Соціальне житло підлягає обміну чи здачі. Як обміняти житлове приміщення за договором найму соціального. Яке житло надається в соцнайму

Якими законами регламентується обмін житловими приміщеннями за договором соцнайму? Статті 72, 70 (частина 1), (зазначені підстави відмови в обміні), 74, 75 Житлового Кодексу Російської Федерації, 1-а частина ДК РФ, пункт 34 Постанови ЗС РФ №14.

Обміном, з погляду юристів, вважається угода щодо муніципальних житлових приміщень, т. е. тих приміщень, власником яких визнано державу.

Все, що пов'язано з обміном державними житлоплощами, Регулює Житловий Кодекс РФ. Якщо така процедура відбувається між власниками нерухомості, угода називається міною, правова основа для неї – Цивільний Кодекс РФ.

Основидля здійснення угоди:

Угода у письмовій формі.
Письмова згода мешканців, що проживають в обмінюваних квартирах.

Договору обміну житлової площі муніципального житлового фонду.

Неприпустимість угоди

У якому разі правочин не допускається? Це:

Подання позову наймачупро необхідність розірвати або змінити угоду про соціальний найм.
Оскаржене у суді право користуватисяжитлом.
Умови житлоплощі далекі від придатних для проживання(будинок підлягає знесенню та ін.).
У багатоквартирному будинку плануються кардинальні зміни у зв'язку з капремонтом.
У комунальне житло вселяється людина, яка має небезпечне для суспільства захворювання(туберкульоз в активній стадії, психічний розлад та ін., див. список у постанові уряду 16.06.2006, №378).
Документ має фіктивний характер: полягає для отримання матеріальної вигоди, а сторони фактично нерухомістю не обмінюються
Житлові умови після переїзду стають непридатними для життя, що дає право «потерпілій» стороні отримати інше житло у порядку черги.
Нерухомість під заставою.
Житлова площа заарештовано(порушено кримінальну справу).
Угода з квартирами, що знаходяться в різних містах при розбіжності кількостіякі у них.

У якому разі угода вважається недійсним?

Якщо угоду укладено, але обмінювати конкретну житлову площу заборонено законом, вона оспорюється в судовому порядку.

Після винесення рішення судом про неправомірність правочину обидві сторони мають повернутисяу займану до переїзду житлоплощу.

Дізнайтеся на нашому сайті про підстави для , а також про умови цієї угоди.

Покрокова інструкція

Пробуємо знайти свій варіант: найкраще для вас житло, де господар так само є наймачем.

Якщо потрібного варіанта знайти не виходить, наймодавець (адміністрація, чи інша організація, у розпорядженні є частина житлового фонду РФ), сам може запропонувати вам інший варіант.

Необхідно написати Заявапро те, що вам потрібне інше житло. До заяви додається угода про соцнайм. Наймодавець знайде вам варіант. Можливо, альтернатива з'явиться з часом, коли це станеться, ви отримаєте сповіщення.

Укладається угодапро обмін відповідно до частини 2-ї 74-ї статті Житлового Кодексу РФ. Предметом його можуть бути лише житлоплощі, що надаються громадянам у соцнайм, а суб'єктами – наймачі соцжитла (це зазначено у 74-й статті Житлового Кодексу, у частині 1).

Таке приміщення не можна обміняти на спеціалізоване чи комерційне. Якщо людина вселена як член сім'ї наймача, обміняти її частку іншої особи неможливо (підстава — 33 пункт Постанови Пленуму ЗС РФ від 2 липня 2009 року, 14 номер).

Реєструватидокумент в Управлінні Федеральної реєстраційної служби зайве.

Необхідні документи

Документи, які потрібно підготувати, додатково зробивши копіюкожного:

Документи (поштою з повідомленням про отримання або особисто) надаються наймодавцям, щоб отримати їхню згодуобміняти житлоплощі.

Через 10 робочих днів після отримання повідомлення про вручення документів наймодавець зобов'язаний письмово відповісти згодою чи відмовою. Насамперед укладені договори про найм розриваються, оформляються та підписуються нові.

При вчиненні правочину обов'язково отримання згоди всіх мешканців у письмовій формі, включаючи тимчасово відсутніх та наймодавця.

Якщо сім'ї не досягли віку 18 років, недієздатні особи чи громадяни з обмеженою дієздатністю і вони проживають разом з наймачем, потрібно згода органів опіки та піклування(Підстава - 1-я частина статті 72 Житлового Кодексу РФ, а також пункт 34 Постанови ЗС РФ №14).

Примусовий

Що таке примусовий обмінмуніципального житла? Члени його сім'ї, що проживають разом з наймачем, не дають згоди на угоду - примусово їх виселити і вселити в інше житло можливо тільки за рішенням суду.

Процедуру можна проводити тільки з муніципальними квартирами (у тому числі і з приватизованими) і не передбачає фінансових витрат.

Виконати її можна власними силами або попросити допомоги посередників.

Власники приватизованих квартир найчастіше обирають міну житлоплощ(через купівлю - продаж), тому що здійснити цю операцію можна швидше.

Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту та натисніть Ctrl+Enter.

Незважаючи на приватизацію, у Росії ще залишається велика кількість сімей, які проживають у своїх квартирах за договором найму соціального, а не як власники. Причин багато – немає часу оформляти приватизацію, не вдалося отримати згоду всіх, хто проживає на неї, не хочеться сплачувати податок за власність та інші.

Іноді люди не приватизують квартиру тому, що мають перспективу в майбутньому отримати житло краще. Як відомо, право на приватизацію надається лише один раз, от люди й залишають цей шанс на потім.

Так чи інакше, якщо житло не має власності – його не можна продавати. Тому єдиний варіант змінити своє житло – це обмін.

За соціального найму власником квартир є держава, тому всі угоди проводяться на підставі Житлового Кодексу.

Обмін такого житла регулює стаття 72. Відповідно до неї, право на обмін має не тільки наймач, а й усі члени сім'ї, які з ним проживають. При цьому навіть якщо відповідальний квартиронаймач не згоден – інші можу вимагати обміну квартири через суд.

Наприклад, у квартирі проживає родина. Чоловік – наймач за договором найму. При розлученні дружина хоче розміняти квартиру на дві та жити окремо. Навіть якщо чоловік буде проти – дружина може звернутись до суду, і квартиру буде обмінено примусово.

Якщо у квартирі проживають діти – обміняти її можна буде лише за згодою органів опіки. Умови дітей не повинні погіршуватися, тому обмін можливий лише на квартиру більшої площі чи кращого планування. Для отримання згоди слід звернутися до органів опіки та пояснити інспектору всю ситуацію.

Те саме стосується і недієздатних – обмін може відбутися лише за згодою органів опіки.

Важливо, що дозволено обмін будь-яких квартир, навіть якщо вони знаходяться у різних містах. Наприклад, людина отримала вигідну пропозицію щодо роботи в іншому місті. Звичайно, він захоче переїхати туди разом зі своєю родиною. У такій ситуації можна обміняти свою квартиру на квартиру в місті, куди планується переїзд.

Документи для обміну

Для того, щоб здійснити обмін соціального житла, знадобляться такі документи:

Заява на обмін. Важливо пам'ятати, що така заява має бути підписана всіма мешканцями квартири. Якщо у момент обміну хтось відсутній – потрібно додати до заяви його письмову згоду на обмін житла, засвідчену нотаріусом. Скласти та підписати заяву може сам наймач або його представник. При цьому буде потрібна довіреність, оформлена у нотаріуса. Представник може також подати весь комплект документів.
Оригінали та копії паспортів наймачів, а також членів їхньої родини. Від дітей надаються свідоцтва про народження.
Оригінали та копії документів, що підтверджують право на квартиру. Якщо наймач заселявся після 2005 року – у нього на руках має бути. До цього часу житло давалося за ордерами чи іншими документами.
по обох квартирах.
Якщо в одній із квартир проживають діти чи недієздатні громадяни – при обміні буде потрібна згода органів опіки.
Якщо в результаті обміну сім'я переїжджає до комунальної квартири – будуть потрібні довідки з медичних закладів. За законом, у комунальну квартиру не має права заселятися людина, яка страждає на тяжкі хронічні захворювання. Тому наймачу доведеться підтвердити, що в нього та членів його сім'ї таких хвороб немає.
Документи, що підтверджують спорідненість наймача та членів його сім'ї – наприклад, свідоцтво про шлюб, народження та інші.
Інші документи за потребою.

Алгоритм обміну

Процес по-своєму простий. Угоду не потрібно реєструвати в Росреєстрі, досить просто укласти звичайний договір і подати пакет документів у ті організації, які є наймодавцями житла.

Обмінювати можна лише соціальні квартири. Це означає, що неможливо обміняти неприватизовану квартиру на приватизовану та навпаки.

Можна розділити всю угоду щодо обміну на кілька етапів:

Пошук потрібної квартири. Звичайно, знайти хороший варіант буде досить складно, тому що більшість нерухомості вже давно перебуває у власності. Надати допомогу у пошуку можуть спеціальні агентства. Також можна звернутися до свого наймодавця. Можливо, він зможе запропонувати гідний варіант обміну.
Складання договору. Достатньо звичайної письмової форми, підписаної наймачами обох квартир.
Підготовка документів. Цей етап триватиме деякий час. Наприклад, одному з наймачів може знадобитися одержати на руки договір найму, якщо це не було зроблено раніше.
Витяг з домової книги також може оформлятися кілька днів. Тому краще заздалегідь потурбуватися та розпочати отримання документів у той момент, коли було ухвалено рішення про обмін.
Усі документи та договір наймачі надають своїм наймодавцям. На ухвалення рішення дається десять робочих днів, потім наймодавець письмово оголошує про згоду на обмін або відмову.
Після того, як обмін схвалений, наймодавці оформлюють зміни, що відбулися. Розривається договір із тим наймачем, який виїжджає з квартири, та складається новий договір із тим, хто заселяється. На цю процедуру також відводиться десять робочих днів.

Варто зазначити, що у випадках порушення закону правочин може бути скасований. При цьому той наймач, який виявився винним у порушенні, повинен буде відшкодувати іншій стороні можливу шкоду.

Житло, що надається за договором найму соціального, - це, по суті, безкоштовне для вас житлове приміщення (квартира, частина квартири, кімната і так далі), яке місто передає вам в користування на необмежений термін. Натомість ви повинні своєчасно вносити плату за житло та комунальні послуги.

Ви можете У разі реєстрації за місцем проживання нових мешканців договір соціального найму переукладається. Однак наймодавець (Департамент міського майна) має право відмовити у вселенні, якщо житлова площа в розрахунку на кожного члена сім'ї після вселення нового мешканця буде меншою за норму надання на одну особу.

зареєструвати в ньому мешканців на постійній або тимчасовій (не більше півроку) основі, здати його або обміняти на інше житло за договором соціального найму.

Так як ви не власник такого житла, вам не потрібно сплачувати за нього податок на нерухомість, але ви і не можете його, наприклад, продати.

У той же час житло, надане за договором найму соціального, можна, після чого воно буде передано вам у власність.

2. Хто може отримати житло за договором найму соціального?

Претендувати на отримання житла у соцнайм можуть:

ті, хто став на облік тих, хто потребує поліпшення житлових умов (тобто всі, хто став на житловий облік до 1 березня 2005 року);
ті, хто став на облік тих, хто потребує житлових приміщень (тобто всі, хто став на житловий облік після 1 березня і був визнаний Малозабезпеченими громадянами визнаються жителі Москви, майнова забезпеченість яких менша від вартості загальної площі житлового приміщення, яку необхідно придбати членам сім'ї для забезпечення за нормою надання площі житлового приміщення на одну особу.
Майнова забезпеченість визначається як сума вартості майна, що перебуває у власності членів сім'ї та підлягає оподаткуванню, та грошового вираження доходу всіх членів сім'ї за розрахунковий період. При цьому вартість членів сім'ї на праві власності житлових приміщень або їх частин не враховується.
"Заможним).

Житло надається в Ви можете дізнатися своє місце в черзі, надіславши запит через сайт. Для цього вам потрібно вказати прізвище, ім'я, по батькові, номер облікової справи, рік, округ та район постановки на облік.

Порядок черги. При цьому спочатку забезпечуються житлом потребують поліпшення житлових умов, потім - потребують житлових приміщень.

Право на позачергове отримання житла за договором найму мають:

москвичі, чиї будинки визнані в установленому порядку непридатними для проживання та ремонту або реконструкції не підлягають (у тому числі жителі п'ятиповерхових будинків, що зносяться в Москві);
громадяни, які проживають у квартирі, зайнятій кількома сім'ями, які страждають на тяжкі форми хронічних захворювань, при яких спільне проживання з ними в одній квартирі неможливе;
жителі комунальних квартир після звільнення житлової площі, що займає їх сусідами (за умови що вони стоять на житловому обліку або мають всі підстави, щоб бути прийнятими на нього). Їм видають приміщення, що звільнилися в їхній квартирі.

3. Яке житло надається в соцнайму?

За договором найму соціального надаються житлові приміщення, розташовані в межах Москви з міського житлового фонду.

Розмір житла, яке ви можете отримати, розраховується виходячи з кількості квадратних метрів на особу - у результаті кожного члена сім'ї, зазначеного в обліковій справі, має припадати 18 квадратних метрів. При цьому якщо у вас вже є житло на праві користування або праві власності, його площу буде вираховано із загальної площі житла, що надається. (Тобто сім'я з чотирьох осіб може отримати квартиру площею 72 квадратні метри, за умови, що звільнить свою. Або вона може отримати квартиру площею 36 квадратних метрів, за умови, що свою, площею в ті ж 36 квадратних метрів, залишить за собою).

Норма надання може бути більшою, але не може перевищувати наступні значення:

на одну особу – 40 квадратних метрів (якщо це кімната або однокімнатна квартира);
на сім'ю, що складається з подружжя, – однокімнатна квартира площею до 44 квадратних метрів;
на сім'ю, що складається з 2 осіб, які не є подружжям - двокімнатна квартира площею до 54 квадратних метрів;
на сім'ю із 3 осіб, у складі якої є подружжя, - двокімнатна квартира площею до 62 квадратних метрів;
на сім'ю із 3 осіб, у складі якої немає подружжя, - трикімнатна квартира площею до 74 квадратних метрів;
на сім'ю з 4 або 5 осіб - житлове приміщення площею по 18 квадратних метрів на одного члена сім'ї (розмір житлового приміщення, що вийшов, може бути збільшений не більше ніж на дев'ять квадратних метрів);
на сім'ю з 6 і більше осіб - житлове приміщення (житлові приміщення) площею по 18 квадратних метрів на одного члена сім'ї (розмір житлового приміщення (житлових приміщень), що вийшов, може бути збільшений не більше ніж на 9 квадратних метрів).

При цьому якщо в сім'ї є хворий, який страждає на важкі форми деяких хронічних захворювань, у квартирі (або будинку) має бути окрема ізольована кімната.

Заселення різностатевих членів сім'ї (за винятком подружжя) в одну кімнату допускається лише за їх згодою.

4. Як отримати житло в соціальне наймання?

Подайте заяву та документи на . У заяві вам потрібно вибрати спосіб (форму) забезпечення житлом - соціальне наймання. Підписати його мають усі Заявники - це всі, хто вказаний у вашій обліковій справі.і Члени сім'ї - це подружжя та неповнолітні діти всіх заявників..
У разі потреби подайте документи для . Ця процедура проводиться не рідше ніж раз на 5 років. Також її обов'язково проводять не менше ніж за рік до ухвалення рішення про надання житла та безпосередньо перед прийняттям такого рішення. Це потрібно, щоб переконатися, що у вас збереглися підстави перебувати на житловому обліку. Зазвичай, процедура проводиться без участі черговиків. Але в разі потреби вас можуть попросити подати документи, які бракують.
Дочекайтеся рішення Департаменту.Як тільки підійде ваша черга на одержання житла за договором соціального найму, при збереженні підстав, що дозволяють вам претендувати на покращення житлових умов, Департамент міського майна випустить розпорядження, що підтверджує можливість укладання з вами договору найму соціального, про що вас повідомлять поштою або по телефону.
Виберіть житло.Вам запропонують на вибір 3 житлові приміщення. Ви повинні будете оглянути їх у призначений час та у п'ятиденний термін сповістити співробітників Департаменту про свою згоду або незгоду на укладення договору найму соціального. Якщо житлові приміщення вас не влаштують, вибір житлових приміщень переноситься на наступний рік.
Укладіть договір соцнайму.Якщо ви згодні на вселення у запропоноване вам житло, вам і всім членам вашої родини потрібно буде укласти договір найму соціального. Для цього вам потрібно надати заяву та
Вам знадобляться:
- загальноцивільні паспорти всіх зазначених у повідомленні Департаменту про запропоновані для надання за договором соціального найму житлові приміщення членів сім'ї, які досягли 14 років (при зверненні представника або уповноваженої особи - копія паспорта);
- довідка про заміну паспорта із зазначенням причини заміни за період з 1 січня 1991 року, у тому числі з колишніх місць проживання за межами Москви, якщо після отримання повідомлення Департаменту змінювався паспорт (можна не пред'являти, якщо функція приймання та передачі до органів реєстраційного обліку документів для реєстрації та зняття з реєстраційного обліку громадян РФ за місцем перебування та за місцем проживання в межах Росії здійснюється центром «Мої документи», до якого ви звернулися);
- свідоцтва про народження всіх зазначених у повідомленні Департаменту членів сім'ї, які не досягли 14 років (можна не пред'являти, якщо свідоцтво видано органом РАГС Москви після 31 березня 2012 року при реєстрації народження або повторно або на підставі виправленого (зміненого) запису акта про народження за період з 1 січня 1990;
- документи, що засвідчують особу законних представників та довірених осіб, та документи, що підтверджують їх повноваження;
- повідомлення Департаменту про запропоновані для надання за договором соціального найму житлові приміщення;
- письмову згоду всіх зазначених у повідомленні Департаменту членів сім'ї на надання з житлового фонду Москви житлового приміщення за договором найму соціального (нотаріально засвідчується або підписується в присутності співробітника центру «Мої документи»);
- письмову заяву всіх зазначених у повідомленні Департаменту членів сім'ї про недосконалість за останні 5 років дій, що спричинили погіршення житлових умов (нотаріально засвідчується або підписується у присутності співробітника центру «Мої документи»);
- письмове зобов'язання всіх зазначених у повідомленні Департаменту членів сім'ї про звільнення займаного житлового приміщення (нотаріально засвідчується або підписується у присутності співробітника центру «Мої документи») - у разі надання житла зі звільненням житлового приміщення;
- єдиний житловий документ, а за його відсутності - копія фінансового особового рахунку наймача житлового приміщення або витяг з будинкової книги (документ надається, якщо його немає у розпорядженні центру «Мої документи», до якого ви звернулися, або якщо ваша сім'я зареєстрована у Троїцькому та Новомосковському) адміністративних округах Москви).
Документи, які Департамент отримує під час міжвідомчої взаємодії. У разі їх відсутності в базовому регістрі вас можуть попросити пред'явити:
- свідоцтво про народження (якщо свідоцтво про народження оформлено та видано органом РАГС Москви після 31 березня 2012 року. при реєстрації народження або повторно або на підставі виправленого (зміненого) запису акта про народження за період з 1 січня 1990 року;
- довідка про заміну паспорта із зазначенням причини заміни за період з 1 січня 1991 року (якщо функція з прийому та передачі до органів реєстраційного обліку документів для реєстрації та зняття з реєстраційного обліку громадян РФ за місцем перебування та за місцем проживання в межах Росії здійснюється центром «Мої документи», до якого ви звернулися);
- єдиний житловий документ, а за його відсутності - копія фінансового особового рахунку наймача житлового приміщення або витяг з будинкової книги (якщо функція нарахування платежів за житлове приміщення, комунальні та інші послуги та (або) функція приймання та передачі до органів реєстраційного обліку документів) реєстрації та зняття з реєстраційного обліку громадян РФ за місцем перебування та за місцем проживання в межах Росії щодо житлового приміщення, в якому проживає заявник та члени сім'ї заявника, здійснюється центром «Мої документи»);
- витяг з Єдиного державного реєстру нерухомості про об'єкт нерухомості;
- витяг з Єдиного державного реєстру нерухомості про права окремої особи на наявні (є) у нього об'єкти нерухомого майна;
- документи, що підтверджують право на здобуття соціальної підтримки (відомості про діючу пільгову категорію).
">необхідні документи
у центр держпослуг.

Будь-яке ваше звернення до Департаменту міського майна реєструється, внаслідок чого йому присвоюється номер. З його допомогою можна на сайт.

5. Чи всі члени сім'ї після укладання договору соцнайму мають рівні права?

Договір найму укладає лише один із членів сім'ї, проте всі інші вказуються в документі і мають солідарні з ним права та обов'язки. Наймач без письмового дозволу решти членів сім'ї не може обміняти житло або зареєструвати в житловому приміщенні інших мешканців (ні постійно, ні тимчасово), за винятком випадків появи у когось із членів сім'ї неповнолітніх дітей - для їхньої постійної реєстрації згоди не потрібно.

При цьому члени сім'ї за загальним рішенням та за згодою наймодавця (Департаменту міського майна) можуть переукласти договір найму соціального, вказавши в ньому наймачем будь-якого з перелічених у попередньому договорі членів сім'ї. Переукладати договір потрібно також у разі смерті наймача.

6. Чи можна залишити у себе старе житлове приміщення?

Житло за договором найму надається:

зі звільненням раніше займаної площі;
на додаток до наявної житлоплощі.

житлове приміщення, яке ви займаєте, підлягає переведенню до нежитлового приміщення;

ваше житло визнане непридатним для проживання;

в результаті проведення капітального ремонту або реконструкції будинку житлове приміщення, яке ви займаєте, не може бути збережене або якщо його загальна площа зменшиться, в результаті чого наймач і члени його сім'ї, що проживають у ньому, можуть бути визнані такими, що потребують житлових приміщень, або збільшиться, в результаті чого загальна площа займаного житлового приміщення одного члена сім'ї істотно перевищить норму надання;

житлове приміщення підлягає передачі релігійної організації;

спільне проживання з дітьми, щодо яких вас позбавили батьківських прав, визнано судом неможливим і виселення вимагають законні представники неповнолітніх, орган опіки та піклування або прокурор.

У всіх цих випадках, Якщо спільне проживання громадян, позбавлених батьківських прав, з дітьми, щодо яких вони позбавлені батьківських прав, визнано судом неможливим, такі громадяни на вимогу законних представників неповнолітніх, органу опіки та піклування або прокурора можуть бути виселені в судовому порядку з житлового приміщення без надання іншого житлового приміщення, якщо інше не передбачено законом суб'єкта Російської Федерації.

Крім останнього, вам повинні надати альтернативне житло за договором соціального найму незалежно від того, стоїте ви на житловому обліку чи ні.

Обміняти муніципальне житло, яке надано за договором найму соціального, можна тільки на житлове приміщення надане іншому наймачу на тих же підставах. Іншими словами, обміняти неприватизовану квартиру можна тільки на таку саму.

Після ухвалення закону про безоплатну приватизацію та продовження її на невизначений термін, муніципального житла залишається все менше. Підібрати варіант, який би влаштував усіх членів сім'ї, досить складно.

Професійні ріелторські агентства, за угоди, пов'язані з обміном неприватизованого житла, не беруться – займатися пошуком квартири та оформленням документів доведеться самостійно.

У разі незгоди одного з членів сім'ї, що спільно проживають, дозвіл на обмін доведеться домагатися через суд. При взаємній згоді сім'ї на угоду, буде потрібно дозвіл наймодавця, який завжди буває позитивним.

Важливо!Для позитивного рішення при виборі житлової площі для обміну, обов'язково дотримуватись всіх норм житлового законодавства, таких як: розмір житлового приміщення, відповідність санітарним нормам та ін.

На що можна претендувати?

В основному, квартири, що надаються за соцнаймом – це невеликі приміщення старої забудови, які можна розміняти лише на кілька кімнат у комуналці або гуртожитку.

Якщо квартира великої площі, проблем із розміном не виникне. Підібравши менші варіанти, відповідно до норми квадратних метрів на кожного мешканця, можна подавати позов. У такому разі велика ймовірність, що його задовольнять.

Судова процедура

Судове розгляд, залежно від складності ситуації, може затягтися на невизначений час.

Перед зверненням до судових органів необхідно:

підібрати житло для обміну (бажано кілька варіантів);
зібрати повний пакет документів;
грамотно скласти позовну заяву.

Куди звертатись?

Справи пов'язані з житловими суперечками є цивільними та розглядаються у районних судах загальної юрисдикції. Необхідні документи Перелік документів, необхідних для суду, може відрізнятися від поданого та залежить від причини подання заяви на примусовий обмін.

Основні документи це:

письмовий дозвіл наймодавця на обмін;
копії посвідчень особи для всіх, хто зараз зареєстрований у спірній квартирі;
договір найму соціального;
довідка про реєстрацію у спірному житлі;
довідка про склад сім'ї;
згода від опікунської ради, за наявності дітей;
копія свідоцтва про розлучення (якщо є);
заяви від наймачів квартир на обмін, завірені у нотаріуса;
квитанція про оплату держмита;
інші документи, залежно від ситуації;
позовну заяву на примусове розселення;
копії особових рахунків;
плани приміщень, що обмінюються.

Інструкція зі складання позовної заяви

Для складання позовної заяви бажано звернутися до досвідченого юриста.

Самостійно позов можна скласти дотримуючись плану:

Назва суду, куди позивач подає заяву.
Паспортні дані позивача.
Паспортні дані відповідача.
Сутність порушення чи загрози порушення прав позивача, основні вимоги позивача.
Обставини, виходячи з яких були пред'явлені позовні вимоги.
Докази, що підтверджують наведені у заяві обставини.
Перелік документів, що додаються до заяви.
Дата складання документа.

Це можуть бути:

Довідки з медичних закладів, якщо відповідачем є людина з небезпечним для оточуючих захворюванням.
Довідки від дільничного, якщо відповідач бешкетник та проживання з ним неможливе.
Свідчення свідків, що підтверджують слова позивача.

Витрати та терміни прийняття рішення

Якщо все було оформлено правильно, суд має ухвалити рішення через місяць після реєстрації позовної заяви. Розмір держмита встановленого державою на даний момент сплачується позивачем під час подання заяви і становить 300 руб для фізичних осіб. Ціна за складання позовної заяви може змінюватись в залежності від рівня юриста або юридичної контори. Середня вартість зазвичай становить 1000 рублів.

Оподаткування

Обмін квартири, що належить муніципалітету, не вважається угодою майнового характеру та не оподатковується.

Нюанси

Обмежений ринок соціального житла не може надати великого вибору варіантів для обміну. Якщо варіант вже знайдено, потрібно обов'язково перевірити чи немає тимчасово відсутніх та виписаних мешканців, які згодом можуть у судовому порядку відновити свої права на житлоплощу. Це можуть бути родичі квартиронаймача, які відбувають покарання, або просто непоінформовані.

Обміняти муніципальну квартиру дуже складно, іноді буває просто неможливо. З кожним роком дефіцит неприватизованої нерухомості зростає. Люди, які відмовлялися від приватизації, поступово усвідомлюють усі складнощі пов'язані з користуванням муніципальним житлом та приватизують свої квадратні метри.

Квартиру, яка знаходиться у власності легко поміняти через просту угоду купівлі-продажу або по (про обмін квартири читайте, а ви дізнаєтеся, як обміняти таку нерухомість на житло в іншому місті). Програму безкоштовної передачі житла у власність продовжено на невизначений термін, скористатися ним можна будь-якої миті.

Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту та натисніть Ctrl+Enter.