částku uvedenou zlomkem (to znamená, že k demontáži výtahu jsou bez dalších nákladů používáni pouze hlavní pracovníci). Nejsou vyžadována žádná auta ani řidiči, proto nuly. Zde naše sloupce končí (nevešly se), takže pojďme dál:

Další sloupec „Celkové náklady“ je rozdělen do tří buněk. Říkejme tomu „sloupec B“. Není těžké uhodnout, že „sloupec A“ zohlednil náklady na jednotka a „Sloupec B“ zohledňuje náklady na počet jednotek. Takže náklady Jednotky podle našeho místního odhadu je 1052 rublů a 68 kopějek. A pokud máme 100 jednotek na jednotku a počet jednotek je 0,01, pak náklady na počet jednotek se bude rovnat 1052,68 x 0,01 = 10,52 rublů. Ale ve sloupci plat stojí 128,56 rublů - odkud to pochází? Možná je chyba v odhadu?

A odtud, když se podíváte na první obrázek a prostudujete si třetí sloupec, uvidíte v něm poznámku „Demontáž výtahů číslo: 1-5 Indexy: plat dělníků: 12,213, na materiály: 10 908 (N.R. 74*0,85 = 63 % = 80,99 rublů. S.P. 50*0,8 = 40 % = 51,42 rublů).“ Pokud tedy vynásobíme našich 10,52 rublů tímto indexem 12,213, dostaneme přesně požadovaných 128 rublů. Zdá se, že sloupce 11 a 12 nevyvolávají žádné otázky.

Jakýkoli místní odhad je rozdělen do sekcí (kromě případů, kdy je pouze jedna sekce). Pro každý úsek se sečte mezisoučet a na konci odhadu se sečte součet. Odhady se díky tomu snáze dešifrují a odhadují náklady na jednotlivé druhy prací a materiálů.

Někdy obce jsou špatné, uvádění nesprávných koeficientů do výpočtů - to je také potřeba sledovat. Vyskytl se případ, kdy odhad byl 1,4 kg. barvy, ale ve skutečnosti bylo nutné použít 14 kg, protože prostě „zapomněli“ zadat index. Pokud pro vás chyba není podstatná, můžete se pokusit o výběrové řízení nebo převzetí objektu do práce. Pokud je to významné, je lepší takový objekt nebrat, protože nadspotřebu materiálů (pokud k ní došlo vinou zpracovatele odhadu) bude velmi obtížné zpochybnit a kompenzovat a někdy dokonce nemožné. Arbitráž se může táhnout roky a odškodnění bude mizivé.

Co dělat, pokud místní odhad obsahuje prázdné tabulky

Stává se, že si stáhnete aukční dokumentaci a narazíte na odhad s prázdnými tabulkami, nebo dokonce bez tabulek. Co to znamená? S největší pravděpodobností to znamená, že tato aukce probíhá „pro naše vlastní lidi“, a proto byl odhad záměrně odstraněn. Zakázky do 100 tisíc bez problémů vyřídí místní stavební dělníci nebo instalatéři z bytových a komunálních služeb za málo peněz.

Podle toho se dělá vše pro to, aby se do výběrového řízení zapojilo co nejméně „levicových“ lidí, nebo ještě lépe, aby tam nebyli vůbec žádní. Dokumenty můžete také zkontrolovat na zakupki.gov – někdy tam jsou, pokud nejsou zveřejněny na jiných stránkách. Je lepší nepodávat přihlášky do aukce bez odhadu nebo technické specifikace, protože se neví, co a v jakém množství je tam potřeba udělat. Můžete však podat žádost o upřesnění aukční dokumentace- Je to vaše právo.

No, to je asi vše. Materiál se ukázal být poměrně objemný, ale těsněji ho sbalit nešlo. Doufám, že jsem jasně vysvětlil, jak se čte místní odhad, jak jej používat a jak porozumět tomu, co a kolik stojí. Takové dokumenty, zejména ty s mnoha pozicemi, byste si měli vždy pečlivě prostudovat, protože jsou plné nejrůznějších indexů, koeficientů a dalších úprav, ve kterých je velmi snadné se splést.

Ve většině případů je příprava odhadů prováděna profesionálními odhadci a téměř vždy jsou využívány různé pomocné specializované programy. Proto často vznikají problémy s tím, jak číst odhady, aniž bychom měli v této oblasti patřičné znalosti. Navzdory skutečnosti, že dotyčný dokument má často poměrně působivý a těžkopádný vzhled, je docela možné analyzovat odhad, aniž byste byli vůbec odhadcem. Chcete-li to provést, musíte dodržovat některá základní pravidla a doporučení.

Vypracování odhadů se stane mnohem jednodušším procesem, pokud tento úkol svěříte profesionálům.

Druhy odhadní dokumentace

místní odhad nebo místní odhad. Nejběžnější dokument, který je vypracován téměř v jakémkoli zařízení ve výstavbě nebo při provádění jakékoli práce. Existuje velké množství různých variant, ale nejběžnější jsou následující dokumenty, které se liší počtem sloupců ve formuláři:

• 16. sloupec. Nejúplnější a nejpodrobnější verze odhadu (spolu s následujícími), používaná v případech, kdy se zpracovává plnohodnotný projekt, jehož nedílnou součástí je dokumentace odhadu;
• 17. sloupec;
• 11. sloupec. Tento typ odhadu je v poslední době nejrozšířenější. Jeho široké použití je způsobeno jeho snadností vnímání, která jej odlišuje od výše popsaných možností. Odhad zároveň obsahuje všechny informace potřebné pro rozhodování;
• 7. sloupec. Používá se při použití metody zdrojů, která se vyskytuje zvláště často při výstavbě soukromých zařízení nebo při provádění malého množství práce;
• odhad objektu. Sestaveno na základě místních výpočtů pro jednotlivé druhy prací. U velkých objektů je nutné určit jejich plnou cenu.

Navzdory tomu, že výše uvedené verze formulářů pro různé odhady jsou oficiálně schváleny, v praxi jsou jejich různé variace zcela běžné. Obecné zásady pro dešifrování odhadů, které jsou popsány níže, však na těchto drobných úpravách nezávisí.

Čteme odhad sestavený pomocí metody bazického indexu

Metoda základního indexu je bezesporu v moderních podmínkách nejrozšířenější. Nejjednodušší způsob, jak dešifrovat odhad sestavený pomocí něj, je podívat se na příklad nejpodrobnějšího 17-grafu. Faktem je, že mnohem běžnější možnost, obsahující 11 sloupců, je mnohem jednodušší a obsahuje téměř stejné informace, jen ve více komprimované podobě. Po vypořádání se se 17 sloupci nebude přečtení odhadu 11 těžké.

Dekódování hlavičky odhadu je poměrně jednoduché. Obsahuje „schvaluji“ a „souhlasím“, které podepisují odpovědné osoby (nejčastěji vedoucí pracovníci) zhotovitele a objednatele, resp. Datum je uvedeno.

Následuje název dokumentu, název objektu a jeho hlavní parametry, získané v důsledku vypracování příslušného odhadu, včetně konečných nákladů, mzdového fondu, náročnosti práce (se samostatným zvýrazněním pracnosti náklady na řidiče). Je zde uvedeno i kalendářní období, v jehož cenách je kalkulace provedena.

Záhlaví tabulky se skládá, jak je uvedeno výše, ze 17 sloupců:

• „Číslo položky“ - číslo položky odhadu, zpravidla se v celém dokumentu používá buď průběžné číslování, nebo začíná pro každou sekci jedničkou;
• „Odůvodnění“ je kód použité odhadované ceny. Převzato z GESN-2001 nebo TER-2001, v závislosti na tom, který regulační rámec je aplikován;
• "Jméno", "Jednotka" změna." a "Col." - název posuzované práce, měrné jednotky, ve kterých se počítá její objem, a jejich množství. Údaje k vyplnění jsou převzaty z pracovního listu vypracovaného na základě projektu nebo listu závad (při provádění oprav);

• "Jednotková cena, drb." - se skládá ze čtyř sloupců, z nichž první udává celkovou cenu práce za měrnou jednotku a další tři - její složky, a to hlavní plat dělníků, EMM a plat strojníků. Údaje jsou převzaty z odpovídajících cen;
• "Celkové náklady, drb." - také se skládá ze čtyř sloupců podobného obsahu, ale hodnoty pro jejich vyplnění se získají výpočtem - vynásobením objemu práce jednotkovými cenami;

• „Mzdové náklady“ - další čtyři sloupce obsahují mzdové náklady hlavních pracovníků (na jednotku měření a celkem) a strojníků (také na jednotku měření a celkem).

Rozluštění závěrečné části odhadu („ocas“, jak to sami odhadci často nazývají) nečiní žádné problémy. V závislosti na dohodách mezi zákazníkem a dodavatelem se může skládat z různého počtu řádků, ale obvykle zahrnuje:

• přepočítacího indexu na aktuální ceny. Zpravidla se používá nejnovější publikovaný Gosstroy. Jsou aplikovány na celkové náklady získané z odhadu;
• výdaje na dočasné budovy a stavby a nepředvídané výdaje (berou se standardy, které berou v úvahu podmínky výstavby);
• KÁĎ. Tuto položku odhadu není třeba dešifrovat;
• “CELKEM podle odhadu.”

Jiné typy lokálních odhadů prováděné pomocí metody základního indexu používají ve většině případů téměř stejné sloupce a komponenty návrhu a výpočtu.

Čtení odhadu místních zdrojů

Zdrojová metoda se používá především v soukromé bytové výstavbě, při výstavbě drobných objektů nebo provádění prací, kdy zákazníkem je jednotlivec nebo soukromý investor a zhotovitelem je tým pracovníků nebo malá stavební firma. Neexistují tedy jednotné formy rozpočtování pro všechny, nicméně pro dešifrování daného dokumentu je stále možné zdůraznit některé hlavní body a prvky.

Záhlaví odhadu místního zdroje se zpravidla sestavuje stejným způsobem jako ve výše popsané možnosti při výpočtu metodou base-index. Obsahuje schválení a souhlas vedoucích pracovníků zhotovitele a objednatele a základní údaje o zařízení.

Tabulka se skládá ze sloupců odhadu, jejichž název a vysvětlení je následující:

• „Č. položky“ - číslo položky odhadu;
• „Kód sazby a zdrojové kódy“ - rysem odhadu sestaveného metodou zdroje je seznam zdrojů použitých pro každý typ práce. K jejich označení se používají kódy uvedené v regulačním odhadu;
• „Název práce a náklady“, „Měrná jednotka“ a „Počet jednotek“ - tyto tři sloupce obsahují informace o práci a nákladech, které jsou provedeny k jejich dokončení, měrné jednotky použité při výpočtu objemů a jejich množství;
• „Cena za měrnou jednotku“ je skutečná cena za každý typ práce. Odebírá se ve výši, na které se objednatel a zhotovitel dohodnou. Lze získat na základě aktuálních regulačních rámců (GESN, TER) s odpovídajícími indexy růstu cen;
• „CELKOVÉ náklady“ je ukazatel, který se vypočítá vynásobením objemu každé zakázky a zdroje použitého k jejímu dokončení odpovídající cenou.

Závěrečná část odhadu je sestavena stejně jako v případě použití metody base-index, takže její dešifrování nečiní žádné zvláštní problémy. Zpravidla se berou v úvahu nepředvídané náklady, výdaje na dočasné stavby a stavby a DPH. Po dohodě mezi objednatelem a zhotovitelem mohou být zahrnuty i jiné obdobné druhy nákladů.

Čtení odhadu objektu

Odhad objektu se skládá z téměř stejných prvků jako různé lokální možnosti popsané výše, což značně zjednodušuje jeho dekódování.

„Souhlasím“ a „Schválím“ jsou umístěny v záhlaví dokumentu, kam se musí podepsat vedoucí nebo odpovědné osoby zhotovitele a objednatele.

Níže jsou uvedeny základní informace o samotném dokumentu, včetně:

• název staveniště;
• název odhadu a objektu;
• hlavní parametry získané jako výsledek výpočtu odhadu, konkrétně:
• celkové náklady;
• množství finančních prostředků potřebných k zaplacení práce;
• kalendářního období, v jehož cenách byl výpočet proveden.

Záhlaví tabulky se skládá z následujících hlavních bodů:

• „Č. položky“ - číslo položky odhadu objektu;
• „Počet výpočtů odhadů (odhadů)“ - počet místních odhadů zahrnutých v objektu;
• „Název práce a náklady“ - typy prací, pro které byly vypracovány místní odhady;
• "Odhadovaná cena, tisíce rublů." - zahrnuje sloupce obsahující náklady na stavbu, instalaci nebo jinou práci, jakož i vybavení, nábytek a zásoby a sloupec „Celkem“. Údaje jsou převzaty z odpovídajících místních odhadů;
• "Prostředky na mzdy, tisíce rublů." - informace o tomto ukazateli jsou také v místních odhadech;
• „Ukazatele jednotkových nákladů“ je sloupec, který se v praxi vyplňuje poměrně zřídka a má převážně referenční charakter.

Závěrečná část odhadu objektu se sestavuje stejně jako v jiných možnostech, takže její interpretace je vcelku jednoduchá. Ve většině případů se berou v úvahu nepředvídané náklady, výdaje na dočasné stavby a stavby a DPH. Po dohodě mezi objednatelem a zhotovitelem mohou být zahrnuty i jiné obdobné druhy nákladů.

Použití výše uvedených základních pravidel pro dešifrování odhadů vám umožní snadno si takový dokument přečíst a pochopit, co obsahuje.

Zpracování odhadů v naprosté většině případů provádějí odborně vyškolení specialisté - odhadci. Aktivně zase využívají pomocné specializované softwarové systémy. Není divu, že průměrný člověk může mít vážné problémy, protože málokdo ví, jak správně číst odhady, aniž by měl odborné znalosti v oblasti odhadů.

Přes veškerou objemnost a působivost dotyčného dokumentu nebude obtížné odhad analyzovat, a to i bez toho, že bych byl odhadcem. Stačí dodržovat pár pravidel a odborných doporučení.

Druhy odhadní dokumentace

Při zodpovězení takové naléhavé otázky - jak číst odhad stavby, je důležité podrobněji se zabývat hlavními typy dokumentace odhadu. Nejčastější:

Místní odhad nebo výpočet místního odhadu. Hovoříme o jednom z nejběžnějších dokumentů, jehož příprava se provádí na každém zařízení bez ohledu na prováděnou práci. Odborníci se zaměřují na širokou rozmanitost a variabilitu těchto dokumentů.

Hlavní rozdíly jsou v počtu sloupců uvedených v jednom formuláři:

• 16. sloupec - podrobný a úplný rozsah odhadu, používaný při vývoji velkých a plnohodnotných projektů, jehož nedílnou součástí je dokumentace odhadu;
• 17. sloupec;
• 11. sloupec – mluvíme o jednom z nejběžnějších typů odhadů. Popularita dokumentu je způsobena relativní jednoduchostí vizuálního vnímání. Tato verze odhadu představuje celý soubor nezbytných a důležitých informací pro konečné rozhodnutí;
• 7. sloupec - relevantní pro metody zdrojů používané při výstavbě předměstských soukromých objektů, malé množství plánované práce;
• odhad objektu - připravený s přihlédnutím k místním výpočtům. Používá se v případě velkých objektů, u kterých je důležité stanovit jejich plné náklady na prodej.

Správně čteme odhady založené na metodě base-index

Nejběžnější způsob přípravy odhadové dokumentace v tuzemských realitách je právem považován za základní indexovou metodu. Naznačený odhad je nejzřetelnější dešifrovat na příkladu 17 grafik. Často mluvíme o dokumentu s 11 sloupci, kvůli jeho jednoduchosti a informačnímu obsahu. Není divu, že po pochopení vlastností a jemností 17 grafů nebude těžké správně přečíst dokument s 11 grafy.

Odhady tedy čteme správně – hlavičku dešifrujeme. Není na tom nic složitého. Jsou zde 2 „zóny“ – „Souhlasím“ a „Souhlasím“. Podpis zde umisťují výhradně odpovědné osoby (často hovoříme o manažerech), objednatel a zhotovitel. Poté je uvedeno přesné datum.

Poté je uveden název dokumentu, název objektu a jeho klíčové charakteristiky a parametry získané ve fázi vypracování odhadu - mzdový fond, náklady na objekt, náročnost na práci. Dále je stanoveno kalendářní období, pro které jsou ceny stanoveny.

Záhlaví tabulky obsahuje 17 sloupců:

• "Číslo položky." - číslo položky podle dokumentace odhadu. Hovoříme o průběžném číslování procházejícím celým dokumentem. U každé sekce začíná číslování tradičně od 1.
• „Odůvodnění“ - mluvíme o kódu používaném pro odhadované ceny. Hovoříme o TER-2001 a GESN-2001 na základě platného regulačního rámce.
• "Jméno", "Jednotka" změna." a "Col." - sloupec uvádějící oficiální název odhadované práce, objem, množství a měrné jednotky. Údaje použité pro indikaci jsou zohledněny z práce resortu uvedené v projektové dokumentaci.

• „Mzdové náklady“ je seznam 4 sloupců, který obsahuje informace o mzdových nákladech specialistů a případně i strojníků.

K dešifrování závěrečné kapitoly odhadu (tato část dokumentu se často nazývá „ocas“) není třeba žádného dalšího úsilí. Na základě dvoustranné dohody uzavřené mezi zhotovitelem a objednatelem může obsahovat několik řádků, často však hovoříme o následujících bodech:

• « Index, podle kterého se ceny převádějí" Často mluvíme o údajích prezentovaných v posledním vydání Státního stavebního výboru. Používá se ve vztahu ke konečným nákladům uvedeným v dokumentaci odhadu.
• Náklady spojené s výstavbou dočasných staveb a budov. Kromě toho může být uvedena částka související s nepředvídanými náklady.
• DPH - vše je zde velmi jednoduché a jasné.
• "Pouze podle odhadu."

Čtení odhadu místních zdrojů

V segmentu soukromé bytové výstavby se převážně používá zdrojová metoda. Často mluvíme o výstavbě drobných nemovitostních objektů, nebo v případě, kdy práce provádí soukromý investor nebo konkrétní fyzická osoba. Dodavatelem je stavební firma nebo malý pracovní tým.

V zásadě neexistují žádné obecné a standardizované formuláře pro přípravu odhadů. Chcete-li odhad dešifrovat, měli byste se blíže podívat na klíčové prvky a hlavní aspekty příslušného dokumentu.

Analogicky s možností popsanou a prezentovanou výše je také sestavena hlavička odhadu místních zdrojů. Hovoříme o výpočtu metodou base-index. Tento dokument poskytuje informace o dohodě a schválení mezi stranami, zákazníky hlavního díla a zhotovitelem.

Tabulka obsahuje několik sloupců odhadu, jejichž dekódování a název lze dešifrovat následovně:

• "Číslo položky." - údaje v odhadu podle čísla položky.
• „Kódy zdrojů a cenový kód“ - použitá práce je uvedena u každého typu a typu práce. V souvislosti s nimi lze také použít specializované kódy stanovené v základně regulatorních odhadů.
• „Počet jednotek“, „Měrná jednotka“ a „Název práce a náklady“ - 3 sloupce, které poskytují informace o finančních nákladech a souvisejících pracích provedených k jejich realizaci.
• „Cena za měrnou jednotku“ - skutečné ceny pro každý typ práce. Instalováno v rozsahu odsouhlaseném zhotovitelem a objednatelem.
• „Celkové náklady“ je hodnota ukazatele vypočítaná vynásobením objemu každého typu práce a použitého zdroje specifikovanou hodnotou.

Čtení odhadu objektu

Objektový odhad obsahuje podobné komponenty a prvky, jaké jsou uvedeny ve výše popsaném lokálním odhadu.



Záhlaví také představuje několik klíčových bodů a aspektů, kterým má smysl se podrobněji věnovat.

Pokud jde o závěrečnou část odhadu objektu, je tvořena analogicky s ostatními výše uvedenými možnostmi. Dekódování je snadno pochopitelné. Bavíme se o zohlednění nepředvídaných výdajů, výdajů, DPH. Často jsou tyto body doplňovány podle bilaterálních dohod.


Stačí dodržet pravidla pro dešifrování výše uvedeného odhadu. Dokument zvládne přečíst i nezkušený mistr.