Qual é a diferença entre um contrato de pagamento antecipado e um contrato de depósito? Adiantamento, penhor ou depósito - o que é mais lucrativo na hora de fechar um contrato? Qual é a diferença entre um depósito e um adiantamento?

Um grande número de ofertas no mercado imobiliário leva a uma alta concorrência. O vendedor de imóveis quer uma prova da intenção do comprador. Para confirmar a prontidão para concluir uma transação, você pode fazer um adiantamento, adiantamento ou depósito. Considere a opinião sobre a diferença entre esses pagamentos.

Como garantir um contrato?

Ao concluir um contrato, cada uma das partes deseja receber certas garantias. O comprador não quer que o vendedor recuse a transação ou transfira a mercadoria para outra pessoa. O vendedor, por sua vez, teme a recusa do comprador.

Para que as partes evitem a recusa antes da celebração do contrato, o Código Civil prevê uma série de medidas. Entre eles:

• depósito;
• pré-pagamento.

Cada um dos conceitos inclui a transferência pelo comprador ao vendedor de uma certa quantia em dinheiro como pagamento pelo contrato e recebimento de um recibo.

Uma opção alternativa para garantir uma transação é um penhor. Envolve a transferência não de dinheiro, mas de um objeto de valor material (imóveis, veículos, joias). No entanto, esta opção raramente é usada na prática.

Brevemente sobre o depósito

A opção de segurança de transação mais popular é depósito. O procedimento para sua provisão está previsto no artigo 380-381 do Código Civil da Federação Russa.

Recursos de depósito:

• o valor é contabilizado no pagamento;
• o valor do pagamento é simbólico;
• o depósito tem natureza de garantia;
• a transferência de fundos é feita por escrito;
• ao transferir uma grande quantia, podem ser envolvidas testemunhas de cada lado;
• havendo contrato preliminar, a caução assegura a celebração do contrato nos seus termos;
• se o vendedor se recusar a concluir a transação, ele devolverá o valor dobrado;
• se o iniciador da recusa for o comprador, o depósito permanece com o vendedor;
• se, ao recusar-se a concluir a transação, uma das partes causar danos à outra, o valor dos danos fica sujeito ao pagamento, levando em consideração o depósito.

Importante! Se não for emitido recibo de transferência do depósito, o valor pago é considerado adiantamento.

Diferenças no pré-pagamento

O depósito de fundos antes da celebração do contrato é considerado pré-pago.

Esta forma de pagamento é utilizada principalmente para pagar o trabalho ou a entrega de mercadorias. O vendedor fornece as mercadorias ou executa o trabalho somente após o pagamento preliminar dos fundos para pagar o contrato no todo ou em parte.

No caso de aquisição de bens, por exemplo, compra e venda de imóveis, o pré-pagamento raramente é utilizado. Não é aconselhável transferir uma quantia significativa de dinheiro para um particular, mesmo que haja um recibo.

O pré-pagamento prova o desejo do comprador de concluir um contrato. Se o vendedor aceitar dinheiro, ele confirma sua intenção de vender a mercadoria. O valor do adiantamento é contabilizado como pagamento nos termos do contrato.

Recursos avançados

Por sua vez, o adiantamento não é uma medida de segurança. Um adiantamento é entendido como dinheiro que é pago como pagamento nos termos do contrato.

Características distintivas do avanço:

• o pagamento é um pagamento parcial nos termos do contrato;
• é feito um adiantamento pela quantidade de trabalho realmente realizado (durante a execução do trabalho);
• o contrato deve incluir condições para pagamentos antecipados;
• em caso de recusa em realizar a transação, o adiantamento está sujeito a devolução integral (ao efetuar fundos para a mercadoria);
• o procedimento de adiantamento não está regulamentado por lei.

Se o contrato não prever o procedimento de pagamento antecipado, ao depositar fundos, você deverá emitir um recibo. É aconselhável autenticar o documento. Caso contrário, o proprietário sem escrúpulos pode se recusar a devolver os fundos.

O conceito de adiantamento também está previsto na legislação trabalhista. O Código do Trabalho não contém uma definição precisa. A lei prevê a necessidade de calcular funcionários pelo menos 2 vezes por mês. Na prática, o adiantamento é considerado o pagamento dos salários dos primeiros 15 dias do mês de trabalho.

Diferença entre adiantamento, depósito e pré-pagamento

Ao comprar uma casa, o comprador tem o direito de fazer um adiantamento, pré-pagamento ou depósito. A principal condição é o consentimento dos proprietários em aceitar os fundos. Considere a diferença entre os pagamentos.

1. O adiantamento não é um depósito de segurança. Este é um pagamento parcial pelo objeto após a conclusão do contrato. Em caso de recusa em concluir a transação, os fundos são devolvidos ao comprador. O valor pode ser qualquer, a critério das partes. Na prática, o valor do pagamento é de 20% do valor do contrato.
2. O pré-pagamento garante o direito do comprador de receber a mercadoria. Se as condições não forem atendidas, o comprador pode exigir juros pelo uso do dinheiro de outras pessoas. O valor do pré-pagamento pode chegar a 100% do preço do contrato.
3. A diferença entre o depósito é que ele visa especificamente garantir a transação. Se o contrato for violado pelo vendedor, o valor será devolvido em dobro. O comprador que recusar perde os fundos depositados. O valor não é limitado, mas raramente excede 5% do preço do contrato.

Restrições ao uso do depósito

A lei não prevê restrições ao uso de pré-pagamento e pagamento antecipado. No entanto, ao fazer um depósito, os seguintes recursos devem ser levados em consideração:

1. Ao celebrar um contrato de venda de imóveis, o contrato está sujeito ao registro estadual na Rosreestr. O documento é dotado de força legal somente após o registro. Se o contrato incluir a exigência de depósito, a condição é considerada inválida até a apresentação dos documentos para registro. Portanto, ao rescindir o contrato, é ilegal exigir a devolução do dobro do valor.
2. Ao comprar um apartamento, você precisa estudar os documentos do imóvel. Todos os proprietários devem estar presentes na conclusão do contrato de depósito. Se os fundos forem transferidos para um deles, na falta de procuração de outros proprietários, a transferência do depósito é considerada ilegal.
3. Caso os proprietários tenham efetuado obras de remodelação da habitação, a informação sobre as obras efetuadas deve ser indicada na documentação técnica. Ao transferir o depósito, o comprador deve se familiarizar com os documentos.

Ao depositar fundos para o vendedor, o comprador deve ter cuidado. Mesmo o registro por escrito não ajudará na devolução de fundos de um proprietário sem escrúpulos. Portanto, é aconselhável envolver testemunhas e autenticar a transferência de fundos.

Antes de assinar um contrato de venda de imóveis, surge a questão de fazer um depósito ou adiantamento. As partes querem entender a seriedade das intenções uma da outra, e a melhor confirmação disso é a transferência de uma certa quantia de dinheiro do comprador para o vendedor. Esses dois conceitos são frequentemente confundidos, substituindo um pelo outro. Mas, na verdade, eles têm diferenças significativas. Cada um deles tem suas próprias vantagens e desvantagens. Então, qual é a diferença entre um adiantamento e um depósito? Vamos descobrir.

Depósito

O depósito é a quantia em dinheiro que o vendedor recebe do comprador como adiantamento da habitação, bem como para garantir a conclusão da transação. Se a transação for bem-sucedida, o valor do depósito é contabilizado como pagamento. Os conceitos e funções de um depósito estão consagrados no código civil da Federação Russa.

O depósito tem as seguintes características:

• O contrato de caução é celebrado exclusivamente por escrito e entra em vigor após o registo do contrato de venda do apartamento.
• O contrato deve indicar claramente que o valor transferido é um depósito.
• Todos os parâmetros do imóvel, detalhes completos das partes, bem como o valor real da transação devem ser indicados.

Um depósito é uma garantia de um negócio não apenas para o vendedor. Se o contrato de venda não for assinado por culpa do vendedor, este terá de devolver ao comprador o dobro do valor da caução.

Se, após a assinatura do depósito, o vendedor se mostrar disposto a comprar o imóvel por um preço mais elevado, só terá interesse quando a diferença de valor for superior às perdas com o reembolso de um depósito duplo. O comprador, se encontrar uma opção de compra mais barata, também comparará os benefícios com as perdas no depósito. Assim, quanto maior o seu valor, mais provável é que nenhuma das partes recuse a transação. O valor do depósito não é regulamentado por lei.

Antes de concluir um contrato de depósito e transferir dinheiro, o comprador deve certificar-se dos seguintes pontos:

1. O vendedor possui documentos que confirmam a propriedade e todas as informações neles contidas são verdadeiras.
2. Todos os proprietários estão presentes na conclusão da transação e concordam com a venda da habitação.

Apenas os proprietários podem receber um depósito!

O contrato de depósito geralmente é certificado por um notário, e isso incorre em custos adicionais para serviços notariais.

Se o negócio não foi concluído por culpa do vendedor e o comprador não pode receber os pagamentos que lhe são devidos, ele pode recorrer ao tribunal. Com uma probabilidade muito alta, a decisão será tomada em favor da parte lesada.

Despesa pré-paga

Um adiantamento faz parte do pagamento da propriedade que o comprador faz antes da transação. O adiantamento tem função exclusivamente de pagamento e não traz garantias de venda. O procedimento para a sua introdução não está claramente definido na legislação. Se a transação não ocorrer, o vendedor devolve o adiantamento ao comprador. Assim, para o vendedor não há probabilidade de perder dinheiro, mas também não há garantia da transação. O desejo do comprador de fazer um adiantamento, e não um depósito, costuma alarmar o vendedor. Uma vez que isso pode indicar a frivolidade das intenções.

O adiantamento também deve ser feito por escrito. O contrato ou recibo deve conter valores reais, bem como informações completas sobre imóveis e detalhes das partes.

Devido à má regulamentação do processo de pagamento antecipado na compra de uma casa, existe um alto risco de tropeçar em golpistas para o comprador. Além disso, há casos em que um adiantamento contra recebimento é feito por uma agência, que também pode cometer ações fraudulentas.

Se o adiantamento não foi devolvido e o comprador falido foi a tribunal, a decisão pode depender de muitas nuances.

O que é mais lucrativo?

As razões pelas quais a transação não ocorreu podem ser muito diversas e não dependem da vontade pessoal do comprador ou vendedor. Mas a parte contrária em qualquer caso tem o direito de exigir a execução do contrato de depósito, e dificilmente ficará “imbuída” dos problemas da parte que recusou a transação.

O depósito é mais atraente para o comprador se ele estiver muito interessado em comprar uma determinada casa. Por exemplo, uma casa ou apartamento é ideal para necessidades pessoais e é muito difícil encontrar outra opção semelhante. O vendedor também insistirá em um depósito se a propriedade estiver superfaturada e o comprador tiver mais chances de encontrar um negócio melhor.

Cada uma das opções pode ser mais aceitável em uma situação particular. Em qualquer caso, antes de concluir um contrato de adiantamento ou depósito e transferir dinheiro, é necessário certificar-se de que todos os documentos estão disponíveis e que a venda proposta é legal. Se uma pessoa não puder avaliar totalmente a exatidão da redação do contrato, vale a pena recorrer aos serviços de um advogado. Um contrato devidamente redigido ajudará a proteger os direitos em caso de disputas.

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O conceito e características de caução e depósito. Existem diferenças entre essas formas de cumprir as obrigações?

Penhor e depósito em virtude do n.º 1 do art. 329 do Código Civil da Federação Russa são aplicados para garantir o cumprimento das obrigações de uma das partes nas relações de direito civil. O prazo de penhora está definido no § 1º do art. 334 do Código Civil da Federação Russa. O devedor cede bens ao credor, do qual este tem direito a receber satisfação (pela venda) se a contraparte não cumprir as suas obrigações.

O depósito com base no parágrafo 1º do art. 380 do Código Civil da Federação Russa é uma quantia em dinheiro que é transferida de uma parte da transação para a outra como confirmação da conclusão do contrato e garantia de sua execução.

Assim, esses métodos de garantia de obrigações têm uma essência comum (são medidas provisórias), mas o depósito tem uma finalidade funcional mais ampla. O penhor tem como única função de garantia compensar eventuais prejuízos em caso de descumprimento das obrigações da dívida pela parte da operação. Por exemplo, se o devedor não pagar o principal e os juros da hipoteca, o banco pode impor uma multa ao apartamento vendendo-o e saldar a dívida com esses fundos.

A transferência do depósito, além da função de garantia, também persegue outro objetivo - obrigar o depositante a não atrapalhar a conclusão da operação por ele garantida.

Não conhece seus direitos?

Qual é a diferença entre um penhor e um depósito

As diferenças entre um penhor e um depósito são as seguintes:

1. A forma em que a transação deve ser concluída. Com base no § 2º do art. 380 do Código Civil da Federação Russa, um acordo entre as partes sobre a transferência de um depósito deve ser feito por escrito. O contrato de penhor por força do § 3º do art. 339 do Código Civil da Federação Russa também está escrito, mas em alguns casos deve ser certificado por um notário. Por exemplo, as transações sobre o penhor de uma ação no capital autorizado de uma empresa estão sujeitas a reconhecimento notarial. Além disso, as partes podem indicar no contrato principal ou no acordo sobre o depósito que a penhora deve ser reconhecida em cartório.
2. Objeto de caução. O depósito garante apenas obrigações monetárias, enquanto o objeto da penhora também pode ser direitos de propriedade, outros bens.
3. Consequências da inadimplência. A consequência do incumprimento da obrigação do penhor é a venda da coisa penhorada e a cobrança da execução pelo credor sobre o valor recebido dentro do preço da obrigação subjacente. Quanto ao depósito, as consequências do não cumprimento da obrigação dependem de qual parte da transação não as cumpriu. Falaremos sobre isso com mais detalhes posteriormente, na seção sobre o procedimento de devolução de um depósito.
4. O valor da garantia em relação ao valor da obrigação subjacente. O depósito é uma quantia relativamente pequena (10-20% da obrigação principal). O objeto da garantia pode ser, por exemplo, um apartamento, ou seja, formalmente tal item pode custar mais do que o valor da obrigação principal.

O que não é devolvido - um depósito ou um depósito

O penhor não é devolvido, porque foi executado e o objeto do penhor é vendido ao novo proprietário. A caução está sujeita a devolução se a obrigação não for cumprida por culpa de quem a recebeu. Essa pessoa o devolve em tamanho duplo (cláusula 2, artigo 381 do Código Civil da Federação Russa).

• a obrigação foi devidamente cumprida;
• não realizada por acordo das partes;
• falhou devido a circunstâncias fora do controle das partes,

então o depósito é devolvido pela pessoa que o recebeu no valor da garantia (o mesmo valor que foi transferido no contrato).

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Assim, o depósito é a forma mais fácil de garantir as obrigações contratuais, pois permite garantir a conclusão de uma transação no futuro, e serve de fiador da sua execução. A penhora só é aplicada se o devedor possuir bens, sobre os quais o credor receba o direito de impor uma sanção em caso de incumprimento dos termos da transação.

Um adiantamento no âmbito de uma transação de compra e venda de imóveis, incluindo um apartamento, é expresso na forma de fazer uma pequena parte do seu preço base, que o comprador envia ao vendedor para confirmar que pretende comprar este ou aquele espaço vital.

Como a compra é paga?

Via de regra, ao fechar documentos sobre transações entre pessoas físicas no mercado secundário, o dinheiro pode ser transferido de mão em mão. E ao adquirir um novo prédio do incorporador, o dinheiro é transferido para o caixa da instituição ou pode ser enviado de forma não monetária para sua conta. Isso é feito como o chamado depósito de segurança. Depósito ou adiantamento? Vamos entender esses conceitos com mais detalhes.

Métodos práticos para depositar fundos na compra de um apartamento

No mercado primário, questões como adiantamento na compra de um apartamento, por exemplo, prazo, valor, condições de repasse, são decididas inteiramente pelo incorporador - ou seja, a construtora. Em tal situação, o comprador não depende de nada. A seguir, será dado um exemplo de caso em que o comprador influenciará de forma independente o processo associado ao pagamento preliminar e também determinará as condições da transação.

Período de pré-pagamento

Qualquer pré-pagamento de um apartamento para a conclusão de transações de compra e venda é feito por um período específico de acordo com o contrato ou acordo e também está incluído no valor dos pagamentos futuros da transação em andamento. Tanto o proprietário do apartamento, ou seja, o vendedor, quanto o síndico por ele indicado, inclusive a imobiliária que vende o apartamento de seu cliente, têm direito ao recebimento dos recursos preliminares. Será um depósito ou um adiantamento?

Um adiantamento feito no momento da compra de um apartamento é pago como adiantamento ou depósito. Então, quais são as principais diferenças entre um pagamento antecipado e um depósito ao fazer transações de compra e venda? E também o que é mais utilizado na prática do mercado imobiliário e com que finalidades? Isso será discutido abaixo.

Transferência de caução na compra de um imóvel

A caução constitui uma forma de pré-pagamento na compra de um apartamento, quando nos casos em que, por algum motivo e culpa do comprador, a transação não foi concluída, os fundos da caução ficam com o vendedor do imóvel.

Nas situações em que a transacção pretendida não tenha sido efectuada no prazo acordado por culpa do vendedor, este deverá devolver o valor da caução paga ao comprador em dobro. O que aplicar - um depósito ou adiantamento?

Graças a essas condições, o depósito tem a função de garantia confiável das obrigações entre ambas as partes. Assim, a pessoa que é culpada pela interrupção da transação deve ser responsabilizada financeiramente.

Algumas nuances

À primeira vista, as condições acima parecem bastante lógicas, mas há um "mas" aqui, que é justamente por causa da responsabilidade financeira existente que tais contratos de depósito raramente são usados ​​\u200b\u200bna compra de um apartamento. Muitas vezes, as imobiliárias aceitam o adiantamento de um apartamento, mas ao mesmo tempo tentam não tomá-lo como caução, o que significa que não assumem nenhuma responsabilidade financeira quando a transação falha por culpa do seu cliente, ou seja , o vendedor da habitação.

Depósito ou adiantamento - qual a diferença? Esta questão interessa a muitos.

O conceito de depósito e adiantamento

O depósito como conceito é regulado por lei, cuja essência está claramente definida no artigo 380 do Código Civil da Federação Russa. Ao contrário de um depósito, não há uma definição clara de avanço na legislação, embora o próprio termo ainda seja mencionado lá. É geralmente aceito que se, ao transferir um adiantamento, os atuantes não especificaram em seu contrato um depósito na compra de um apartamento ou em um acordo que é um depósito, a lei interpretará esse valor como um adiantamento.

O valor do adiantamento na compra de um apartamento

Um adiantamento é chamado de dinheiro feito como adiantamento, que é transferido pelo comprador ao vendedor como parte dos pagamentos futuros de uma transação futura, mas não há função de segurança. Ou seja, em uma situação em que a transação não pôde ser realizada por qualquer motivo, o adiantamento normalmente é devolvido ao comprador. Ninguém tem qualquer responsabilidade por isso. O contrato de caução na compra de um apartamento envolve responsabilidade financeira.

Em essência, um adiantamento é o mesmo que um depósito, a diferença reside no fato de que não pode haver consequências associadas à responsabilidade para os participantes da transação. Como tal, não tem muito significado, uma vez que não prevê quaisquer obrigações.

Vendedores como adiantado

Na prática, os vendedores de imóveis tentam evitar receber um adiantamento nas condições de um depósito, eles preferem receber um adiantamento. Mas os acordos de pagamento antecipado prevêem penalidades para os compradores. Ou seja, no caso de se recusarem a comprar um imóvel sem motivo. Nessa situação, o adiantamento não será devolvido, pois será retido como penalidade. E se o vendedor decidir não vender o apartamento, ele pode simplesmente devolver todo o valor do adiantamento ao comprador sem apresentar nenhuma multa. Essas condições dificilmente podem ser chamadas de iguais, mas essa é a prática atual do mercado.

Receber um adiantamento em vez de um depósito simplifica a formação de transações alternativas, pois nesses casos um vendedor depende do outro, o que significa que ele deve assumir a responsabilidade financeira por seu inadimplemento, o que no caso de um depósito não será razoável. É por isso que, ao construir uma estratégia de transação, eles preferem usar um adiantamento.

Acordo de adiantamento e depósito na compra de um apartamento

No mercado secundário, um acordo, bem como um acordo de pagamento antecipado, é elaborado entre indivíduos de forma arbitrária por escrito, enquanto os principais participantes da transação são o comprador e o vendedor, o mesmo funciona com relação ao depósito. O que escolher, um depósito ou um adiantamento, cabe aos participantes da transação decidir.

As opções são possíveis quando um adiantamento é pago ou aceito por um administrador em nome do vendedor ou comprador, ou uma agência imobiliária.

O contrato de venda de apartamento com caução pode ser lavrado e autenticado, no entanto, não é necessário, embora implique uma execução mais fiável e competente para a transferência de dinheiro a um particular. O tabelião, entre outras coisas, é a principal e oficial testemunha da transferência de dinheiro em andamento, e isso pode complicar a relutância do vendedor em assumir a responsabilidade em situações de falha na transação.

Os termos mais importantes do acordo de pagamento antecipado são o valor do depósito e os termos para realizá-lo, bem como o custo do apartamento, dados do passaporte, endereço e nome completo. tanto vendedor quanto comprador.

Também é importante indicar no contrato os pontos-chave da transação, ou seja, o local das liquidações mútuas, quais fundos serão utilizados - em dinheiro ou não. Além disso, determina-se se o contrato de compra e venda será assinado por escrito notarial ou comum, se está prevista a distribuição de custos entre as partes e também se o valor do adiantamento está incluído no custo da compra objeto.

Muitos não entendem o que é devolvido - um adiantamento ou um depósito.

No contrato de adiantamento, é necessário prever as condições para a devolução ou não devolução dos valores adiantados, sendo que, caso ambas as partes julguem necessário, é necessário indicar penalidades com multa e determinar o nível de responsabilidade se uma das partes se recusar a concluir a transação para a venda de um apartamento em certas condições anteriores.

A seguir é apresentado um exemplo ilustrativo de contrato de adiantamento para compra e venda de apartamento no mercado secundário.

O contrato de depósito é realizado de maneira semelhante, mas indica claramente que estamos falando de um depósito. Só depois disso, serão aplicadas ao documento as disposições previstas na legislação, nomeadamente as especificadas nos artigos 380.º e 381.º do Código Civil do país.

O que é melhor - um adiantamento ou um depósito? Mais sobre isso abaixo.

Outros tipos de acordos

Um contrato preliminar para a venda de um apartamento, abreviado como PDKP, também pode funcionar como um contrato antecipado. Tal documento é celebrado entre indivíduos no mercado secundário. O principal é não confundir com um acordo sobre transações entre o incorporador e o acionista. Em princípio, é o mesmo que um acordo de pagamento antecipado, mas a ênfase nessa situação está em uma declaração detalhada dos termos da próxima transação, como parte da garantia da qual um pagamento preliminar, ou seja, um adiantamento, é transferido. Acordos preliminares semelhantes para a compra e venda de um apartamento são usados ​​​​por algumas agências imobiliárias.

Para o mercado primário, em vez de um contrato de pagamento antecipado, os desenvolvedores costumam usar uma reserva de apartamento ou contrato de reserva, mas isso não altera a essência do contrato. Uma diferença importante aqui é que, ao adquirir uma nova estrutura, o próprio objeto, para o qual os fundos preliminares são transferidos, ainda não existe. É por isso que a identificação do imóvel ocorre em tal situação, porém, como no caso do contrato principal com o incorporador, apenas de acordo com os documentos do projeto, e não com base em um endereço postal existente. Em geral, todas as condições necessárias do acordo de pagamento antecipado também são observadas aqui.

Qual é o resultado: um adiantamento ou um depósito?

Assim, na prática imobiliária, ao depositar dinheiro em uma imobiliária, o depósito cumpre basicamente a função de um adiantamento, o que carrega consigo a seriedade das intenções de uma das partes da transação, pois se falhar, essa parte do o dinheiro é devolvido para a pessoa que o fez. É emitido um recibo de depósito (uma amostra é apresentada acima). Portanto, muitas vezes entre os corretores de imóveis há confusão na definição desses conceitos. É importante simplesmente lembrar e saber que quando em um contrato ou acordo o valor pago é indicado como um depósito que deve ser transferido pelo comprador ao vendedor, se a transação falhar, isso provavelmente levará a consequências negativas, dentro do qual as ações das normas e as regras sobre o depósito previstas na legislação.

Qual é a diferença - depósito ou adiantamento? Nós respondemos a esta pergunta.

Normalmente, ao fechar grandes transações, é desejável obter garantias tanto do vendedor quanto do comprador. É exigido o depósito de um determinado valor como garantia adicional das obrigações contratuais. Tanto o adiantamento quanto o depósito são uma forma de pagamento antecipado. Deve-se determinar qual é a diferença entre eles e o que é mais lucrativo para o vendedor e o que é para o comprador.

o que é um adiantamento

Um adiantamento é uma forma de pagamento que é feito antes de receber as mercadorias ou cumprir certas condições do contrato. Não é considerada uma garantia de responsabilidade. Normalmente, uma pequena quantia do preço do contrato é paga como adiantamento ao concluir grandes transações.

É desejável que o valor do adiantamento não exceda 10% do custo total dos bens ou serviços.

Em qualquer caso, o adiantamento é devolvido ao seu pagador em caso de recusa na realização da operação. Não importa quem iniciou a rescisão das relações contratuais. Um adiantamento não é uma compensação por uma transação quebrada.

O pagamento antecipado é utilizado em situações em que os participantes chegaram a um acordo, mas a execução do contrato principal precisa ser adiada por algum tempo. Isso pode ser devido à indisponibilidade de todos os documentos, não há todo o valor necessário. Para que as partes da transação não fiquem nervosas, é feito um adiantamento. O vendedor deixa de oferecer, por exemplo, um apartamento a terceiros. O comprador coleta os documentos e o valor que falta para a compra.

o que é um depósito

O depósito é uma quantia em dinheiro que uma das partes do contrato fornece à outra como garantia do cumprimento das obrigações assumidas (artigo 380 do Código Civil da Federação Russa). Em caso de falha da transação, são possíveis as seguintes formas de resolução de situações de conflito:

• Se a parte que fez o adiantamento não cumprir suas obrigações, o dinheiro não será devolvido a ela. São considerados como compensação pelos prejuízos sofridos.
• Desde que a parte do contrato seja culpada, que recebeu o dinheiro e não prestou o serviço solicitado, o depósito é devolvido em dobro ao comprador (artigo 381 do Código Civil da Federação Russa).
• O pagador poderá receber o valor total do dinheiro de volta se o acordo não for cumprido como resultado de razões objetivas fora do controle de qualquer um dos participantes da transação.

O depósito desempenha 3 funções principais:

Um depósito geralmente é pago em uma situação em que o comprador está interessado em comprar uma determinada propriedade. O apartamento combina perfeitamente com ele: fica próximo ao local de trabalho, estudo, residência de parentes. Não é possível pegar outra opção pelo mesmo dinheiro.

Qual é a diferença entre um adiantamento e um depósito

Tanto o adiantamento quanto o depósito são operações de pagamento. Além disso, o adiantamento não é considerado garantia do efetivo cumprimento do contrato. Representa apenas a parte do valor transferido para a outra parte da transação até que os termos do contrato sejam cumpridos. Esta é a sua finalidade de pagamento.

O depósito é um conceito mais complexo. Além da função de pagamento, também carrega uma garantia, certifica o consentimento das partes na transação.

As diferenças entre os termos "depósito" e "adiantamento" devem ser consideradas em certas áreas.

Tabela: diferenças entre adiantamento e depósito

Com uma decisão firme de comprar um determinado apartamento, o comprador está interessado em fornecer um depósito. Se o vendedor se recusar a concluir o contrato, o comprador não ficará na fatura, mas receberá uma dupla compensação.

Se o comprador decidir reservar um imóvel para si, mas ao mesmo tempo continuar em busca de uma moradia melhor, então, em tal situação, se o contrato preliminar for cancelado, o dinheiro pago será devolvido.

Restrições à aplicação do depósito e adiantamento

Não há restrições quanto ao uso do adiantamento.

Para o depósito, as restrições são as seguintes. A sua conceção associa-se a algumas características na alienação de imóveis. Por exemplo, um contrato de venda de imóveis é considerado concluído somente após seu registro estadual. Se incluir uma condição para fazer um depósito, não é válido até que o documento seja emitido em Rosreestr. O valor do pré-pagamento recebido em tal situação será considerado como um adiantamento. Portanto, nenhuma penalidade de reembolso será aplicada. O mesmo se aplica aos arrendamentos de longa duração.

Importante: para evitar tais situações, é necessária a celebração de um acordo prévio, que não precisa ser registrado na Rosreestr. Entra em vigor no momento da sua assinatura.

Como elaborar documentos corretamente na compra de imóveis residenciais

Ao transferir fundos para a outra parte da transação, é importante redigir corretamente todos os papéis. Algumas regras devem ser consideradas:

• Não há obrigatoriedade de emissão de documento separado para pagamento antecipado. Portanto, se as partes concordaram em um depósito, mas não elaboraram nenhum documento, do ponto de vista legal, o valor em questão será considerado um adiantamento;
• outro ponto importante é a obrigatoriedade do reconhecimento de firma no contrato de depósito;
• Essa questão precisa ser considerada ao determinar o valor do pré-pagamento. É necessário que o valor introduzido, por um lado, seja tangível, por outro, limite possíveis fraudes. O valor padrão é de 5 a 10% do tamanho da transação que está sendo concluída.

Importante: a legislação define um limite para o valor do depósito em órgão orçamentário. Neste caso, não pode ultrapassar 20%.

acordo prévio

Na prática, é muito raro concluir um acordo antecipado separado. Normalmente, a condição de pré-pagamento está incluída no contrato principal ou preliminar, que indica a quantia em dinheiro e o prazo para seu pagamento.

Ao emitir um documento separado para um adiantamento, os seguintes itens devem ser inseridos nele:

• O contrato inclui dados sobre os participantes do contrato principal.
• São indicadas informações sobre o objeto da transação, é elaborada uma descrição detalhada. Você deve inserir informações sobre o custo total da transação.
• O valor do adiantamento pago é fixo. Geralmente é calculado como uma porcentagem do preço total da transação. O valor restante e o tempo de seu pagamento são indicados.
• A data de vencimento do adiantamento deve ser registrada.
• O método de transferência de fundos é determinado. Várias opções são possíveis. Se você decidir usar uma forma de pagamento que não seja em dinheiro, precisará inserir os dados do banco por meio do qual será feito. Ao receber um adiantamento em dinheiro, é necessário emitir um recibo para a transferência de dinheiro. Isso deve ser feito na frente de testemunhas. As notas devem ser contadas. É possível abrir uma célula de banco.
• As consequências esperadas do fracasso da transação são prescritas. As sanções são indicadas para cada uma das partes em caso de violação dos termos do contrato.

Normalmente, uma grande quantia de dinheiro é usada como adiantamento.

Contrato de depósito

O documento de depósito não possui uma forma estritamente prescrita. De acordo com o Código Civil da Federação Russa, o principal requisito apresentado é a preparação por escrito. Este documento é considerado preliminar e deve conter algumas seções:

• O título do documento é obrigatório. Deve conter a palavra "depósito". Pode ser um "Contrato de Depósito" ou "Contrato de Depósito".
• O documento contém informações básicas sobre o comprador e o vendedor. Nome completo, detalhes do passaporte, data de nascimento e local de residência de um indivíduo devem ser indicados. Se o participante da transação for uma pessoa jurídica, os dados da organização serão inseridos no contrato: nome, NIF, endereço legal e a pessoa autorizada a concluir o contrato.
• Todas as informações sobre o assunto da transação são indicadas. Se for o apartamento adquirido, segue-se a sua descrição completa: morada, localização na casa e no andar, área total e residencial, número de divisões e respetiva metragem.
• O valor do valor depositado é fixo. Certifique-se de soletrar.
• São determinados os prazos para o cumprimento das obrigações por ambas as partes na operação. É melhor que no mesmo documento todas as possíveis consequências sejam consideradas se os termos do contrato principal forem violados. Isso evitará conflitos graves.
• O local de compilação e a data de emissão do documento devem ser inseridos.
• O documento é endossado pelas partes da transação.

Se testemunhas estiverem presentes durante a preparação do contrato de depósito e a transferência de dinheiro, isso aumentará o peso do documento

Como evitar fraudes na compra de um apartamento

Normalmente, a questão do pagamento antecipado surge quando são feitas transações cujo preço é bastante alto. A transferência de uma quantia em dinheiro como adiantamento ou depósito acarreta certos riscos associados à possibilidade de fraude no fornecimento de um produto ou serviço.

Um dos esquemas dos fraudadores é receber um depósito e atrapalhar a transação. O contrato fixa as condições de devolução dos recursos em caso de descumprimento das obrigações. Então o vendedor atrasa a solução do problema. O comprador perde o período em que a devolução do depósito é possível. Após a sua conclusão, o vendedor se recusa a concluir o contrato principal. Como resultado, o comprador perde seu dinheiro.

Para reduzir o risco de fraude, a transferência de um adiantamento ou depósito deve ser documentada

É possível que o vendedor receba um depósito de várias pessoas ao mesmo tempo. Na verdade, é feito um contrato com um deles, e o imóvel passa para o comprador. Além disso, o fraudador desaparece e os compradores enganados continuam a litigar com o novo proprietário do imóvel. Esse risco pode ser significativamente reduzido com a documentação.

Mas nem sempre um contrato de depósito pode salvá-lo de golpistas. Ao efetuar o pagamento antecipado e redigir o documento pertinente, o comprador descobre a impureza da transação. Em tal situação, ele é o iniciador de sua ruptura e, portanto, não recebe de volta o valor que contribuiu.

O adiantamento emitido por um longo período, embora devolvido posteriormente, é a concessão de um empréstimo sem juros aos fraudadores.

Existem certas regras a seguir para evitar cair nos truques dos golpistas:

• Sempre documente a transferência de fundos.
• Pague uma pequena quantia como depósito ou adiantamento. Ao persuadir o vendedor para um pagamento maior, tal transação deve ser abandonada.
• Certifique-se de se familiarizar com as condições em que o pagamento feito será perdido. É melhor consultar um advogado sobre este ponto.

Uma resposta inequívoca à questão de saber se um adiantamento é melhor ou um depósito não pode ser obtido. Um depósito é uma oportunidade de receber uma garantia ao fazer uma transação. Pagamento antecipado - um adiantamento feito antecipadamente por um serviço ou produto que será recebido ou executado posteriormente. Em cada situação, você deve pesar os prós e os contras. Se você não puder tomar uma decisão por conta própria, precisará procurar aconselhamento jurídico.