A casa não está no balanço, não existe sociedade gestora. O que é “saldo da casa” e como fornecê-lo aos proprietários A casa está no balanço

Tentaremos apresentar as questões da transferência das instalações da rede elétrica de forma simplificada, e também acrescentar comentários. Por onde começar a transmitir redes elétricas SNT? Em primeiro lugar, determine se as empresas de redes da região têm interesse em receber as redes elétricas da parceria. Para fazer isso, prepare uma proposta oficial para organizações em rede. Em primeiro lugar, envie tal proposta para o endereço da organização da rede elétrica à qual a rede elétrica do SNT está diretamente conectada. O nome dessa organização em rede deve constar do ato de delimitação do balanço e das responsabilidades operacionais das partes ou do ato de conexão tecnológica. As organizações da rede nem sempre estão interessadas em obter tal ativo.

Como saber se uma casa está inscrita no registo cadastral?

Se o valor do resgate não puder ser acordado, o valor da compensação será determinado pelo tribunal. Motivos aceitáveis ​​Para que uma casa seja incluída na lista de habitação para reassentamento, o edifício deve ser reconhecido como impróprio para habitação. Os edifícios residenciais são considerados impróprios para habitação:

• em mau estado;
• condição degradada;
• localizados em territórios com condições especiais que proíbem o desenvolvimento;
• localizados em áreas perigosas com risco de deslizamentos de terra, avalanches, fluxos de lama,
• inundações;
• construídos em áreas ambientalmente desfavoráveis;
• não é adequado para a prestação adequada de serviços públicos.

A decisão de mudança de casa é precedida de uma avaliação do estado técnico e higiénico-sanitário do edifício residencial.

Como saber se uma casa está no balanço da cidade.

Você pode fazer isso de duas maneiras:

• Entre em contato com a Rosreestr, à qual o imóvel deverá ser atribuído. Lá você pode solicitar um formulário, preenchê-lo e entregá-lo à pessoa autorizada. Neste caso, você precisará ter passaporte, documentos de terra e títulos de propriedade;
• Entre em contato com o MFC.
  Terá de fazer o mesmo, mas poderá ser cobrada uma taxa, cujo valor depende dos tarifários estabelecidos no MFC.

Como verificar o registro de uma casa de campo Na maioria dos casos isso não é possível, pois de acordo com a lei as casas de campo não precisam ser registradas. E um documento separado para eles será emitido somente se forem emitidos antecipadamente com a ajuda da Rosreestr.

Onde posso saber se a nossa casa está listada no balanço?

Atenção

De acordo com o Decreto do Governo de São Petersburgo nº 679 de 30 de maio de 2011, a decisão de atribuir a uma casa o status de edifício de emergência sujeito a demolição ou reconstrução, bem como o momento da realocação, é tomada pela Habitação Comitê, orientado pela conclusão da comissão interdepartamental da cidade. Em 2018, vários programas habitacionais direcionados estão em operação em São Petersburgo. Você pode se familiarizar com as condições no site oficial da administração municipal ou no site do Comitê de Habitação de São Petersburgo.

Quando minha casa será demolida?

Você pode conhecer essas empresas em sua região no site do poder executivo local na área de regulação estadual de tarifas (comitê de tarifas e preços ou comissão regional de energia). O website do regulador publica informações sobre todas as organizações reguladas, incluindo organizações de redes elétricas. Existem organizações de rede separadas que se especializam em equilibrar e atender redes SNT.

Importante

Essas organizações terão prazer em considerar propostas para obtenção de objetos SNT. Foi encontrada uma pessoa disposta a receber a rede SNT. Qual é o próximo? Assim, uma ou mais organizações de rede da região têm interesse em receber as redes elétricas do SNT em seu balanço. o que fazer a seguir? A seguir, em conjunto com representantes da concessionária interessada, é necessária a realização de vistoria técnica nas instalações da rede elétrica do SNT.

Como transferir um edifício residencial do balanço de um empreendimento para a prefeitura

Caso o endereço desejado esteja indicado em uma das categorias, é possível visualizar dados sobre o tempo planejado de reassentamento e as ações realizadas. Se o prédio que você procura não estiver na lista, então, de acordo com o programa estadual, o reassentamento não está planejado. Aqui no site você pode verificar se a casa está incluída no programa de reforma regional.

Em Moscou Ao verificar a lista de moradias de emergência em Moscou, o site da Reforma de Habitação e Serviços Comunais mostra que não há casas reconhecidas como de emergência antes de 01/01/2012 e após esta data. Mas isso não significa que não estejam atualizando o parque habitacional da capital ou que todos os problemas tenham sido resolvidos. 17/05/2017 A Duma da cidade de Moscou adotou a lei “Sobre garantias adicionais de habitação... direitos... na realização de reformas...”. O objetivo da renovação do parque habitacional é evitar a quebra de edifícios de cinco andares.
O programa envolve a demolição de edifícios em ruínas e a realocação de moradores para novas casas.

Olá. Você não pode pagar o empréstimo, ou seja, a compra de um apartamento, e este é um apartamento em prática judicial... Você pode ir a tribunal com um pedido de cobrança e despesas de reembolso do empréstimo que comprou apenas uma casa e registar-se em espécie neste apartamento. Após sua entrada na herança. Você tem o direito de recorrer desta decisão depois de ir a tribunal. se você for uma vítima que foi condenada nos termos do art. 116 do Código Penal da Federação Russa (Código da Família).Artigo 30. A idade da criança, o estado de saúde, o apego a cada um dos pais e outras circunstâncias são transferidos para um ambiente alternativo.”

Você tem o direito de apresentar uma reclamação ao tribunal para reconhecê-lo e ser válido a esse respeito?Para reduzir o valor da dívida e os juros pela utilização do dinheiro de outra pessoa e quantas etapas ao longo de três anos, uma vez que ele não o fará pagar-lhe salários por cada dia de atraso.

Em relação aos objetos impróprios para operação, criar condições para a sua reconstrução (caso a sua reconstrução seja impossível devido à localização adequada no território do SNT, por exemplo, uma cerca ou projeto de construção não capital de um dos membros do SNT está em o caminho). Em seguida, o SNT envia à organização da rede cópias da ata da assembleia geral, bem como dos documentos e informações necessários à elaboração da minuta de acordo de transmissão de bens. Assinatura do acordo e do certificado de aceitação para a transferência de objetos A organização da rede prepara uma minuta de acordo, o acordo é assinado pelas partes.

Além disso, é assinado um ato de aceitação e transferência das instalações da rede elétrica.
Nas parcerias de jardinagem, os problemas com rede elétrica própria (redes elétricas de fornecimento de energia aos associados do SNT) vêm à tona. Afinal, as redes elétricas, como instalações de construção de capital, requerem manutenção e reparos regulares. O problema é especialmente grave nos SNTs que foram formados nos anos soviéticos: muitas vezes as linhas aéreas nessas áreas de jardinagem estão desgastadas e as subestações transformadoras estão em más condições.
Isto não só afecta a fiabilidade do fornecimento de energia aos residentes, mas também ameaça a vida e a saúde dos cidadãos. Além disso, a dificuldade de manutenção das redes eléctricas surge não só pela simples falta de fundos, mas também pela falta de pessoal qualificado em número suficiente. Um eletricista em tempo integral do SNT pode simplesmente não ter o equipamento técnico necessário para reparar e manter redes elétricas.

Um edifício é considerado inseguro se o desgaste atingir 70% para edifícios de pedra e 65% para edifícios de madeira, existindo também risco de colapso devido a defeitos nas estruturas de suporte. Normas legais O início de um projeto de grande escala para realocação de moradias em ruínas foi o Decreto do Governo da Federação Russa nº 675 de 17 de setembro de 2001 “Sobre o programa federal de metas “Habitação” para 2002-2010”. Desde a sua aprovação, esta norma passou por 11 edições e 1 alteração foi feita pelo Supremo Tribunal Federal.

A base do programa de reassentamento é baseada nas disposições do Código de Habitação da Federação Russa. Assim, o artigo 32 do Código de Habitação da Federação Russa fala sobre o direito à habitação dos proprietários cujas casas são reconhecidas como inseguras. E o artigo 85.º, o artigo 86.º do Código da Habitação regula as responsabilidades do Estado em termos de fornecimento de habitação confortável aos cidadãos ao abrigo de um contrato de arrendamento social, no caso de a habitação ser declarada imprópria para habitação.
De acordo com as leis da Federação Russa, cada propriedade deve ter documentos - identificadores que comuniquem não apenas os parâmetros técnicos da propriedade, mas também dados legais. E um desses documentos é o passaporte cadastral. Mas para obter este passaporte cadastral e registar o apartamento, é necessário realizar um procedimento de registo bastante complexo, sem o qual é simplesmente impossível continuar a trabalhar com imóveis. Neste artigo iremos explicar-lhe como verificar corretamente se uma casa está registada e se está inscrita no registo cadastral. Contente:

• Quando necessário
• Como verificar o registro
• Como verificar o registro de uma casa de campo

Quando for necessário Em primeiro lugar, vamos decidir por que é necessário registrar uma casa e por que descobrir se ela já está registrada ou não.
Para verificar você precisará fazer o seguinte:

• Siga o link https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services para o site oficial da Rosreestr;
• Selecione o item “Informações de referência sobre objetos imobiliários online”;
• Ao clicar no link você verá diversas opções de verificação. Entre cinco opções, selecione a que você precisa e forneça as informações que possui;
• Após a inserção dos dados, clique no botão “Gerar solicitação”;
• Após clicar no botão você será levado para outra página. Haverá informações sobre o imóvel cadastrado ou uma nota informando que o imóvel não está listado no banco de dados da Rosreestr e, por isso, não está cadastrado.

Também é muito fácil verificar as informações pessoalmente, mas exigirá tempo e dinheiro.

Ultimamente temos escrito muito sobre propriedades habitacionais sem dono. A maioria destas casas destinava-se a habitação temporária para albergar os construtores do resort. Mas com o passar dos anos tornou-se o mais constante. As organizações entraram em colapso há muito tempo e as pessoas foram deixadas à própria sorte.

Tais objetos não são atendidos por ninguém e não estão no balanço de ninguém. No entanto, como nos explicou a administração da cidade de Sochi, os imóveis habitacionais sem dono podem ser colocados no balanço do município através da recolha do pacote de documentos necessário.

Mais de uma geração cresceu em quartéis deste tipo em Sochi, as pessoas vivem em casas que há muito se tornaram perigosas, já têm entre 40 e 50 anos ou mais. Ao mesmo tempo, esse parque habitacional não é totalmente reparado, deteriora-se e ameaça a vida. Esses quartéis devem ser transferidos para propriedade municipal. E quanto antes os moradores das casas cuidarem disso, melhor (pois em casos de incêndio, deslizamentos e outras emergências não poderão contar com a ajuda da prefeitura).

Conforme nos explicaram no Departamento de Relações Patrimoniais, de acordo com o parágrafo 3 da ordem do Ministro do Desenvolvimento Econômico da Federação Russa de 10 de dezembro de 2015 nº 931 “Sobre o estabelecimento do procedimento para registro de imóveis sem proprietário”, edifícios, estruturas, instalações que não têm proprietários ou cujos proprietários são desconhecidos. Caso a informação sobre um imóvel não conste do Cadastro Único de Imóveis do Estado, o registo desse imóvel é efectuado em simultâneo com o seu registo no registo cadastral estadual.

Atualmente, um documento obrigatório para o registro de um imóvel como imóvel sem dono e para o registro cadastral estadual é a planta técnica do imóvel, que os moradores do quartel precisam elaborar em órgãos especializados. E, em seguida, envie o documento ao departamento local do Escritório do Serviço Federal de Registro Estadual, Cadastro e Cartografia do Território de Krasnodar. No entanto, há um “mas” aqui - o documento especificado é feito de forma reembolsável, após o pagamento de uma taxa. Aparentemente, esse fato assusta muitas pessoas que moram em quartéis. No entanto, o procedimento deve ser seguido. O orçamento da cidade, como nos explicou o departamento de relações patrimoniais, não disponibiliza recursos para esses fins.

A propósito, para todas as consultas sobre como transferir um imóvel residencial para propriedade municipal, você deve entrar em contato com a administração dos distritos do centro da cidade de Sochi. São eles que têm a função de fornecer ao departamento de relações patrimoniais informações contendo a descrição do estado técnico dos objetos habitacionais sem proprietário identificados, documentação técnica dos objetos, bem como documentos que comprovem que os objetos imobiliários não possuem um proprietário ou ele os abandonou.

Levando em consideração o exposto, caso o departamento de relações patrimoniais receba das administrações dos bairros intramunicipais ou dos moradores plantas técnicas de edifícios residenciais sem proprietário e documentos que comprovem a ausência de objetos imobiliários nos registros de propriedade federal (territorial), como bem como atestado de ausência de proprietários de objetos de órgão especializado, haverá registro.

Além disso, como nos explicaram especialistas do departamento de relações patrimoniais, o órgão competente deve registrá-los como sem dono, e após um ano, nos termos do art. 225 do Código Civil da Federação Russa, envie uma notificação ao departamento jurídico da administração sobre o reconhecimento de objetos imobiliários em tribunal como propriedade municipal da cidade de Sochi. Após a adoção e entrada em vigor das decisões judiciais, estes imóveis habitacionais serão transferidos para as administrações dos distritos do centro da cidade de Sochi para garantir a manutenção adequada deste imóvel e a sua contabilização na conta de balanço adequada.

Como se costuma dizer, resgatar afogados é trabalho dos próprios afogados, por isso os moradores de casas que ainda não constam no balanço de ninguém devem reunir forças e meios para recolher documentos e colocá-los no balanço municipal. Isso, entre outras coisas, proporcionará a oportunidade de participar do programa federal de realocação de moradias em ruínas, de se proteger em caso de emergência e de solicitar grandes reparos residenciais com recursos do tesouro municipal.

Olá. A resposta que você gosta não significa que esteja correta. O dinheiro desperdiçado também levará à cobrança de dívidas. Infelizmente, do ponto de vista jurídico, é necessário. Apenas os proprietários de imóveis situados em edifício reconhecido como inseguro e sujeito a demolição estão isentos do pagamento de contribuições para grandes reparações, bem como, se o órgão executivo decidir pela apreensão de terreno para necessidades do Estado - art. 32 Código de Habitação da Federação Russa.

"Código de Habitação da Federação Russa" datado de 29 de dezembro de 2004 N 188-FZ (conforme alterado em 4 de junho de 2018)

Artigo 166. Grandes reparações de bens comuns em prédio de apartamentos

1. Lista de serviços e (ou) obras de grandes reparações de bens comuns em prédio de apartamentos, cuja prestação e (ou) execução é financiada pelo fundo de reparação de capital, que é constituído com base no valor mínimo de contribuição para grandes reparos estabelecidos pelo ato jurídico regulamentar da entidade constituinte da Federação Russa, inclui:

1) reparação de sistemas internos de engenharia de eletricidade, aquecimento, gás, abastecimento de água e eliminação de águas residuais;

2) reparação ou substituição de equipamentos de elevadores declarados impróprios para funcionamento, reparação de poços de elevadores;

3) reparação de telhados;

4) reparação de caves pertencentes a bens comuns de edifício de apartamentos;

5) reparo de fachada;

6) reparação da fundação de um prédio de apartamentos.

(Parte 1 conforme alterada pela Lei Federal de 28 de dezembro de 2013 N 417-FZ)

2. Um ato jurídico regulamentar de uma entidade constituinte da Federação Russa fornece uma lista de serviços e (ou) trabalhos de revisão de bens comuns em um prédio de apartamentos, financiados pelo fundo de reparação de capital, cujo valor é baseado no o valor mínimo da contribuição para grandes reparos estabelecido por um ato jurídico regulatório de uma entidade constituinte da Federação Russa, pode ser complementado com serviços e (ou) trabalhos de isolamento de fachadas, conversão de telhado não ventilado em telhado ventilado, instalação de saídas até à cobertura, instalação de sistemas automatizados de medição de informação para contabilização do consumo de recursos utilitários e utilidades, instalação de medidores de consumo de recursos colectivos (casa comum) necessários à prestação de serviços públicos, e unidades de gestão e regulação do consumo de estes recursos (calor, água quente e fria, electricidade, gás) e outros tipos de serviços e (ou) obras.

(conforme alterado pelas Leis Federais de 28 de dezembro de 2013 N 417-FZ, de 29 de julho de 2017 N 257-FZ)

(ver texto na edição anterior)

3. Se os proprietários de imóveis em prédio de apartamentos decidirem estabelecer uma contribuição para reparações de capital em valor superior à contribuição mínima para reparações de capital, parte do fundo de reparação de capital formado a partir desse excesso, por deliberação da assembleia geral de proprietários de instalações em prédio de apartamentos, podem ser utilizadas para financiar quaisquer serviços e (ou) obras de grandes reparações em bens comuns de prédio de apartamentos.

4. A lista de serviços e (ou) obras para grandes reparos de bens comuns em um prédio de apartamentos, que podem ser financiados pelo apoio estatal fornecido por uma entidade constituinte da Federação Russa, é determinada por um ato jurídico regulamentar de uma entidade constituinte da Federação Russa.

5. Os trabalhos de grandes reparações de bens comuns num edifício de apartamentos podem incluir trabalhos de substituição e (ou) restauro de estruturas estruturais de um edifício de apartamentos e (ou) redes de utilidades de um edifício de apartamentos, classificadas de acordo com o legislação sobre atividades de planejamento urbano como reconstrução de projetos de construção de capital.

(Parte 5 introduzida pela Lei Federal de 28 de dezembro de 2016 N 498-FZ) Artigo 169. Contribuições para grandes reparações de bens comuns em prédio de apartamentos

1. Os proprietários de imóveis em prédio de apartamentos são obrigados a pagar contribuições mensais para grandes reparações de bens comuns de prédio de apartamentos, com exceção dos casos previstos na parte 2 deste artigo, na parte 8 do artigo 170.º e na parte 5 do artigo 181 deste Código, no valor estabelecido nos termos da parte 8.1 do artigo 156.º deste Código, ou, se a decisão correspondente for tomada pela assembleia geral de proprietários de imóveis em prédio de apartamentos, em valor superior.

(conforme alterado pela Lei Federal de 29 de julho de 2017 N 257-FZ)

(ver texto na edição anterior)

2. As contribuições para grandes reparações não são pagas pelos proprietários de instalações em um prédio de apartamentos que seja reconhecido de acordo com o procedimento estabelecido pelo Governo da Federação Russa como em mau estado e sujeito a demolição, bem como no caso de que um órgão executivo do poder estadual ou de uma autarquia local delibera sobre a apreensão de um terreno para necessidades estaduais ou municipais, onde se encontra este prédio de apartamentos, e sobre a apreensão de cada imóvel residencial deste prédio de apartamentos, com exceção de instalações residenciais de propriedade da Federação Russa, uma entidade constituinte da Federação Russa ou uma entidade municipal. Os proprietários de imóveis em prédio de apartamentos estão isentos da obrigação de pagar contribuições para grandes reparações a partir do mês seguinte ao mês em que foi tomada a decisão de retirada do terreno.

2.1. A lei de uma entidade constituinte da Federação Russa pode prever a concessão de compensação pelos custos de pagamento de uma contribuição para grandes reparos, calculada com base no valor mínimo da contribuição para grandes reparos por metro quadrado de área residencial total por mês , estabelecido por um ato jurídico regulamentar de uma entidade constituinte da Federação Russa, e o tamanho do padrão regional da área regulatória de instalações residenciais usado para calcular subsídios, proprietários solteiros não trabalhadores de instalações residenciais que vivem sozinhos e que atingiram o idade de setenta anos - no valor de cinquenta por cento, oitenta anos - no valor de cem por cento, bem como viver em família constituída apenas por cidadãos não trabalhadores que vivam juntos em idade de reforma, proprietários de imóveis residenciais que tenham atingiu a idade de setenta anos - no valor de cinquenta por cento, oitenta anos - no valor de cem por cento.

(Parte 2.1 introduzida pela Lei Federal de 29 de dezembro de 2015 N 399-FZ)

3. A obrigação de pagar contribuições para grandes reparos surge para os proprietários de instalações em um prédio de apartamentos após o término do período estabelecido pela lei da entidade constituinte da Federação Russa, que não é inferior a três e não superior a oito meses civis, a partir do mês seguinte ao mês em que foi publicado oficialmente o documento aprovado programa regional de reparação de capital em que este prédio de apartamentos está incluído, salvo no caso previsto na parte 5.1 do artigo 170.º deste Código.

(Parte 3 conforme alterada pela Lei Federal de 20 de dezembro de 2017 N 399-FZ)

(ver texto na edição anterior)

4. Os rendimentos provenientes da transmissão para utilização de bens comuns de edifício de apartamentos, fundos de associação de moradores, cooperativa habitacional, incluindo os rendimentos da actividade económica de associação de moradores, cooperativa habitacional, podem ser atribuídos por decisão dos proprietários de instalações em prédio de apartamentos, ou por decisão dos membros da associação de proprietários de habitação, por decisão dos membros de uma cooperativa habitacional, adoptada nos termos deste Código, pelo estatuto de uma associação de proprietários, pelo estatuto de uma cooperativa habitacional, formar um fundo de reparação de capital para cumprir a obrigação dos proprietários de instalações em um prédio de apartamentos de pagar contribuições para grandes reparos e (ou) fazer parte do fundo de reparação de capital superior ao formado com base na contribuição mínima estabelecida para reparações de capital, que podem ser utilizadas para financiar quaisquer serviços e (ou) obras de grandes reparações em bens comuns de um edifício de apartamentos.

Muitas vezes, os proprietários pedem à organização gestora que forneça um “balanço da casa” para revisão. Tal documento não existe, mas este argumento não satisfará o inquilino e os problemas podem começar.

Vamos descobrir o que os proprietários querem dizer quando pedem um “saldo da casa” e que informações podem ser fornecidas em resposta a tal pedido.

Conta pessoal do proprietário e conta pessoal MKD

Não existe o conceito de “equilíbrio doméstico” na legislação actual. Mas se você receber uma solicitação para fornecer esses dados, não se apresse em recusar o proprietário, para não provocar conflito.

O pedido do proprietário para fornecer um “saldo da casa” pode significar que pretende receber um extrato com os dados da sua conta pessoal ou da conta pessoal da casa. Aconselhamos que esclareça exatamente o que o proprietário pretende receber após a receção da candidatura, pois a entidade gestora é obrigada a fornecer algumas informações, mas podem surgir problemas com outras.

Vamos lidar com a legislação. A cláusula 3.18 do GOST R 51929-2014 fornece o conceito de conta pessoal MKD. Trata-se de um registo contabilístico que se destina a registar as transacções relacionadas com acréscimos, empréstimos, recebimentos e despesas de fundos de acordo com as obrigações contratuais de operação, gestão e manutenção de edifícios de apartamentos.

A conta pessoal de uma casa é um registro contábil que coleta informações sobre o recebimento e gasto de fundos de cada prédio de apartamentos. A legislação atual não obriga as organizações gestoras a manter registros contábeis para cada casa sob gestão. É possível preparar demonstrações financeiras de uma organização sem essas informações.

A conta pessoal da casa reflete o valor das taxas acumuladas e apresentadas mensalmente para pagamento pelos consumidores. Não coincide com as receitas provenientes da prestação de serviços e execução de obras do mesmo período. Os proprietários nem sempre pagam as contas em dia. Numa situação ideal, tais valores deveriam coincidir no final do ano, mas isso só acontece se o MKD tiver 100% de cobrança dos pagamentos.

A entidade gestora só pode debitar fundos da conta pessoal do edifício de apartamentos se o prestador de serviços tiver assinado certificados de trabalho executado. Isto é estabelecido pela cláusula 4.11 do GOST R 56192-2014, cláusula 10.2 do GOST R 56195-2014, cláusula 5.12 do GOST R 56038-2014.

A conta pessoal da casa deve acumular informações sobre:

• propriedade comum do prédio de apartamentos;
• tipos de obras e serviços de manutenção de bens comuns;
• valores acumulados aos consumidores de serviços em MKD;
• pagamentos recebidos de proprietários de instalações;
• subsídios;
• gastando dinheiro.

O chefe da sociedade gestora aprova o formulário do registo contabilístico da organização como anexo à política contabilística.

Quais informações da conta pessoal da casa podem ser fornecidas ao proprietário

A entidade gestora não é obrigada a fornecer ao proprietário informações sobre a conta pessoal do edifício de apartamentos. De acordo com a legislação sobre divulgação de informação sobre a gestão de edifícios de apartamentos, a entidade gestora deve publicar informação no SIG Habitação e Serviços Comunais de acordo com a Lei Federal de 21 de julho de 2014 n.º 209-FZ. A AG coloca no sistema a informação prevista na Secção. 10 da ordem do Ministério das Telecomunicações e Comunicações de Massa da Federação Russa e do Ministério da Construção da Federação Russa de 29 de fevereiro de 2016 nº 74/114/pr.

O GIS Habitação e Serviços Comunais foi desenvolvido tendo em conta a protecção dos dados pessoais dos proprietários. Na parte aberta, as entidades gestoras publicam informações que qualquer morador de um prédio de apartamentos pode descobrir - endereços das casas sob gestão, características técnicas, indicadores financeiros gerais, e na conta pessoal o proprietário verá informações sobre suas provisões, pagamentos , dívidas e pagamentos indevidos.

Como já dissemos, a organização gestora é obrigada a fornecer informações sobre o estado da conta pessoal do proprietário, mediante solicitação. A situação com as informações sobre a conta pessoal de um prédio de apartamentos é diferente: o documento pode conter dados sobre a situação dos pagamentos dos vizinhos. Ao divulgar tais informações, a organização gestora pode violar as leis sobre dados pessoais.

Não há proibição direta na legislação de fornecer informações sobre a conta pessoal de um MKD como registro contábil. Se o gestor decidir que tais informações podem ser fornecidas a pedido do proprietário, a entidade gestora tem o direito de o fazer, mas deve prestar atenção aos dados pessoais dos proprietários: não podem ser divulgados.

Há casos em que, no contrato de gestão, a entidade gestora se compromete a fornecer aos proprietários, mediante pedido, informações adicionais sobre o edifício de apartamentos, incluindo informações sobre a conta pessoal do edifício de apartamentos.

Se você decidir que o proprietário solicitou um “saldo da casa”, ou seja, a conta pessoal do prédio como registro contábil, siga os requisitos da Parte 4 do art. 10 Lei Federal de 6 de dezembro de 2011 nº 402-FZ. Incluir:

• Endereço MKD;
• nome da organização gestora;
• as datas de início e término da manutenção do cadastro ou o período para o qual foi compilado;
• uma tabela com as informações necessárias;
• o valor da medida monetária dos objetos contábeis com indicação da unidade de medida;
• nomes e assinaturas dos funcionários responsáveis ​​pela manutenção do registo.

Tribunal Distrital de Smolensky do Território de Altai composto por:

juiz presidente Prokhorova *.*.,

com a secretária Fefelova *.*.,

com a participação dos demandantes Nesterenko *.*., Nesterenko *.*.,

representante da autora - Kalinina *.*., agindo com base em procuração datada de anonimato,

representante do réu Bogomolov *.*.,

tendo considerado em audiência pública o caso sobre a reclamação de Nesternko *.*., Nesterenko *.*. à Entidade Municipal Conselho da Aldeia de Tochilinsky do Distrito de Smolensk do Território de Altai sobre a obrigação de aceitar um edifício residencial em seu balanço,

Instalado:

Inicialmente o demandante Nesterenko *.*. entrou com uma ação contra a Administração Distrital de Smolensk para obrigar a administração a aceitar o edifício residencial em seus livros, apontando que em 1997, sua família de quatro pessoas: ela, seu marido Nesterenko *.*., filhos menores de Nesterenko *.*. e Nesterenko *.*., para residência permanente a administração rural... do distrito alocou um prédio residencial localizado no endereço...,.... A partir desse momento, sua família passou a morar nesta casa. Além disso, todos eles estão registrados neste endereço. Após a atribuição do referido edifício residencial à sua família, não foi emitido mandado de habitação, mas foi prometido que seria emitido posteriormente. No entanto, até à data, apesar dos seus repetidos apelos à administração da aldeia, o mandado não foi emitido, alegando o facto de a casa que lhes foi fornecida não constar do balanço da administração. As suas exigências para aceitar a casa registada pelo... chefe do conselho administrativo da aldeia de Tochilinsky... também não foram satisfeitas - a recusa foi motivada pelo facto de não existirem documentos de título desta casa. Em 2010, ela enviou uma carta à administração do distrito de Smolensky exigindo que a casa fosse levada em consideração, mas a administração do distrito de Smolensky não respondeu às suas exigências. A não aceitação do referido edifício residencial no balanço da administração distrital de Smolensky viola o seu direito à habitação, uma vez que a falta de estatuto jurídico do edifício residencial impede a sua família de registar direitos sobre as instalações residenciais ocupadas, bem como de exercer poderes de propriedade, uso e disposição. Ela pediu para obrigar a administração do distrito de Smolensk a aceitar como propriedade municipal um edifício residencial em... no... distrito.

Durante a apreciação do caso, a data foi anonimizada para o ano dos demandantes Nesterenko *.*. e Nesterenko *.*. apresentou uma reclamação revisada ao Conselho da Aldeia Municipal de Tochilinsky do Distrito de Smolensk do Território de Altai para a obrigação de aceitar um edifício residencial em seu balanço, citando as mesmas circunstâncias, bem como o fato de o edifício residencial, de acordo com o ato de aceitação e transferência da casa. .. em... de Data anonimizada, foi transferido para a propriedade da entidade municipal Conselho da vila de Tochilinsky do distrito de Smolensk CJSC Tochilinnoe, representado pelo administrador da falência O. No entanto, o Tochilinsky O Conselho da Aldeia ainda não tomou quaisquer medidas para incluir este edifício residencial no seu balanço. Eles pediram para obrigar a Entidade Municipal do Conselho da Aldeia de Tochilinsky do Distrito de Smolensk a aceitar como propriedade municipal um edifício residencial em... no... distrito.

Por decisão do juiz do Tribunal Distrital de Smolensky, a data foi tornada anônima, sendo a administração do Distrito de Smolensky excluída do número de réus no caso.

Na audiência, o demandante Nesterenko *.*. insistiu nas reivindicações declaradas, citando os mesmos argumentos da declaração. Além disso, explicou ao tribunal que em 1997 mudaram-se para..., receberam uma casa com direito a privatizar, mas até à data esta questão não foi resolvida. Segundo o seu marido, ela sabia que havia uma decisão do conselho da aldeia de Tochilinsky de fornecer-lhes esta casa para viverem, mas não viu nenhum documento escrito que lhes permitisse viver nesta casa. Em resposta ao seu apelo, a administração do conselho da aldeia de Tochilinsky explicou que não existiam documentos de título desta casa, pelo que não podiam formalizar a sua privatização. Ela pediu para satisfazer a reivindicação.

Representante do autor Kalinin *.*. na audiência, apoiou as reivindicações dos demandantes, considerou-as justificadas e passíveis de satisfação, uma vez que, de acordo com o ato de aceitação e transferência, a casa foi transferida do JSC Tochilnoye para o Conselho da Aldeia de Formação Municipal de Tochilinsky. Este ato não é contestado pelo réu, foi decisão dos credores, e a casa foi baixada do balanço da JSC Tochilnoye. Não existem decisões judiciais que impeçam o arguido de incluir um edifício residencial no seu balanço. Ela pediu para satisfazer a demanda declarada.

Requerente Nesterenko *.*. na audiência, também insistiu na reclamação, explicando que em 1997 lhe foi oferecido o cargo de policial distrital em..., contactou o conselho da aldeia sobre habitação, referiam-se a um acordo entre a administração do Tochilinsky conselho da aldeia e Tochilinnoe CJSC serão transferidos Este edifício residencial é para um policial distrital morar. Houve permissão oral, mas nenhum documento escrito foi emitido. Primeiro prescreveram-no, depois à mulher e aos filhos. Ele levantou repetidamente a questão da privatização da habitação e da emissão de documentos, mas esta questão nunca foi resolvida, citando o facto de não haver documentos para a casa. Ele pediu que a reivindicação fosse satisfeita.

Representante do réu Bogomolov *.*. não reconheceu as reivindicações dos demandantes. Ele explicou ao tribunal que em 1997, JSC Tochilnoe cedeu um apartamento a Nesterenko durante o período de seu trabalho. Nenhum documento foi encontrado na administração do conselho da aldeia de Tochilinsky relativo à casa. Segundo o ex-chefe do conselho da aldeia L., ele sabe que não foram elaborados documentos escritos, houve um acordo oral entre o JSC Tochilinsky e a administração do conselho da aldeia de Tochilinsky. No momento em que os demandantes se mudaram, os direitos do proprietário sobre as instalações residenciais não estavam registrados. Esta casa foi transferida sob ato de aceitação e transferência de Data anonimizada. sob a jurisdição de JSC Tochilnoye Durante o processo de falência, o administrador da falência vendeu todos os bens, no final do processo ainda tinha os correios e esta casa. A data é impessoal. Com base no ato de aceitação e transferência entre o administrador da falência de JSC Tochilnoye O. e o chefe do conselho da aldeia de Tochilinsky G. a casa foi transferida para a propriedade do município, mas ele não sabe como colocar a casa especificada no balanço. Ele acabou de começar a coletar documentos, esse procedimento é demorado, é preciso fazer a documentação técnica da casa, e isso exige recursos que a administração não tem. Ele não contesta o certificado de transferência e aceitação. Resolução da administração do conselho da aldeia de Tochilinsky do distrito de Smolensky do Território de Altai “Sobre a aceitação como propriedade municipal pela formação municipal do conselho da aldeia de Tochilinsky do distrito de Smolensky do Território de Altai do número da casa é impessoal em .. ... no distrito do Território de Altai do administrador de falências da JSC Tochilnoe O.” ao qual é feita referência no certificado de aceitação não está presente na Administração do Conselho da Aldeia de Tochilinsky.

Terceiros Nesterenko *.*. e Nesterenko *.*. não compareceu à audiência. Foram devidamente notificados do local e hora da apreciação do caso e, em requerimentos escritos recebidos pelo tribunal, solicitaram a apreciação do caso na sua ausência. O tribunal, de acordo com a Parte 5 do art. 167 do Código de Processo Civil da Federação Russa considerou o caso na ausência de terceiros.

Depois de ouvir as explicações das partes e estudar os materiais do caso, o tribunal chega à seguinte conclusão.

De acordo com o certificado de dinheiro. 12, emitido pela administração do conselho da aldeia de Tochilinsky Nesterenko *.*., Nesterenko *.*., Nesterenko *.*. e Nesterenko *.*. realmente viver em... em...

Como decorre da resposta do chefe do conselho da aldeia de Tochilinsky... datado impessoalmente da declaração do demandante Nesterenko *.*. dinheiro.d. 10, em resposta ao pedido da autora para a emissão de um mandado para as instalações residenciais ocupadas e a privatização do edifício residencial, ela foi recusada com o fundamento de que a casa... não é propriedade municipal do conselho da aldeia de Tochilinsky e não está no balanço do conselho da aldeia. A administração da Câmara Municipal não pode aceitá-la como propriedade municipal, uma vez que não existem documentos de titularidade desta casa.

De acordo com informações de dinheiro. 30, assinado pelo chefe da administração do conselho da aldeia de Tochilinsky, Bogomolov *.*. Conclui-se que em 1997, JSC Tochilnoye cedeu um apartamento no endereço:...,... ao inspetor distrital Nesterenko *.*. para acomodação durante o período de seu trabalho nesta posição. Não houve documentos, ordens ou resoluções na administração do conselho da aldeia de Tochilinsky. O apartamento foi fornecido por acordo verbal entre o JSC Tochilinsky, a administração do conselho da aldeia de Tochilinsky e o Departamento de Assuntos Internos do distrito de Smolensky. No momento da liquidação, os direitos de propriedade da casa não estavam registrados, a casa estava no balanço do Tochilnoe CJSC.

Conforme decorre da cópia do ato de aceitação e transferência de ativos fixos datado anonimamente ao administrador da falência de Tochilnoye CJSC O. do ex-chefe de Tochilnoye CJSC Bogomolov *.*. o imobilizado foi transferido de acordo com a lista, que também inclui uma residência... ano de construção ld. 81-82).

De acordo com cópia da ata da assembleia de credores do Tochilnoye CJSC datada de forma anônima, cash.d. 77-80, foi tomada a decisão de transferir a construção de um edifício residencial por..., O número é anonimizado em... para propriedade municipal sob o ato de aceitação e transferência. No momento da transferência do edifício residencial, baixa este objeto do balanço da Tochilnoye CJSC.

Conforme segue da cópia do ato de aceitação e transferência da casa localizada no endereço:...,...,...,... para a propriedade do município Tochilinsky Village Council do distrito de Smolensk de o Território de Altai a partir da data anonimizada nal.d. 33, 83 segue-se que o administrador da falência de Tochilnoye CJSC O., agindo com base e de acordo com a Decisão do Tribunal Arbitral do Território de Altai datada Data anonimizada no caso Número anonimizado A03-0000/06-B no por um lado, doravante denominado "Partido 1" e a Formação Municipal do Conselho da Aldeia Tochilinsky do Distrito de Smolensky do Território de Altai, doravante denominado "Partido 2", representado pelo chefe do conselho da aldeia Gorbachev *.*., agindo com base na Carta da formação municipal do Conselho da Aldeia de Tochilinsky do Distrito de Smolensky do Território de Altai e de acordo com a Resolução da Administração do Conselho da Aldeia de Tochilinsky do Distrito de Smolensky do Território de Altai “Sobre a aceitação na propriedade municipal pela formação municipal do conselho da vila de Tochilinsky do distrito de Smolensky do Território de Altai da casa O número é impessoal em ... no ... distrito do Território de Altai do administrador da falência da JSC Tochilnoye O.” redigiram esta lei sobre o seguinte: 1) A Parte 1 transfere gratuitamente a propriedade do parque de habitação social para a Parte 2 na forma prescrita no art. 132 Lei Federal “Sobre Insolvência (Falência)” datada Data impessoal Número impessoal Lei Federal, a saber: edifício residencial localizado no endereço:...,...,...,..., transferido sob transferência e aceitação agir sob a jurisdição do CJSC “Sharpening”, e a Parte 2 aceita a casa especificada sem quaisquer condições adicionais. 2) A casa especificada foi transferida para a jurisdição de Tochilnoye CJSC, o que é confirmado pelo ato de aceitação e transferência de ativos fixos de Tochilnoye CJSC datado de forma anônima e pertencente a Tochilnoye CJSC com base em um certificado de avaliação do valor do imóvel . 3) A Parte 1 garante à Parte 2 que a casa acima não foi vendida, nem hipotecada, não está em disputa ou sob prisão e não foi prometida como presente. 4) Durante uma inspeção conjunta, a Parte 2 reconheceu a condição da casa como satisfatória e a aceitou.

De acordo com o extrato do Registro Estadual Unificado de Pessoas Jurídicas emitido pelo MIFTS da Rússia O número é anonimizado de acordo com... cash.d. 50 A sociedade anônima fechada "Tochilnoe" foi liquidada por falência, retirada do registro fiscal. Data anonimizada por decisão do Tribunal Arbitral do Território de Altai.

Por força do parágrafo 5º e do parágrafo 6º do art. 132 da Lei Federal “Sobre Insolvência (Falência)” Número impessoalFZ data impessoal, objetos socialmente significativos não vendidos na forma estabelecida no parágrafo 4º deste artigo estão sujeitos à transferência para propriedade municipal da respectiva entidade municipal representada por órgãos governamentais locais, dos quais o administrador da falência notifica órgãos específicos. O parque habitacional de uso social está sujeito a transferência para o proprietário desse parque habitacional.

A transferência dos objetos socialmente significativos previstos no n.º 5 deste artigo e do parque habitacional de uso social, respetivamente, para a propriedade municipal e para o proprietário do parque habitacional de uso social é efetuada sem quaisquer condições adicionais com base em decisão do tribunal arbitral nos prazos previstos em tal decisão.

Como decorre do depoimento da testemunha O., interrogado... pelo tribunal... por ordem do Tribunal Distrital de Smolensky, ld. 85) Por decisão do Tribunal Arbitral do Território de Altai no processo Número anonimizado AОЗ-7394/06-Б datado Data anonimizada, foi aberto processo de falência em procedimento simplificado contra o devedor Tochilnoe CJSC. Credores na assembleia Data anonimizada, foi tomada a decisão de reduzir o prazo do processo de falência e os custos da sua implementação, para transferir a casa gratuitamente... para... para propriedade municipal. Com base nesta decisão da assembleia de credores, a referida casa, conforme ato de aceitação e transferência datado Data anonimizada, foi transferida para a propriedade do município, e baixada do balanço da Tochilnoe CJSC. Esta casa foi incluída na massa falida e transferida com base em um certificado de transferência e aceitação da data anonimizada.CJSC Tochilnoye foi criado como resultado da privatização da fazenda estatal Tochilnoye e o título de propriedade da propriedade de Tochilnoye CJSC é o plano de privatizações. Não existia informação sobre este edifício no plano de privatizações, uma vez que não existiam documentos que comprovassem a sua construção e comissionamento.

Assim, o tribunal concluiu que o edifício residencial contestado onde vivem os demandantes foi transferido pelo administrador da falência ao abrigo de um certificado de transferência e aceitação com base numa decisão dos credores do CJSC Tochilnoye para a propriedade da Formação Municipal do Conselho da Aldeia de Tochilinsky.

Esta circunstância não foi contestada pelo representante do arguido, não foram apresentadas provas em contrário e o arguido não apresentou ao tribunal quaisquer documentos que comprovem a transferência deste edifício residencial da propriedade municipal do Conselho da Aldeia de Tochilinsky para a propriedade do administração distrital ou outras organizações, empresas, instituições.

A omissão do arguido em aceitar o edifício residencial como propriedade municipal, a sua evasão em colocar o edifício residencial contestado no balanço do município não cumprem a lei e violam o direito dos demandantes de privatizar este imóvel residencial, uma vez que a Lei de a Federação Russa datada anonimamente "Sobre a privatização do parque habitacional na Federação Russa » concedeu a todos os cidadãos que vivem em casas do parque habitacional estadual e municipal o direito de adquirir a propriedade dos imóveis residenciais que ocupam no parque habitacional estadual e municipal.

Assim, o Conselho da Aldeia Municipal de Tochilinsky é obrigado a aceitar o edifício residencial contestado como propriedade municipal, pelo que a reclamação dos demandantes deve ser satisfeita.

De acordo com o art. 98 do Código de Processo Civil da Federação Russa, custas judiciais incorridas pela demandante Nesterenko *.*., consistindo na taxa estadual paga por ela no valor de 200 rublos l.d. 5) também estão sujeitos a indenização do réu em favor do autor.

Guiado pela arte. Arte. 194-199 Código de Processo Civil da Federação Russa, tribunal

Reivindicação de Nesternko *.*., Nesterenko *.*. satisfazer.

Obrigar a Entidade Municipal Conselho da Aldeia de Tochilinsky do Distrito de Smolensk do Território de Altai a aceitar como propriedade municipal um edifício residencial localizado no endereço:... em... distrito do Território de Altai.

Cobrar da formação municipal do Conselho da Aldeia de Tochilinsky do distrito de Smolensk do Território de Altai em favor de Nesternko *.*. 200 rublos para reembolsar a taxa estadual paga ao entrar com uma ação judicial.

Da decisão cabe recurso para o Tribunal Regional de Altai, através do Tribunal Distrital de Smolensky, no prazo de 10 dias a contar da data de lavratura da decisão fundamentada.

As partes podem conhecer a decisão fundamentada em juízo.Data anonimizada.

Juiz *.*. Prokhorova