Préstamo ventajoso para la construcción de viviendas. Cómo construir correctamente una casa con un préstamo hipotecario. ¿Cuál es la diferencia entre un préstamo hipotecario para la construcción de una casa y una hipoteca para un apartamento?

Cualquiera que quiera tener una casa de campo hecha de madera debe darse cuenta de que el deseo por sí solo no es suficiente, es necesario elaborar un proyecto y encontrar artistas que ayuden a hacer realidad todos los sueños y fantasías del desarrollador en la propiedad terminada. Como material, la madera es popular entre los promotores. Sólo la experiencia y la profesionalidad son la clave para la durabilidad de la estructura que se está construyendo. Pero la condición más importante para hacer realidad el deseo de comprar una propiedad de este tipo es la disponibilidad de fondos. Si el deseo no coincide con las posibilidades, entonces todos tienen una oportunidad real de comprar casas de madera a crédito a tipos de interés favorables. Por un lado, la posibilidad de obtener un préstamo permite a las personas con bajos ingresos adquirir una vivienda. Al mismo tiempo, la venta de viviendas a crédito permite a las empresas constructoras aumentar las ventas de proyectos construidos.

Compañía Sistemas de crédito minorista

Junto con la empresa Sistemas de crédito minorista y bancos líderes, ofrecemos a nuestros clientes potenciales la oportunidad de construir casas de madera, baños, casas de madera y casas de madera a crédito.

• Sin certificados, teniendo sólo pasaporte (ciudadanía rusa)
• Aprobación de una solicitud de préstamo en 1 hora
• Sin ir al banco
• Préstamo hasta 5 años y hasta 2.000.000 de rublos.

Procedimiento para la aprobación del préstamo.

1. Seleccione el producto que desea construir e informe a nuestro empleado (por llamada telefónica o correo electrónico) que desea encargar la construcción a crédito.

2. Acordar el coste del pedido y el importe del pago inicial. Nuestro empleado enviará una solicitud de préstamo a los bancos asociados.

3. Dentro de 1 hora se le notificará el resultado de su solicitud de préstamo.

4. Si lo aprueban varios bancos, el administrador de crédito lo ayudará a elegir el programa de préstamos más rentable. Indicas a qué hora y lugar sería conveniente que llegara el mensajero para firmar el contrato de préstamo.

5. Un mensajero se acerca a usted y usted firma un contrato de préstamo.

6. Celebra un contrato de construcción con nuestra empresa y realiza un pago inicial.

Preguntas relacionadas con el crédito.

Pregunta:¿Tienes que ir al banco?
Respuesta: No es necesario acudir al banco, el mensajero acudirá a usted para firmar el contrato de préstamo.

Pregunta:¿Necesitas información adicional?
Respuesta: no se necesitan certificados. Lo principal es tu pasaporte. También es recomendable ofrecer la opción de: permiso de conducir, pasaporte internacional o certificado de seguro de pensión.

Pregunta:¿Cuáles son los requisitos para el prestatario?
Respuesta: edad mínima de 21 años, pasaporte ruso, el cliente debe haber trabajado en su último lugar de trabajo durante al menos 3 meses.

Pregunta:¿En qué regiones puedo obtener un préstamo?
Respuesta: si vive en Moscú, región de Moscú, San Petersburgo, región de Leningrado o tiene la oportunidad de venir a estas ciudades para firmar un acuerdo (por ejemplo, en un viaje de negocios o de vacaciones).

Pregunta:¿Qué banco me dará un préstamo?
Respuesta: Actualmente cooperamos con varios bancos: MetroBank, Transcapital Bank, My Bank, Moscow Credit Bank, Rosbank, Russian Standard, Home Credit, Renaissance Credit, Otkritie Bank. La lista de bancos se amplía constantemente. La probabilidad de obtener un préstamo de al menos uno de estos bancos es la más alta posible.

Pregunta:¿A cuánto ascenderá el sobrepago al encargar una construcción a crédito?
Respuesta: Dependiendo del plazo del préstamo y del pago inicial, el sobrepago será del 9 al 12%.

Pregunta:¿Por cuánto tiempo puedo obtener un préstamo?

Respuesta: De 6 meses a 5 años.

Pregunta:¿Por cuánto puedo obtener un préstamo?
Respuesta: hasta 2.000.000 de rublos.

Pregunta:¿cual es el pago inicial?
Respuesta: sobre el préstamo, el pago inicial es del 10%. A petición suya puede ser más grande.

Pregunta:¿Puedo obtener un préstamo y luego tomar el dinero en lugar de construir una casa?
Respuesta: No. Si completa una solicitud en el sitio web, el banco le otorga un préstamo específico para construir una casa.

Bancos asociados

Nombre completo: “Mi Banco”

Nombre completo: Banco de Crédito y Finanzas para el Hogar

Nombre completo: Banco Estándar Ruso

Nombre completo: Banco Sovetsky.

Nombre completo: Banco Comercial "Renaissance Capital"

Nombre completo: “Banco de Crédito de Moscú”

Nombre completo: "Metrobanco".

Actualmente, un gran número de residentes de las grandes ciudades sueñan con adquirir bienes inmuebles fuera de los límites de la ciudad, donde no existe un ritmo de vida prohibitivo y bullicio. Pero hoy en día no todo el mundo puede comprar una casa en el pueblo, por lo que mucha gente prefiere construir su propia casa de campo de acuerdo con sus preferencias y deseos. Sin embargo, hay que tener en cuenta que no sólo se trata de un procedimiento que requiere mucha mano de obra, sino también de un coste muy elevado desde el punto de vista económico. Los materiales de construcción hoy en día no son baratos. ¿Dónde puedo conseguir fondos? Mucha gente acude a una institución bancaria y solicita un préstamo para construir una casa.

¿Qué es importante recordar?

Por supuesto, la estructura financiera no concede préstamos a cualquiera. Sus empleados observan atentamente al prestatario potencial. Cabe señalar que hoy en día es mucho más difícil obtener un préstamo para construir una casa que pedir dinero prestado al mismo banco para comprar apartamentos terminados.

Esto se explica por el hecho de que en el primer caso la entidad de crédito corre más riesgos, ya que la mayoría de los edificios sin terminar se clasifican como activos ilíquidos. Es por esta razón que las estructuras bancarias seleccionan estrictamente a aquellos a quienes se les pueden confiar fondos para la construcción de un edificio residencial.

Características de los préstamos

En el 99% de los casos, un préstamo para la construcción de una casa no se concede sin garantía. Como regla general, están sujetos a tasación las propiedades grandes: un terreno, un vehículo, un apartamento o una casa. Además, no olvide que el monto máximo del préstamo emitido no puede exceder el 70% del valor de los objetos pignorados.

Cabe señalar que la tasa de interés fijada para el préstamo anterior es superior a la fijada en el programa hipotecario para la compra de vivienda terminada. Esto se explica de forma sencilla: las estructuras bancarias están tratando de protegerse de mayores riesgos.

Un préstamo para la construcción de una casa pertenece a la categoría de transacciones específicas, por lo que se puede emitir en tramos durante todo el período asignado para la ejecución del proyecto. Al mismo tiempo, se puede diferenciar la tasa de interés: será máxima en la etapa inicial de construcción.

Una característica especial de los préstamos específicos es el hecho de que los fondos deben gastarse estrictamente para el fin previsto. Como regla general, un préstamo para la construcción de una casa es a largo plazo (de 10 a 30 años).

Los prestatarios potenciales también deben recordar que solicitar un préstamo para la construcción de una propiedad residencial requiere realizar un pago inicial, que normalmente asciende al 25-30% del monto del contrato.

¿Qué se requiere para el registro?

¿Qué documentos se deben presentar al banco para solicitar un préstamo para construir una casa? La lista es la siguiente:

• Documento de identificación,
• certificado de matrimonio (si está disponible),
• declaración,
• Documentos de título de propiedad en garantía.

Además, los empleados del banco requieren un certificado de ingresos. El hecho es que un préstamo para la construcción de una casa privada se otorga a prestatarios solventes. Además, algunas instituciones de crédito exigen un procedimiento de garantía: el empleador, uno de los padres del prestatario u otra persona pueden actuar como garante del cumplimiento de las obligaciones.

Si solicita un préstamo para la construcción de una casa privada, debe presentar a la institución bancaria una estimación de costos y la documentación de diseño, previamente acordada con la organización competente. Esto debe dirigirse a la Inspección Estatal de Construcción Arquitectónica, el organismo de control estatal de la construcción arquitectónica. Sólo después de esto podrá continuar solicitando un préstamo para construir una casa. Especialistas con amplia experiencia en este campo le ayudarán a calcular el presupuesto.

Condiciones hipotecarias

Actualmente, Sberbank ofrece una amplia selección de programas de préstamos hipotecarios. Los jóvenes casados ​​pueden aprovechar condiciones preferenciales para dichos préstamos. Sus ventajas son que los padres del cliente pueden actuar como coprestatarios y se puede contar con la aprobación de un gran préstamo.

A una familia joven se le puede conceder un aplazamiento del pago del préstamo de hasta cinco años, pero seguirá teniendo que pagar intereses.

El banco VTB 24 también ofrece a las familias jóvenes solicitar un préstamo para construir una casa. Al evaluar la solvencia del prestatario, se pueden tener en cuenta no solo los salarios de los cónyuges, sino también los de sus familiares inmediatos. Los prestatarios tienen la oportunidad de reembolsar el importe del préstamo antes de lo previsto y este procedimiento no implica la imposición de sanciones. También se podrá conceder un aplazamiento del pago del préstamo por un período de 3 a 5 años.

Otras cosas a considerar

Cada institución bancaria tiene condiciones individuales para emitir un préstamo, por lo que cada programa tiene sus propias particularidades. Los fondos se pueden emitir en partes, para cada etapa de la construcción por separado. Antes de cada desembolso de fondos, la institución bancaria se reserva el derecho de verificar en la práctica cómo se está ejecutando el proyecto y con qué eficacia se gastan los fondos prestados. Antes de acudir a una entidad de crédito, averigüe si en su región de residencia existen programas sociales para que nuevas familias construyan o compren viviendas.

Si los hay, asegúrese de estudiar sus términos y condiciones. Estos proyectos, por regla general, ahorran seriamente el presupuesto familiar.

Condiciones de préstamo preferenciales

La legislación rusa ha previsto para algunas categorías una serie de beneficios a la hora de conceder un préstamo para la construcción de una casa. Se aplican al personal militar, a los miembros de familias numerosas y de bajos ingresos, a las personas que sufrieron como resultado del desastre nuclear de Chernobyl, etc.

Para las personas antes mencionadas, se proporciona un estándar de espacio habitable preferencial. Si el tamaño del apartamento supera este límite, los beneficios no se aplican a los metros cuadrados adicionales. También es necesario documentar su estatus social. Por regla general, el tipo preferencial no supera el 10%.

Lo que fue hecho

Proyecto: se adaptó el proyecto de Innsbruck al lugar y a los deseos de la familia del cliente y se propuso una solución para trasladar la terraza.
Cimentación: basándose en la geología y los cálculos del arquitecto, la casa se construyó sobre una base de pilotes.
techos: sótano - monolítico de hormigón armado; entrepiso - losas de hormigón armado.
caja: paredes de bloques de hormigón celular, mampostería con cola de mampostería. Las ventanas se fabrican bajo pedido, con laminación a una cara, instalación en obra.
Techo: tejas metálicas.
Acabado exterior: las paredes están aisladas con aislamiento de fachada de basalto y enlucidas, los elementos de acabado son de madera, de fabricación local, según visualización de especificaciones técnicas, pintados. La base está revestida de piedra decorativa.
acabado interior: el acabado se realizó según proyecto de diseño, donde se tomó como base la combinación de yeso decorativo con piedra y madera. Se instalaron falsas vigas en los techos.
adicionalmente: se ha instalado y terminado una chimenea.



Lo que fue hecho

¡Este es precisamente el caso cuando nuestro Cliente y nosotros hablamos el mismo idioma y nos inspiramos en el estilo de alta tecnología ECO! ¡El diseñador Ilya vino a nosotros con un proyecto ya preparado para su futuro hogar! A nuestro equipo le gustó el proyecto; después de todo, soluciones tan inusuales y elegantes son siempre un desafío profesional.
Preparamos estimaciones para Ilya y desarrollamos soluciones de diseño únicas: ¡todo esto nos permitió implementar este proyecto! ¡La casa de estructura está fabricada con nuestra probada tecnología canadiense con un aislamiento de 200 mm a lo largo de todo el contorno! El exterior de la casa está revestido con imitación de madera. Todas las ventanas son hechas a medida y laminadas en colores según proyecto. Se ponen acentos adicionales gracias al pintado profesional de imitaciones de madera y a la selección de pinturas.



Lo que fue hecho

¿Cuánto nos cuesta construir una casa? Efectivamente, teniendo un equipo de profesionales y conocimientos, ¡construir una casa desde cero es cuestión de tiempo! ¡Pero a veces la tarea es más difícil! Tenemos información introductoria: cimientos existentes o edificios en el sitio, extensiones de edificios existentes y mucho más. Para la familia Matsuev, ésta era precisamente la tarea más difícil. ¡Tenían los cimientos de una vieja casa quemada y un área ajardinada a su alrededor! La nueva casa tuvo que construirse en poco tiempo sobre los cimientos existentes. Dmitry y su familia deseaban construir una nueva casa en estilo de alta tecnología. Después de mediciones cuidadosas, se hizo un diseño que tuvo en cuenta el diseño antiguo, pero que tenía una forma nueva y moderna con interesantes innovaciones. La casa ahora tiene una zona de entrada donde se puede sentarse a la mesa en las agradables veladas y un techo explotable, complejo pero posible en nuestra zona. Para realizar un techo de este tipo utilizamos nuestros conocimientos y materiales de construcción modernos, vigas LVL, techos fusionados y mucho más. ¡Ahora, en verano, puedes disfrutar de una cena inusual en ese techo o mirar las estrellas por la noche! En la decoración, nuestro arquitecto también destacó el estilo minimalista y gráfico de alta tecnología. Las paredes lisas enlucidas con detalles de tablones pintados y las vigas de madera en la entrada añadían personalidad. El interior de la casa está decorado con imitación de madera, que está pintada en diferentes colores según el propósito de la habitación. ¡Los grandes ventanales en la sala de estar y la cocina con vista al sitio crearon el efecto deseado de iluminación y amplitud del espacio! La casa de la familia Matsuev ha aparecido en nuestra galería de fotos en la sección de arquitectura rural en estilo high-tech, un estilo elegido por clientes valientes y con excelente gusto.



Lo que fue hecho

¡Olga y su familia siempre han soñado con una casa de campo! ¡Una casa confiable y sólida para vivir que encajará perfectamente en su difícil y estrecha parcela! Con la llegada de los niños, se decidió hacer realidad el sueño; los niños crecen rápidamente y en su propia casa, en la naturaleza, hay muchas oportunidades y aire fresco. ¡Nosotros, a nuestra vez, estábamos felices de trabajar en un proyecto individual para una casa de estilo clásico hecha de ladrillo rojo con un ventanal! Después de conocer por primera vez nuestra empresa en una acogedora oficina, invitamos a Olga a echar un vistazo a nuestro sitio de construcción existente: evaluar el pedido y los procesos de construcción, el almacenamiento de materiales en el sitio, familiarizarse con el equipo de construcción y asegurarse de la calidad. del trabajo. ¡Después de visitar el sitio, Olga decidió trabajar con nosotros! ¡Y nos alegramos de volver a hacer nuestro trabajo favorito para hacer realidad el sueño de otro país!



Lo que fue hecho

Proyecto: se realizaron cambios al proyecto de San Rafael y se realizó la remodelación según los deseos del Cliente.
pisos: sótano - losas de hormigón armado; entrepiso - losas de hormigón armado
caja: paredes de bloques de hormigón de arcilla expandida, mampostería con mortero??? Se han instalado Windows.
techo: teja metálica
Terraza: se han completado los elementos toscos del vallado y se ha instalado el suelo.



Lo que fue hecho

Dmitry se puso en contacto con nuestra empresa con un interesante diseño preliminar para calcular el coste. Nuestra experiencia nos permite realizar dichos cálculos basados ​​en diseños preliminares con errores mínimos, no más del 2%. Después de visitar nuestras obras y recibir el coste de la construcción, Dmitry nos eligió entre muchos de nuestros colegas del taller para completar el proyecto. Nuestro equipo comenzó a realizar un proyecto campestre complejo y expresivo con amplios locales y garaje, grandes ventanales y arquitectura compleja. Una vez finalizado el proyecto, Dmitry nos eligió como empresa contratista y nosotros, a nuestra vez, ¡queríamos seguir trabajando al mismo alto nivel! Dado que el objeto es grande, Dmitry propuso una cooperación paso a paso, es decir, una vez finalizados con éxito los trabajos de cimentación, comenzamos la segunda parte del proyecto: paredes + suelo + techo. Además, para Dmitry era importante determinar el momento exacto de la construcción; para acelerar los procesos de construcción, el equipo fue reforzado por 2 albañiles experimentados.
¡La caja sobre cimientos de pilotes enrejados fue entregada justo a tiempo! El resultado nos agradó a nosotros y al cliente. ¡Todas las etapas del trabajo fueron coordinadas y elaboradas para Dmitry y su proyecto individual, lo que benefició a todos los participantes en el proceso!



Lo que fue hecho

Proyecto: El proyecto de nuestra empresa Inkerman se modificó teniendo en cuenta los deseos de la familia del Cliente, se plantó la casa en el sitio, teniendo en cuenta la situación existente en el sitio y el relieve.
Cimentación: basándose en la geología y los cálculos del arquitecto, la casa se construyó sobre una base de pilotes reforzados.
techos: madera sobre vigas de madera, en lugares de grandes luces instalación de vigas LVL. El suelo del sótano está aislado con aislamiento de basalto de 200 mm; Techo entre pisos con aislamiento acústico de 150 mm.
caja: caja: paredes de bloques de hormigón de arcilla expandida, mampostería con mortero. Se han instalado Windows.
techado: instalación de tejas metálicas.
acabado exterior: la fachada está aislada con losas de basalto de 100 mm, las fachadas están revestidas con ladrillos caravista; La combinación de colores fue propuesta por el arquitecto y acordada con el cliente.



Lo que fue hecho

¡La familia Krutov decidió construir una casa espaciosa para que viva toda la familia!
¡Olga y otros miembros de la familia pasaron de la idea a la implementación en varias etapas! ¡Elegir una tecnología, trabajar en un proyecto durante mucho tiempo, construir los cimientos, construir una casa con acabado exterior y luego trabajar en la decoración de interiores! ¡La tecnología de marcos fue elegida por ser prefabricada, de alta tecnología y que ahorra energía! ¿Por qué los Krutov eligieron nuestra empresa? ¡Quedaron satisfechos con la calidad del trabajo en nuestro sitio de construcción y con los trabajadores que nos brindaron un recorrido detallado! También dedicamos mucho tiempo a trabajar en el presupuesto, combinando diferentes opciones de acabado y comparando sus costes. Esto hizo posible elegir la mejor opción entre una amplia variedad de materiales y configuraciones de acabado.
El proyecto lo hizo un amigo arquitecto, pero tuvimos que trabajar la parte constructiva. Después de lo cual se erigió la base más confiable y efectiva: USHP. A continuación se empezó a trabajar en la caja. Una casa de estructura con aislamiento de 200 mm en todo el contorno y una tecnología única de aislamiento de techo de 300 mm. Para la decoración exterior, se eligió el revestimiento en una espectacular combinación de colores: café y crema. ¡Los acentos se colocan gracias a los potentes voladizos del techo, la franja entre pisos y los grandes ventanales!



Lo que fue hecho

Cuando decide convertirse en el feliz propietario de su propia casa y mudarse a una nueva casa para residencia permanente, primero que nada piensa en cómo será la casa; de qué construirlo; ¿Cuánto costará y lo más importante, quién hará todo esto?
Alexander llegó a nuestra empresa con el deseo de mudarse a su propia casa de campo. Le gustó el proyecto de Aviñón y ya había una base de cinta en el lugar. Después de la visita inicial al sitio, mediciones e inspección de la cimentación, dimos nuestras conclusiones y recomendaciones. ¡Fortalece los cimientos, cambia el proyecto y adáptalo al tamaño de los cimientos existentes! Tras acordar el coste, se decidió construir en invierno. Alexander recibió como regalo pisos de hormigón armado, uno de los principales equipos de construcción y una casa según el diseño que le gustaba, ¡que se encontraba en un terreno con acabado exterior en primavera! Alexander observó cada etapa de la construcción, visitó regularmente el sitio de construcción y quedó satisfecho con el resultado, y nosotros estábamos satisfechos con nuestro trabajo. ¡Este es un proyecto de Aviñón diseñado individualmente, implementado en tecnología de piedra con aislamiento externo y acabado de revestimiento!

¡Cada casa es una historia separada de creación e implementación! ¡Un día construimos una casa para gente buena y nos recomendaron a otra buena persona! Andrey Rumyantsev llegó a nuestra empresa con el deseo de construir en el lugar de una antigua casa de campo una espaciosa casa de campo de un piso con chimenea para cálidas veladas familiares... Se decidió construir la casa con bloques de hormigón celular para que el ¡El futuro y apuesto campesino haría las delicias de su propietario durante décadas! El cliente expresó sus deseos de terminar y nosotros, a su vez, le dimos vida a todo. Gracias a la visualización detallada del proyecto, cada elemento de la decoración exterior forma parte de un conjunto agradable. La mampostería bávara, como etapa final de la decoración exterior, parece noble y minuciosa. Sin duda, un tándem de este tipo (hormigón celular y ladrillo) puede considerarse fácilmente la mejor solución en el campo de la construcción de viviendas de piedra: cálido, asequible, hermoso y confiable. Las tecnologías modernas han avanzado tanto que estas configuraciones únicas están disponibles en poco tiempo, porque construimos este proyecto durante los meses de invierno. ¡Lo principal es tener los conocimientos necesarios y reponerlos constantemente! Proyecto: se tomó como base el proyecto de una empresa europea y se adaptó al sitio y a los deseos de la familia del Cliente, se propuso una terraza y un patio, teniendo en cuenta los puntos cardinales del sitio del Cliente.
Cimentación: basándose en la geología y los cálculos del arquitecto, la casa se construyó sobre una base de pilotes y rejilla.
techos: sótano - monolítico de hormigón armado; entrepiso: madera sobre vigas con un dispositivo de aislamiento acústico de 150 mm.
caja: paredes de bloques de hormigón celular, mampostería con cola de mampostería. Las ventanas se fabrican bajo pedido con laminación unilateral, instalación en obra.
Techo: tejas metálicas.
Acabado exterior: las paredes están aisladas con aislamiento de fachada de basalto y enlucidas. A partir de la visualización se añadieron paneles de fachada bajo la piedra de Tolento. Los elementos de cerramiento de terraza y balcón son de madera, de fabricación local, según visualización de especificaciones técnicas y pintados. Los voladizos del tejado están revestidos con plafones a juego con el color del tejado.

Es bueno tener casa propia, pero no todo el mundo puede permitirse el lujo de construirla. El Estado ofrece asistencia a categorías preferenciales de ciudadanos en forma de préstamo. El resto tiene la oportunidad de pedir un préstamo a un banco para construir una casa de campo. Así, se resuelven dos problemas a la vez: el cumplimiento de los sueños de las personas de ingresos medios y el cumplimiento del plan de puesta en servicio de las instalaciones por parte de los promotores, por lo que estos últimos siempre te dirán dónde conseguir un préstamo para la construcción. Consideraremos las condiciones para emitir dinero y pagar la deuda a continuación.

Los promotores suelen saber dónde conseguir un préstamo para la construcción

¿Quién obtendrá un préstamo para una casa?

Hay muchas críticas sobre hipotecas, algunas positivas y otras no tan positivas. La principal ventaja es que puedes construir una casa en una temporada, sin tener que gastar dinero debajo de la almohada durante todo el invierno. El importe total se transfiere inmediatamente al promotor, quien compra los materiales y organiza el trabajo. Incluso teniendo en cuenta los intereses, una hipoteca para la construcción de una vivienda costará menos que comprar una casa de campo terminada.

Para emitir un préstamo para la construcción de una casa residencial o de campo, es necesario cumplir con los requisitos de los bancos:

Prenda de propiedad (bienes raíces, terrenos, automóviles)

Garantes (cónyuge y no familiares con altos ingresos)

Uso previsto del dinero (solo para construcción)

Pago inicial 15-20%

Registro de terreno para construcción de vivienda individual para el solicitante

Existen programas de préstamos en los que no es necesario cumplir con todos los requisitos; es necesario obtener más información directamente en el banco.

¿Qué documentos serán necesarios?

El prestatario deberá presentar los siguientes documentos:

Pasaporte con ciudadanía rusa, certificado de ingresos personales y de garante.

Confirmación del derecho de uso del terreno.

Proyecto de la futura casa y presupuesto del promotor.

Extracto bancario o cheques para cuenta personal

Descripción del video

Vídeo sobre cómo solicitar un préstamo para construir una casa:

Las entidades de crédito prestan especial atención a la estabilidad de los ingresos del cliente. Cuanto más largo sea el período de pago, mayor será el riesgo de retraso y falta de pago. El solicitante debe ser mayor de 21 años al momento de presentar los documentos y la deuda debe estar saldada antes de los 65 años. Es más seguro calcular el cronograma del contrato sin jubilación.

Hora de registro

Los documentos sobre el terreno son los que más críticas causan. Escritura de donación, contrato de compraventa, extracto del registro, pasaporte catastral, permiso de construcción: todo el papeleo tarda varios meses en completarse. La aprobación de la solicitud en el banco dura unos 10 días, otras 4-5 semanas se dedican a la etapa final. Para garantizar que el proceso de procesamiento de la solicitud no demore demasiado, se recomienda recopilar todos los certificados y documentos antes de enviar la solicitud.

El plazo máximo del préstamo es de 30 años. Si necesita una cantidad de hasta 300 mil rublos. durante un corto período de tiempo, puede intentar solicitar un préstamo al consumo. En este caso no se requiere garantía, pero el tipo de interés es mayor.

Es más rentable contratar un préstamo al consumo por un período corto

¿Quién es elegible para un préstamo blando?

Hay excepciones a cada regla. El estado ha identificado ciertas categorías de personas que pueden contar con condiciones de préstamo preferenciales (las tasas son más bajas, los plazos de pago son más largos y no hay tarifas adicionales). Éstas incluyen:

Médicos, profesores y otros empleados de organizaciones presupuestarias.

Participantes y liquidadores del accidente de la central nuclear de Chelyabinsk

Personas premiadas por servicios destacados al país

Familias numerosas, jóvenes y de bajos ingresos

Personal militar

Personas reconocidas como necesitadas de mejoras de vivienda

Algunos bancos cooperan con grandes empresas que contratan hipotecas sobre viviendas comerciales. Para ellos, la tasa del préstamo es más baja que la estándar. Y la empresa consigue empleados interesados.

Subvenciones a la construcción

Una familia joven puede contar con recibir subsidios del estado para mejorar sus condiciones de vida. Para ello, debe ser reconocida como necesitada. Si todavía no hay hijos, el gobierno concede el 35% del importe del préstamo. Las familias con niños tienen derecho al 40%. Existen restricciones sobre la superficie total y el precio por 1 m² de vivienda comprada. Son individuales para cada región.

Hasta 2008, los bancos concedían fácilmente préstamos para la construcción de una casa privada con un pago inicial. Durante la crisis, el número de deudas impagas aumentó drásticamente. Por lo tanto, ahora se requiere un anticipo para préstamos grandes.

Un pago inicial es una práctica común para una hipoteca.

Cuanto menos dinero deposite el cliente, mayor será la tasa de interés según el acuerdo. O necesitará un depósito para bienes inmuebles de valor similar. Si la prestataria tiene capital de maternidad, entonces es posible construir una casa a crédito sin pago inicial. O utilizarlo para pagar parcialmente la deuda. No es necesario esperar 3 años; el certificado se puede utilizar para pagar la hipoteca inmediatamente después de recibirlo.

En Rusia, sólo los grandes bancos conceden préstamos para la construcción de una casa privada. No hay que temer que la institución sea liquidada dentro de 30 años. En cualquier caso, todas sus deudas serán compradas por un competidor y los términos del contrato hipotecario para el cliente seguirán siendo los mismos.

¿Qué bancos ofrecen préstamos para la construcción?

Puede enviar una solicitud para su consideración al banco a través de desarrolladores que realizan construcciones económicas de casas a crédito. Echemos un vistazo más de cerca a sus propuestas.

Sberbank

Ofertas para construir una casa a crédito en Moscú y las regiones a un tipo reducido del 10% anual. La tarifa mínima es válida para los participantes en el proyecto salarial de Sberbank. Para otros será el 10,5%.

Sberbank está dispuesto a conceder un préstamo a un cliente por un importe de 300 mil rublos. El límite superior es el 75% del precio del contrato de la futura vivienda o de la cifra estimada del inmueble en garantía. Pago inicial del 25% del monto del préstamo.

Sberbank también ofrece préstamos hipotecarios para personal militar.

Los participantes en el proyecto salarial no presentan comprobante de ingresos al presentar la solicitud. El préstamo se concede en cuotas de acuerdo con las etapas de construcción. El reembolso anticipado no está sujeto a comisión. La multa por pago atrasado es del 20% del monto del pago atrasado. Puede calcular aproximadamente un préstamo para construir una casa en Sberbank en el sitio web oficial del banco.

Si dentro de los dos años siguientes a la celebración del contrato aumenta el coste de construcción de una casa, el banco podrá conceder un aplazamiento del pago de la deuda principal.

Rosselkhozbank

Este banco emite un préstamo hipotecario para la compra de una casa terminada o un terreno para construcción. Se prevé un tipo mínimo anual del 9,5% para las familias jóvenes. Uno de los cónyuges debe trabajar en una organización presupuestaria o recibir un salario a través de Rosselkhozbank. La condición se aplica únicamente al comprar un apartamento en el mercado secundario. Los prestatarios sin beneficios tienen una tarifa del 12,5% anual.

El monto mínimo de emisión es de 100 mil rublos y el máximo es de 20 millones de rublos. El pago inicial es del 15 al 30% del coste de la vivienda, según su tipo. El dinero se proporciona en una suma global y en su totalidad.

Condiciones de préstamo atractivas

El cliente puede elegir él mismo el sistema de amortización del préstamo que más le convenga (fijo o decreciente). Las familias jóvenes en las que nacieron niños durante el período del contrato reciben un aplazamiento de hasta 3 años para saldar la deuda.

Renacimiento

Si desea comprar una casa de campo llave en mano a crédito, comuníquese con Vozrozhdenie Bank. Aquí están dispuestos a repartir 300 mil rublos. hasta 10 millones de rublos para hacer realidad tus sueños. La tasa del año será del 11,9% sin incluir seguros, si se realiza un pago inicial del 15%. No se requiere garantía de préstamo. Cualquier cambio en los términos del contrato estará sujeto a una tarifa.

Si la construcción lleva mucho tiempo y los fondos ya se han agotado, "Vozrozhdenie" ofrece un préstamo sin garantía de 50 mil rublos. hasta 2 millones de rublos para cualquier propósito. No se necesitan certificados ni avalistas. La tasa promedio es del 20% anual.

Banco de crédito de Europa

Este banco aprueba fácilmente un préstamo para la construcción de una casa de campo. La tasa es del 12 al 20% anual, la cantidad máxima es de 3 millones de rublos. durante 8 años. El dinero se transfiere únicamente mediante transferencia bancaria a la cuenta del desarrollador. La ventaja es que desde el momento de recibir la solicitud hasta la transferencia de fondos pasan solo 3 horas.

El banco no solicita al solicitante certificados de ingresos, disponibilidad de avalistas o seguros. La solicitud en sí se puede presentar directamente desde la empresa constructora, para no tener que volver a acudir a la oficina.

A menudo, las empresas constructoras tienen contactos con varios bancos.

LokoBank

Proporciona un préstamo para una casa construida por socios bancarios. Puedes conseguir hasta 5 millones de rublos. durante 7 años. Tasa de interés desde el 13,4% anual. Seguros de vida y propiedad únicamente a solicitud del solicitante. Amortización anticipada a partir de 1 mes.

El prestatario debe tener un trabajo permanente durante al menos 4 meses anteriores. Los únicos documentos necesarios son un pasaporte, un cuestionario y un certificado de propiedad de la casa que se está construyendo o un contrato.

Esta es una lista de bancos que ofrecen la compra, construcción o finalización de una casa a crédito. Las condiciones de registro cambian periódicamente, por lo que la relevancia debe aclararse consultando con especialistas.

Descripción del video

Sobre la elección de un banco para obtener un préstamo en el vídeo:

Gracias a una hipoteca, hacer realidad el sueño de tener casa propia se ha vuelto más fácil. Si evalúa adecuadamente sus capacidades financieras, pronto podrá celebrar la inauguración de una casa en una comunidad de cabañas.

Un préstamo para la construcción de una casa privada es un producto popular en los bancos. Al querer convertirse en propietarios de bienes raíces, los clientes prefieren invertir en la creación de la "casa de sus sueños" en lugar de implementar ideas de ingeniería. Las condiciones del préstamo dependen de dónde obtener un préstamo para construir una casa o cabaña: de un gran banco estatal o de un banco regional local.

Al solicitar un préstamo a una tasa de interés baja de un prestamista no verificado, los clientes corren el riesgo de perder el pago inicial o pagar intereses inflados.

¿Cuál es la mejor manera de obtener un préstamo para construir una casa o una cabaña?

La mejor manera de solicitar un préstamo para construir una casa es presentar una solicitud en línea y recibir decisiones preliminares. A continuación, si la decisión es positiva, debe acudir a la oficina del banco. El gerente de préstamos explicará los matices y hablará sobre los posibles costos. Si todo está en construcción, el dinero se puede recibir inmediatamente o el mismo día.

La solicitud online es hoy una forma cómoda y rápida para una persona moderna que valora su tiempo. Además, sin salir de casa, puedes enviar solicitudes a varios bancos a la vez.

Al elegir un banco para un préstamo de construcción, debe prestar atención a los siguientes parámetros:

• revisiones de prestatarios
• condiciones del préstamo
• métodos de pago
• reputación en el mercado.

Las instituciones de crédito, por regla general, no buscan "sacar provecho" de los clientes y valoran su reputación. La popularidad del producto indica su conveniencia: si se elige un préstamo para la construcción de una casa de campo (cabaña, apartamento), entonces el banco es confiable.

El plazo del préstamo depende de la solvencia del prestatario y de las condiciones del producto. Establecer condiciones mínimas sin tener en cuenta costes adicionales de seguros, comisiones y situaciones imprevistas es arriesgado. Pero también es irracional establecer límites máximos, teniendo la oportunidad de pagar antes de lo previsto: el monto del sobrepago será mayor.

Es óptimo financiar la construcción de una casa de baños o estructuras adicionales mediante préstamos al consumo: las tasas de interés serán más altas, pero sin garantías ni avalistas.

Para préstamos grandes es aconsejable registrar la propiedad existente como garantía: como garantía para el reembolso del préstamo, esta es la mejor opción que garantiza préstamos preferenciales para la construcción.

Los mejores bancos para un préstamo para construir una casa.

A continuación se muestra una calificación de los 5 mejores bancos rusos que ofrecen las condiciones más favorables para préstamos para la construcción de casas y cabañas de verano. La calificación fue compilada por expertos en el campo de los préstamos y se recomienda prestar atención a estos bancos y dejar las solicitudes.

Préstamo en efectivo para la construcción de una casa privada y una casa de campo de Alfa-Bank

Uno de los bancos privados más grandes de Rusia ofrece préstamos en efectivo a todos los clientes de entre 20 y 64 años, sin necesidad de recopilar diversos certificados ni proporcionar garantías.

Los tipos de interés atraen la atención de los prestatarios: desde el 11,99% para los clientes "asalariados" y desde el 13% para todos los demás. El monto del préstamo varía según los deseos del prestatario, pero no más de 3 millones de rublos por un período de hasta 7 años. Esta cantidad y plazo serán suficientes para elegir un pago cómodo para ti.

El dinero recibido se puede utilizar para cualquier propósito, incluida la construcción y renovación de una casa y una cabaña privada.

Tasas de interés favorables para un préstamo para la construcción de una casa de campo del OTP Bank

La filial de un banco húngaro en Rusia, OTP Bank, no divide la línea de productos de crédito según las necesidades del cliente y ofrece un préstamo para cualquier propósito a posibles prestatarios de entre 21 y 65 años durante 5 años.

Es fácil solicitar un préstamo sin garantía ni avalistas en OTP Bank: los tipos de interés oscilan entre el 11,5% y los 750.000 rublos.

El prestatario tiene derecho a recibir los fondos del préstamo y utilizarlos a su propia discreción: las condiciones del préstamo no le obligan a informar a la empresa sobre el préstamo gastado.

La tasa del 11,5% es alta para hipotecas y préstamos hipotecarios, pero quienes la solicitan tienen una ventaja significativa: la posibilidad de retrasar la fecha de pago (se cobra una comisión por el servicio según las tarifas de la empresa).

Los préstamos de OTP Bank son fáciles de reembolsar: en terminales, en el sitio web, mediante transferencia de dinero a otras organizaciones de pago o bancos.

Préstamo preferencial de Sovcombank para jubilados para la construcción de una casa

¿Es usted jubilado y necesita un préstamo para la construcción? El banco, que está ganando popularidad entre los jubilados, ofrece préstamos a un tipo de interés bajo para lograr los objetivos previstos: construir una casa, una cabaña, una casa de baños o mejorar las condiciones de vida.

Puede solicitar un préstamo sin molestias ni burocracia innecesarias. Basta con dejar una solicitud en el sitio web del banco y en unos minutos recibirá un cálculo preliminar y una decisión sobre el préstamo.

Préstamo exprés para construir una casa sin certificados ni avalistas de Renaissance Credit

Una amplia red de canales de pago (M.Video, terminales bancarias, Euroset, QIWI) simplifica los pagos mensuales y reduce el riesgo de morosidad en los préstamos.

Préstamo al consumo de Sberbank para construcción y reparación.

El banco estatal y principal del país, Sberbank, ofrece emitir un préstamo de consumo para cualquier propósito, incluida la construcción de una casa privada o de campo sin garantía ni avalistas. Este programa es perfecto para quienes necesitan dinero con urgencia para reparaciones o construcción de su propia casa.

Puede realizar un cálculo directamente en el sitio web y enviar una solicitud de préstamo. Recibirás una respuesta del banco casi de inmediato. Para registrarse, debe tener Sberbank Online conectado.

Si está considerando los bancos estatales Sberbank, VTB o Rosselkhozbank para solicitar un préstamo para construir una casa, entonces Sberbank definitivamente será el favorito de estos bancos. Pero no olvide que solicitar un préstamo en los bancos estatales es un poco más difícil que solicitar un préstamo en los bancos comerciales, que se enumeran en nuestra revisión.