Recusa de HOA. Instruções detalhadas sobre como sair do HOA com um apartamento ou com todo o prédio. É possível mudar a sociedade gestora?

Muitas vezes surgem situações em que os proprietários de um dos apartamentos estão insatisfeitos com os termos de adesão a uma associação de proprietários (HOA), à qual anteriormente tinham de aderir, e agora querem sair. Como fazer isso se o prédio for um prédio de apartamentos? Não há proibição de tal medida na legislação atual. Porém, você terá que seguir algumas regras e estar ciente das possíveis consequências. Isso será discutido abaixo.

Cada membro da parceria pode contar com determinados direitos, mas, ao mesmo tempo, deve cumprir determinadas responsabilidades. Em caso de retirada, tais relações jurídicas são abolidas. Como faço para encerrar minha assinatura? Existem várias opções para este procedimento.

Conformidade com as condições

Você pode sair do HOA com a casa inteira, que é a maneira mais fácil e rápida. Ou um apartamento. Então o procedimento terá suas especificidades. Em qualquer caso, o primeiro passo é contactar a direcção da parceria com a candidatura correspondente.

Como a saída de um apartamento ocorre com mais frequência, vamos dar uma olhada nesta opção. O procedimento deve ser prescrito nos estatutos da parceria. Além disso, o documento lista os motivos para o encerramento da adesão. Correspondem, em regra, aos identificados na legislação.

Assim, você pode manifestar sua discordância com a forma como o dinheiro arrecadado é distribuído na parceria (é aconselhável dar exemplos específicos), ou desconfiança nos conselheiros. Intenção de utilizar os serviços de outra sociedade gestora que ofereça condições de serviço mais favoráveis. A decisão de alterar a forma de organização do trabalho da parceria. Perda total de confiança dos proprietários de apartamentos... É claro que ninguém está proibido de indicar o motivo que motivou a decisão de mudar a organização gestora.

Outra condição para a cessação da adesão ao HOA é que o proprietário do apartamento cumpra determinadas condições (também indicadas no Estatuto). Estamos a falar da ausência total de dívidas com serviços públicos (os pagamentos correntes também terão de ser reembolsados) e de um recurso escrito dirigido ao presidente do conselho. Sem isso, o assunto não avançará.

Acontece que não há restrições para sair da parceria. O principal é saldar suas dívidas, se houver. O mesmo se aplica à situação em que todo o apartamento cessa a sua adesão e um dos titulares de uma parte dele deve alguma coisa. O procedimento não começará até que o pagamento seja totalmente reembolsado.

Quais documentos serão necessários?

Ao sair do HOA, toda cooperação com a parceria, é claro, cessa. Ao mesmo tempo, algumas oportunidades permanecem. Isto se deve ao fato de que os imóveis residenciais ainda devem fazer parte de algum tipo de associação para facilitar a resolução de problemas habitacionais que surgem constantemente.

O término da sua adesão não o proíbe de aderir novamente à parceria. Neste caso, não importa se foi necessário tomar tal medida voluntária ou forçadamente.

A legislação habitacional em vigor e as Cartas nela desenvolvidas prevêem diversas formas de saída de parcerias. Você tem permissão para usar qualquer um deles a seu critério.

Assim, você pode entrar em contato pessoalmente com o conselho com um aplicativo correspondente. O principal nesta situação não é uma visita pessoal ao escritório, mas um apelo pessoal por escrito. Não é proibido enviá-lo por correio. Mas apenas por correio registado com aviso de entrega ao destinatário. Após análise do pedido, os conselheiros decidirão excluir o proprietário ou todo o apartamento da parceria.

Outra opção é fazer algum tipo de transação com o apartamento. Por exemplo, sua venda ou doação. Então, quando um novo proprietário registra a propriedade do imóvel, o proprietário anterior perde automaticamente todos os direitos.

É possível que a parceria deixe de existir. Assim que se inicia o processo de sua liquidação, os participantes deixam imediatamente de ser associados.

Nos dois primeiros métodos acima, é necessária a vontade do proprietário do apartamento e, no terceiro caso, a saída da associação será forçada.

Muitas vezes surge a pergunta: quantas vezes é permitido entrar e sair de uma parceria? Esta é uma livre expressão de vontade e não é limitada por nada.

Além do pedido de saída do HOA, a diretoria exigirá a documentação técnica do apartamento; documentos sobre o direito de propriedade; certidões de concessionárias sobre a ausência de dívidas sobre pagamentos obrigatórios, da contabilidade - sobre o pagamento de contribuições.

Qual é o procedimento para encerrar a adesão a um HOA?

Não demorará muito, desde que todos os documentos necessários sejam recolhidos e seja indicada uma boa razão para tal decisão. Na verdade, o conselho não tem o direito de recusar o proprietário.

Especialistas na área de direito habitacional recomendam seguir este algoritmo de ações ao sair da parceria de um dos apartamentos. Depois de escrever a declaração apropriada, dê um passo em direção à reconciliação das partes. Acontece que geralmente o motivo da saída é a insatisfação do dono do apartamento com alguma coisa. É possível que o conselho considere justificados os argumentos do proprietário e tome medidas para eliminar os motivos que contribuíram para a sua decisão, então o procedimento não fará sentido.

Se um acordo for alcançado, é emitida uma ordem de retirada do HOA. Depois disso, todos os relacionamentos são considerados encerrados. Não há necessidade de pagar pelo procedimento.

Em seguida, o proprietário do apartamento terá que visitar as entidades fornecedoras de recursos para celebrar contratos com elas diretamente, sem a mediação da parceria, e futuramente receber o pagamento pelos serviços prestados. Mas é aconselhável saldar todas as dívidas existentes antes de redigir um requerimento, ao qual deverá anexar certidões de que não existem.

Os inquilinos perguntam frequentemente: que privilégios você perde quando sai da parceria?Você tem responsabilidades adicionais? Como mostra a prática, após a privação da adesão, você terá que estabelecer contatos de forma independente com organizações de serviços públicos, receber deles diretamente os recibos de pagamento e também limpar a área comum. Isso é tudo.

Só em Moscou, no verão de 2012, foram descobertos 2 mil HOAs (associações de proprietários) falsos. Como você sabe que a administração da sua casa e, consequentemente, a maior parte do aluguel não foi transferida para novos “proprietários” que você nem conhece?

Como descobrir

A maneira mais fácil é acessar o site da Receita Federal nalog.ru, na seção “Informações sobre pessoas jurídicas incluídas no cadastro estadual unificado”, na coluna “Nome”, digite seu endereço e a palavra “HOA” . Se você tiver algo assim em sua casa, saberá instantaneamente.

Para receber uma resposta oficial, você deverá fazer um pedido por escrito de extrato do Cadastro Único do Estado à repartição de finanças do seu local de residência. É preferível encomendar imediatamente uma cópia da ata da assembleia geral dos proprietários da casa em que este HOA foi “selecionado”. Muitas vezes acontece que “almas mortas” e bebês votaram em novos administradores de prédios, ou as assinaturas foram completamente falsificadas.

Como lutar

Se o seu HOA foi criado de joelhos por cidadãos astutos ou se você não está satisfeito com o trabalho da parceria, a situação pode ser alterada. Mas para isso você terá que se unir a outros vizinhos. Pelo menos três pessoas podem criar um grupo de iniciativa em casa.

– Existem duas formas: a primeira é contactar a inspecção de habitação do seu local de residência para fazer uma reclamação. A fiscalização é obrigada a verificar a atividade do HOA, bem como a legalidade e legalidade da sua criação. Você pode entrar em contato com a inspetoria de habitação tanto coletivamente - de um grupo de iniciativa, quanto individualmente - aconselhou o presidente do conselho do Sindicato das Organizações de Habitação de Moscou aos leitores de Sobesednik Konstantin Krokhin. – Essa inspeção leva um mês, após o qual os residentes devem receber uma resposta oficial por escrito. O HOA recebe ordem para eliminar as deficiências. Se a parceria ignorar duas vezes os comentários do inspetor de habitação, ocorrerão sanções, em Moscou - até a liquidação da parceria, inclusive.

Para “redefinir” um HOA negligente, você precisa obter a maioria dos votos em uma reunião de residentes presencial ou ausente - 50% +1 (contado não por “chefes”, mas pelo tamanho do espaço residencial). Ao mesmo tempo, vale a pena pensar em escolher novos gestores de edifícios que prestem o mesmo nível de serviços e não inflacionem os valores dos pagamentos.

Como ganhar

– Ultimamente, os HOAs têm sido criticados – todo mundo já ouviu a grande história com cantora Lolita, que enfrenta dificuldades com sua parceria, mas para grandes casas essa forma de gestão é uma das mais eficazes, afirma Krokhin. – O HOA não paga muitos impostos, por isso tem a oportunidade de reduzir os pagamentos ou fornecer mais serviços. E os próprios moradores votam na assembleia se baixam a tarifa de manutenção habitacional ou usam o dinheiro arrecadado para melhorias adicionais.

Uma parceria como forma de gestão de edifícios é mais adequada para edifícios com vários apartamentos. Em casas pequenas, há o risco de que a maior parte do espaço acabe nas mesmas mãos; tal monopolista nomeará um HOA que seja conveniente para si e ditará os termos ao resto dos residentes. No ano passado, Sobesednik já escreveu sobre a história de uma mansão em Novy Arbat, cujos moradores, após a formação do HOA, começaram a receber pagamentos em valores altíssimos - 120-130 mil rublos por mês.

“Você mora em uma casa de elite, não é barato”, os membros de tal HOA acenaram.

“Se não estamos falando de situações únicas como uma mansão em Novy Arbat, então o tribunal pode muito bem ser uma solução para o problema quando outros métodos se esgotarem”, acredita Krokhin. “Mas é preciso ter certeza de que você tem razão e contar com o apoio da maioria dos moradores da casa, pois em caso de perda, a parte vencedora pode muito bem exigir do autor uma indenização pelas custas judiciais - e o valor pode ser 50 ou 100 mil rublos.

Procedimento para saída do HOA (Associação de Moradores)

Uma associação de proprietários é uma comunidade de cidadãos proprietários de imóveis residenciais que vivem em um ou mais prédios de apartamentos.

A decisão de criar tal parceria é tomada em assembleia geral de residentes e constitui uma livre expressão de vontade.

Além disso, cada proprietário tem o direito de decidir de forma independente se deseja participar pessoalmente de tal associação ou não.

Para fazer isso, ele só precisa de um desejo e de um requerimento devidamente preenchido.

Como a adesão a um HOA é uma ação totalmente voluntária do cidadão, a saída dele não pode ser limitada por ninguém nem por nada.

Neste artigo, descobriremos como sair adequadamente de uma associação de proprietários, quais ações precisam ser tomadas para fazer isso e quais documentos preparar.

Cada associação de moradores, no momento da sua criação, deve elaborar o Estatuto do HOA, no qual todas as demais atividades e algoritmos de atuação nas diversas situações são determinados detalhadamente.

Você pode sair da parceria de várias maneiras:

Assim, os cidadãos que possuem apartamento no prédio podem entrar e sair livremente do quadro quantas vezes desejarem.

Reflexão em atos jurídicos

Ele define:

• algoritmo de criação;
• regras para elaboração da Carta da parceria;
• principais áreas de atuação da organização;
• noções básicas de operação;
• direitos e obrigações do HOA e seus participantes - proprietários de imóveis residenciais;
• a possibilidade e regras de reorganização da comunidade de moradores;
• algoritmo para liquidar uma parceria.

Este documento é fundamental para toda pessoa jurídica e é um guia de atuação tanto para o presidente do HOA e do conselho, quanto para o participante comum da parceria.

Nuances emergentes

Apesar da aparente simplicidade de deixar um HOA, este procedimento está repleto de várias nuances. Vejamos os principais:

: o que acontece se você sair do HOA e como fazer

Seja qual for o motivo pelo qual o proprietário do apartamento sai da associação de moradores, é importante lembrar que esse processo não o exime da obrigação de pagar contas de serviços públicos.

Retirada do HOA

O Código de Habitação da Federação Russa tem certas restrições para ingressar e sair de uma organização.

De membros da organização

As associações de proprietários são organizadas por proprietários de edifícios de apartamentos com o objetivo de gerir bens comuns.

Essa organização sem fins lucrativos melhora significativamente a vida de todos os moradores da casa:

Mas, em alguns casos, a criação de uma parceria não só não corresponde às expectativas dos proprietários, como também se torna um fardo adicional.

Os proprietários insatisfeitos têm que renunciar, expressando assim sua atitude negativa em uma determinada organização. Para fazer isso, basta escrever um requerimento e enviá-lo ao conselho.

Um apartamento

Não é incomum que uma pessoa possua vários apartamentos que lhe pertencem.

Mas muitos moradores de casas estão interessados ​​em saber se eles, possuindo apenas um apartamento, podem deixar de ser membros da associação de moradores sem sofrerem moral ou financeiramente.

Quaisquer tentativas do conselho de interferir ou impor certas condições à saída da parceria são ilegais e serão processadas em toda a extensão da lei.

Um proprietário

Nessas situações, existem diversas opções para o desenvolvimento de eventos relacionados à formação e funcionamento do HOA:

Todos os prédios de apartamentos

A saída de toda a casa é referida por uma das seguintes definições:

Processo de Ação

Para sair do HOA você precisa seguir alguns passos simples:

A partir do momento em que o conselho ou presidente recebe o pedido de saída de um dos proprietários da sua associação, este deixa de ser membro.

Documentos exigidos

Para deixar de ser membro de uma associação de moradores, não há necessidade de recolher uma grande quantidade de documentos.

É importante manter consigo uma notificação de entrega de uma carta registada com a sua candidatura (quando enviada pelos Correios Russos) ou uma segunda via da candidatura assinada, datada e indicando o nome e apelido da pessoa que aceitou a candidatura (se apresentado pessoalmente ao conselho).

Este documento confirmará a existência de certas obrigações da sociedade para com o proprietário do apartamento.

Exemplo de aplicação

No modelo de pedido de saída do HOA você deve indicar:

1. Nome completo da organização.
2. Nome completo do requerente.
3. Intenção de deixar de ser membro.
4. Data da escrita.
5. Assinatura pessoal do requerente.

Algumas associações exigem que os proprietários que desejam deixar a organização escrevam uma declaração na qual devem indicar que atualmente não há dívidas no pagamento de serviços públicos e taxas de adesão.

Possíveis consequências

Se você sentir alguma ação destrutiva contra si mesmo por parte dos membros do HOA, do conselho ou do presidente (execução incorreta de recibos, falta de avisos postais, atitude desrespeitosa, etc.), você tem o direito de entrar em contato com as autoridades policiais com uma declaração apropriada.

Lucrativo ou não

Vantagens do HOA:

As desvantagens da organização incluem:

Direitos e obrigações dos proprietários que não são membros da organização

Esse proprietário tem o direito de:

Além dos direitos que qualquer proprietário tem a priori, os proprietários de apartamentos que abandonaram a estrutura também devem cumprir os deveres que lhes são atribuídos:

Cada cidadão decide de forma independente se quer ou não ser membro de qualquer organização pública.

Isto também se aplica a associações sem fins lucrativos, como associações de proprietários de casas.

O direito de ingressar e sair de um HOA é estipulado pela legislação russa, portanto ninguém tem o direito de “criar obstáculos” nessas questões.

Fonte: http://domdomoff.ru/vyhod-iz-tszh.html

Como sair do HOA - com um apartamento, com a casa inteira, requerimento, para um proprietário, em prédio de apartamentos

Uma associação de proprietários é uma associação voluntária de cidadãos que possuem apartamentos ou instalações não residenciais em um ou mais edifícios de apartamentos.

O principal neste caso é seguir a ordem de saída do HOA.

Terrenos

O procedimento de saída gratuita deve ser previsto no estatuto da parceria. Neste caso, a base para o encerramento da participação é o desejo por escrito do membro HOA.

A própria possibilidade de tal decisão e a sua liberdade estão consagradas na lei e, especificamente, no n.º 3 do artigo 143.º do Código da Habitação. Não há restrições na lei quanto à possibilidade de reingresso no mesmo HOA no futuro.

Assim, os cidadãos que possuem apartamento no prédio podem entrar e sair livremente do quadro quantas vezes desejarem.

O principal é que não haja abuso de direitos por parte deles.

O quadro legislativo

De acordo com o Código Civil, uma associação de proprietários (imobiliários) é uma organização empresarial sem fins lucrativos.

O documento com base no qual o HOA opera é o estatuto.

O principal objetivo do HOA é o uso conjunto de um bem comum - um prédio de apartamentos.

O estatuto jurídico dos HOAs é divulgado mais detalhadamente no Código da Habitação, na secção VI.

Como sair do HOA?

Apesar de a adesão a um HOA ser voluntária, assim como a saída dele, existem uma série de restrições.

Eles são estabelecidos pelo Código de Habitação e servem como proteção contra abusos de direitos por parte dos moradores.

No entanto, o mesmo complexo residencial também proíbe o HOA de ameaçar ou impor serviços adicionais ao proprietário caso ele saia.

Da composição

A retirada do HOA é realizada mediante solicitação:

• não é necessário o consentimento dos vizinhos nem a decisão da assembleia geral;
• Você pode se inscrever a qualquer momento.

Isto não afeta a propriedade ou o recebimento de todos os serviços públicos necessários. Mas também não o isenta de pagá-los.

Um apartamento

A presença de absolutamente todos os moradores não é necessária para a decisão de criação de um HOA, bem como para a tomada de outras decisões. Basta a participação de mais da metade dos apartamentos.

Portanto, a resposta à questão de saber se é possível sair do HOA com um apartamento é certamente positiva.

Um proprietário

Apenas os proprietários das instalações são membros do HOA. Se o apartamento for propriedade partilhada, cada um dos proprietários decide de forma independente sobre a questão da adesão.

A participação no HOA é puramente voluntária. Mas se um dos coproprietários sai, não é automático para os demais.

Toda a casa

A casa inteira pode sair do HOA apenas em dois casos:

• liquidação;
• reorganização sob a forma de cisão (artigo 140.º da RF LC).

A decisão sobre isso é tomada pela assembleia geral. Mas se a liquidação for possível em qualquer caso, então há uma limitação para a reorganização: uma casa - um HOA.

Procedimento

O procedimento de saída é simples. É necessário redigir uma declaração dirigida ao presidente, manifestando o seu desejo de encerrar a adesão ao HOA.

Não é necessário explicar as razões de tal decisão.

O pedido é um aviso de uma decisão e não um pedido de permissão.

Documentação

É aconselhável submeter a candidatura pessoalmente, mas também pode enviá-la por carta com notificação. É aconselhável ter uma segunda via.

Todos os outros documentos são preparados pelo HOA.

Mas o proprietário do apartamento tem a obrigação de documentar as futuras relações com o HOA, ou seja, celebrar um acordo com o HOA sobre a prestação de serviços.

Exemplo de aplicação

A lei não impõe quaisquer requisitos estritos para a aplicação. O texto é compilado em qualquer formato. No entanto, deve ficar claro quem está saindo, quando e onde.

Ou seja, o documento deve indicar:

• detalhes do candidato;
• nome do HOA;
• data de lançamento.

Consequências

Cada proprietário de um apartamento ou local não residencial toma a decisão de ingressar ou sair do HOA de forma independente e voluntária. Ninguém tem o direito de pressioná-lo, muito menos chantageá-lo ou ameaçá-lo.

Direitos e obrigações dos proprietários que não são membros do HOA

Os proprietários de imóveis na casa, mesmo que não sejam sócios da sociedade, gozam de todos os direitos que a lei prevê para os proprietários de apartamentos:

• recebimento integral de todas as utilidades, incluindo reparos atuais e grandes;
• obtenção de informações sobre as atividades do HOA;
• familiarização com documentos, como, por exemplo, relatórios, atas de assembleias gerais, documentação técnica, etc.;
• apelando de decisões HOA.

Além dos direitos, os proprietários de apartamentos também têm todas as responsabilidades exigidas:

• celebrar acordo com o HOA para prestação de serviços públicos;
• pagar pelos serviços recebidos dentro do prazo;
• fazer contribuições para grandes reparos, etc.

Rentável ou não?

Por um lado, os cidadãos que não são membros do HOA não pagam taxas de participação. Dependendo do tamanho desta parte do pagamento, podem ocorrer economias significativas.

Mas, por outro lado, a adesão ao HOA permite participar na resolução de questões importantes relacionadas com a gestão da casa, a utilização das suas instalações não residenciais, o paisagismo, etc.

Para muitos residentes, fazer uma contribuição pessoal para a organização do espaço ao seu redor é preferível ao ganho financeiro.

Perguntas frequentes

Consideremos as questões que surgem entre os proprietários.

Transferência para outra associação de moradores

O proprietário do apartamento não pode alterar o HOA à vontade. Isso não está previsto na legislação atual.

Mas há outra maneira. Por exemplo, reorganize um HOA existente dividindo-o, se tal parceria unir vários prédios de apartamentos.

É inaceitável criar dois HOAs em uma casa (parte 1 do artigo 136 do Código de Habitação RF).

Somente uma assembleia geral de participantes do HOA pode tomar uma decisão sobre tal reorganização. É formalizado em protocolo, e todas as demais etapas da reorganização são realizadas pelo presidente do HOA de acordo com as exigências do direito civil.

Taxa de adesão e utilidades

O proprietário de um apartamento que não seja membro do HOA não terá que pagar taxas de adesão. Eles são vinculativos apenas para os participantes desta parceria.

No entanto, os residentes continuam obrigados a pagar pelos serviços públicos e outros serviços prestados. Mas a única base para a realização de tais pagamentos será o contrato de prestação de serviços celebrado com o HOA.

O recibo elaborado com base nele não terá a coluna “Taxas de adesão”, mas poderão ser indicados os serviços prestados pelo HOA, por exemplo, a execução e distribuição deste recibo.

Vídeo sobre como sair de uma associação de moradores

Fonte: http://77metrov.ru/kak-vyjti-iz-tszh.html

Recusa de serviços HOA em 2017: condições e procedimento para o procedimento de recusa de HOA, prazos para tomada de decisão pelos proprietários, documentos necessários, download do pedido de recusa de serviços HOA | Consultor habitacional em 2017

artigos:

HOA

No Código de Habitação da Federação Russa ( Arte. 135) uma definição de um conceito como HOA ou associação de proprietários.

De acordo com o ato legislativo, tal associação é considerada uma associação sem fins lucrativos de proprietários de espaços habitacionais num edifício com o objetivo de realizar conjuntamente atividades financeiras e económicas destinadas a organizar o pleno funcionamento do conjunto residencial.

A comunidade é estabelecida em uma assembleia geral de todos os residentes. Os proprietários de apartamentos devem determinar de forma independente que forma de gestão de todo o edifício pretendem utilizar.

De acordo com a lei, os residentes podem procurar os serviços de uma sociedade gestora especializada na prestação desse atendimento. Além disso, a gestão dos bens comuns pode ser confiada aos próprios residentes. Para tanto, é criada uma associação especial denominada HOA.

A eleição desta forma de governo é feita por votação, e o número não é determinado pelo tamanho da área habitacional.

A adesão à associação é voluntária, pelo que os residentes da casa têm o direito de não se tornarem membros da associação. Porém, um dos aspectos obrigatórios da formação de um HOA é que eles concordem com a sua constituição mais de 50% do número total de cidadãos morando na casa.

Os moradores podem criar um HOA na fase de construção de um edifício residencial, mas, de acordo com o art. 136 do Código de Habitação da Federação Russa, tal associação em um prédio de apartamentos só pode ocorrer no singular. HOAs multi-casas também estão previstos em lei.

Parceria, segundo Arte. 148 Código de Habitação da Federação Russa, deve executar as seguintes funções:

1. Conformidade com todas as disposições do estatuto de parceria.
2. Desempenhar funções de controlo relativas ao cálculo dos pagamentos necessários, bem como ao pagamento das obrigações fiscais.
3. Gerenciar as atividades comerciais da casa, incluindo a preparação de estimativas de custos, contratação de trabalhadores, manutenção de registros contábeis.
4. Fornecer recursos energéticos a todas as instalações residenciais da casa.
5. Conduzir a papelada do HOA, incluindo convocar os membros da associação e familiarizá-los com a documentação interna.

É possível recusar serviços HOA?

De acordo com Arte. 162 Código de Habitação da Federação Russa, um membro do HOA pode recusar unilateralmente os serviços da sociedade. O procedimento pode ser realizado na forma apelo por escrito à gestão da parceria.

Os seguintes fatores podem servir de motivo para recusa:

• incumprimento dos termos do contrato de prestação de serviços públicos aos cidadãos;
• aumento injustificado de pagamentos obrigatórios e outras taxas previstas na parceria;
• desempenho inescrupuloso de suas funções por parte da administração do HOA;
• recusa em comparecer e fazer comentários sobre o cálculo dos pagamentos;
• proibição de o cidadão se familiarizar com a documentação da parceria.

Sair de casa do HOA é totalmente opcional, se uma pessoa quiser recusar os serviços do HOA, pode fazê-lo individualmente.

Não é necessário cancelar a adesão de todos os residentes, para tal basta o cidadão interessado redigir um requerimento (pode visualizar e descarregar aqui: [Exemplo de pedido de recusa de serviços HOA]) e aprová-lo em a assembleia geral dos membros do HOA. Porém, mesmo neste caso, a pessoa terá que pagar contas de serviços públicos.

E ele não poderá se transferir para uma administradora para prestar serviços. Se o inquilino não concordar com as acusações, terá de resolver a questão contactando o Ministério Público e o tribunal.

O procedimento para recusar serviços HOA

Não será possível recusar por conta própria os serviços da parceria, uma vez que, como membro da associação, uma pessoa é responsável pelos bens comuns. Isso só pode ser feito por decisão comum dos moradores. O proprietário só pode iniciar uma recusa enviando um pedido. Procedimento para sair do HOA determinado pelo ato constitutivo da associação.

Sair do HOA ficará assim:

1. Se forem descobertos fatores que não convêm ao proprietário do apartamento, nomeadamente pagamentos excessivamente elevados de serviços públicos ou incumprimento dos termos do acordo com o HOA, o proprietário tem o direito de recorrer à direção da associação com reclamação .
2. Caso o conselho não tenha tomado nenhuma providência para lidar com a situação atual, o proprietário do apartamento tem o direito de redigir uma carta de demissão do HOA.
3. Depois disso, é convocada uma assembleia geral de proprietários de apartamentos e os proprietários decidem sobre a saída da pessoa da associação por meio de anulação.
4. A decisão tomada é confirmada pelo documento pertinente.
5. Mesmo depois de sair do HOA, a pessoa é obrigada a pagar contas de serviços públicos e, com quaisquer reclamações existentes, recorrer à Justiça e ao Ministério Público.

Documentos para recusar serviços HOA

Para recusar a participação nos negócios da parceria, o proprietário deverá apresentar os seguintes documentos:

• passaporte do requerente;
• requerimento na forma prescrita;
• acordo com o HOA;
• documentação confirmando a propriedade.

Consequências da recusa de serviços HOA

De acordo com Parte 1 Arte. 136 Código de Habitação da Federação Russa, o proprietário do espaço habitacional tem o direito de decidir de forma independente se deseja ou não ser membro da associação.

Porém, em qualquer caso, terá de ser resolvida a questão do pagamento dos serviços prestados, o que mesmo quem não é membro do HOA não pode recusar.

Mesmo assim, se uma pessoa deixar de pagar os serviços públicos, a sociedade será obrigada a recorrer à justiça relativamente à dívida existente e o próprio proprietário tentará contestar essas reivindicações.

A recusa de uma pessoa em aceitar os serviços HOA pode ter consequências sérias:

1. Apesar de todas as decisões tomadas pela associação deixarem de ser vinculativas para o cidadão, podem dizer-lhe respeito, não tendo o proprietário o direito de influenciar de alguma forma essas ações.
2. O inquilino que sai do HOA não tem o direito de se familiarizar com a documentação interna da parceria, bem como a oportunidade de controlar as atividades financeiras e econômicas do conselho.
3. Depois de deixar a associação, o inquilino pode ter relações tensas com outros proprietários.

As perguntas e respostas mais populares sobre isenções de HOA

Um exemplo de recusa de serviços HOA

Conclusão

Como resultado, uma série de conclusões podem ser formuladas:

1. Em lei, HOAé uma associação sem fins lucrativos constituída por proprietários de imóveis residenciais de um conjunto residencial e que desempenha funções destinadas a manter o prédio em boas condições.
2. Só podem aderir à parceria os proprietários de imóveis deste edifício e os cidadãos maiores de idade.
3. A organização é dirigida por um conselho chefiado por um presidente, eleito por maioria.
4. Uma pessoa pode recusar-se a participar nas atividades da parceria e exigir o seu abandono, mas o seu pedido deve ser apoiado pela maioria da assembleia geral de residentes.
5. O proprietário tem o direito de apresentar pedido para sair do HOA em caso de descumprimento pela diretoria dos termos do contrato, bem como se houver reclamações contra a atuação do órgão de administração da parceria.

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Fonte: http://estate-advisor.ru/tszh/otkaz-ot-uslug-tszh/

Como sair do HOA

Como sair do HOA com um apartamento? Uma questão semelhante surge com mais frequência quando os proprietários de um determinado apartamento estão insatisfeitos com certas condições dessa adesão. Ao mesmo tempo, surge a pergunta: é possível sair do HOA (associação de moradores) com um apartamento? A lei não proíbe isso.

Existe também um procedimento que permite perceber como sair do HOA com toda a casa, enquanto as diferenças serão determinadas apenas na entidade iniciadora.

Em qualquer caso, a adesão à sociedade implica a posse de direitos e obrigações, o que significa que a saída do HOA de um edifício de apartamentos com um apartamento ou com todo o edifício implicará a extinção de tais relações jurídicas.

Possibilidade e condições

A saída do HOA de um prédio de apartamentos envolve algumas consequências e o cumprimento de condições.

Ao mesmo tempo, também é importante entender que o proprietário precisa redigir uma declaração, encaminhá-la para a diretoria do HOA, ou seja, seguir o procedimento estabelecido.

É possível deixar ao HOA diversas opções em termos de determinação dos sujeitos de tal procedimento, o que afetará direta ou indiretamente todo o procedimento como um todo.

Os conselhos HOA estendem a sua ação a várias casas, existem em todas as cidades e em todos os bairros para onde será enviado o pedido.

O principal a entender é que são permitidos vários casos em que você pode abandonar a parceria em questão, e tais casos são determinados em função dos assuntos:

1. Saída de toda a casa. Neste caso, todos os proprietários existentes chegam a um acordo, contactam a direcção do HOA e escrevem uma declaração de desistência; esta opção é a mais simples e rápida.
2. Saída com um apartamento.Nesta situação, os residentes de zonas residenciais específicas tentam cancelar a sua adesão, o que é possível, mas implica algum procedimento específico.
3. Saída de determinado proprietário. Opção é permitida quando apenas um dos proprietários do apartamento deseja rescindir vínculo com determinada parceria.

A opção mais comum é apenas um apartamento, o que mais questiona os proprietários.

Para sair do HOA, e todo proprietário tem esse direito, é importante ter alguns fundamentos, cuja lista completa também pode estar consagrada na lei e no Estatuto da parceria:

• a política de distribuição de dinheiro na parceria não agrada aos proprietários e há uma justificativa específica para isso;
• os proprietários expressam óbvia desconfiança nos membros do conselho da sociedade;
• foi encontrada outra empresa que oferece as condições mais favoráveis ​​aos proprietários;
• os proprietários decidiram que era necessário alterar a própria forma de organização da empresa que gere a casa e é responsável pela resolução dos problemas habitacionais;
• A parceria, com suas ações, perdeu a confiança dos condôminos.

Todos os fundamentos propostos são de natureza muito vaga, uma vez que em cada caso individual podem existir diferentes razões pelas quais um ou outro proprietário, um apartamento separado ou mesmo todo o edifício decidiu alterar a parceria, que poderiam ser invocados na gestão de um prédio de apartamentos.

Além disso, para a realização do procedimento de saída do HOA, é necessário que o proprietário cumpra uma série de condições, que também estão previstas no Estatuto da associação:

• você precisa ter certeza de que não há dívidas e, se houver contas não pagas, pague-as;
• elaborar um requerimento e enviá-lo à diretoria competente do HOA, sem este documento o procedimento não terá início.

Ou seja, não há restrições para sair da associação em questão, o principal é quitar todas as dívidas, se houver. Assim, quando um dos proprietários tiver uma dívida e a saída for efectuada por todo o apartamento, será impossível efectuar o procedimento sem o reembolso integral.

Métodos e documentos necessários

Quando o proprietário deixou a sociedade, cessou qualquer associação com ela, respectivamente. No entanto, isso não o priva de algumas capacidades. Ou seja, um apartamento deve sempre pertencer, de uma forma ou de outra, a algum tipo de associação, o que simplifica o procedimento de resolução de determinadas questões habitacionais, exigido por qualquer edifício de apartamentos.

Mesmo que uma pessoa saia do HOA, independentemente de isso ser feito por um apartamento ou individualmente, ela poderá ingressar novamente na associação a qualquer momento. Além disso, se foi uma saída voluntária ou forçada também não importa.

Os estatutos de qualquer associação e a lei, nomeadamente o Código de Habitação da Federação Russa, também determinam uma série de maneiras pelas quais você pode deixar a parceria.

O proprietário pode usar qualquer um deles:

1. Contacto pessoal com a direção e submissão de candidatura. Neste caso, pessoal não significa precisamente a visita ao conselho, mas simplesmente a elaboração de um requerimento por conta própria, que será aceite para apreciação.É permitida a utilização dos serviços postais, mas depois é necessária a emissão de uma carta registada com um notificação para que se saiba se o pedido do HOA foi recebido ou não. Além disso, com base em tal declaração, será tomada uma decisão sobre a exclusão do proprietário ou de um apartamento individual dos membros da parceria.

   Nesse caso, o próprio proprietário decide a questão de sua saída da parceria, sem concluir nenhuma transação.

2. Concluir uma operação de venda de um apartamento. Neste caso, ao celebrar tal acordo, o proprietário perderá automaticamente todos os seus direitos como sócio da sociedade, uma vez que a ausência de determinado apartamento no imóvel priva a pessoa do oportunidade de participar da associação, aproveitando todas as oportunidades. O novo sócio da parceria será aquele que atuar como comprador.

   É para ele que serão transferidos todos os direitos relativos ao apartamento transferido no âmbito da transação.

3. Abolição da própria parceria. O processo de liquidação elimina todas as consequências de tais atividades e, consequentemente, novas oportunidades de retenção de alguns direitos dos seus participantes.Se o HOA tiver cessado as suas atividades, deixará de concentrar os poderes de gestão de determinado edifício de apartamentos. Todos os proprietários serão automaticamente privados da adesão em questão simplesmente por falta da associação necessária.

Os dois primeiros métodos dependem diretamente do desejo do proprietário, enquanto a terceira opção pode surpreendê-lo, o que implicará uma saída forçada da parceria.

O número de vezes que o proprietário aplica o procedimento de saída e entrada na parceria não é de forma alguma limitado. Cada proprietário de apartamento tem a oportunidade de exercer livremente o direito de aderir e sair da associação.

Outro aspecto importante para o processo de saída da parceria em questão são os documentos, cujo pacote deverá ser oferecido à diretoria como justificativa e confirmação do desejo de realização deste evento:

• o próprio pedido, em alguns casos em duplicado;
• documentos que comprovem os direitos do proprietário sobre um determinado apartamento;
• o estatuto da associação, nomeadamente a sua fotocópia autenticada;
• documentos técnicos do apartamento;
• certidão que comprove que o proprietário não tem dívidas com contas de serviços públicos e outras contribuições exigidas.

Via de regra, esta lista é apresentada como exaustiva. Mesmo que o apartamento seja vendido, o novo proprietário resolverá as questões com o HOA, e o contrato de venda só poderá servir como confirmação da transferência de direitos, mas não funcionará como documento obrigatório.

Separadamente, deve ser dito sobre a declaração. Deve ser elaborado pessoalmente pelo proprietário e à mão. A forma desse documento é gratuita, ou seja, a pessoa à sua maneira expõe as circunstâncias e a exigência de excluí-la da parceria.

No entanto, algumas associações têm o seu próprio formulário de candidatura aceite, que deverá ser utilizado no momento da apresentação dos documentos.

E o requerimento deve ser sempre preenchido com assinatura e data, sem eles não será considerado válido e o HOA simplesmente não o aceitará.

Procedimento

O procedimento de saída da parceria, desde que todos os documentos estejam em mãos e os motivos possam ser considerados válidos, não demorará muito.

Além disso, raramente são recebidas recusas, pois a participação ou não na associação é direito pessoal de cada proprietário.

Um HOA atua como uma espécie de organização que oferece seus serviços de administração de uma casa, podendo uma pessoa utilizá-los ou recusá-los.

O envio de documentos depende do número de disciplinas. Um proprietário envia os papéis para o conselho, um grupo de pessoas os envia para a administração distrital ou municipal.

Falando sobre um plano de ação específico, deve-se destacar que é fácil deixar o HOA com um apartamento se você seguir vários passos sucessivos:

1. Elaboração de um aplicativo. Conforme mencionado acima, este procedimento deverá ser realizado pessoalmente pelo proprietário, o que confirmará a sua vontade de sair da associação.
2. Reconciliação das partes. Como tal, a saída da parceria não constitui qualquer tipo de litígio, mas na maioria das vezes ocorre por insatisfação do proprietário. Assim, é permitido um procedimento de mediação, que permite resolver algumas questões, e se a associação se encontrar na posição de pessoa, o procedimento de saída pode ser cancelado.
3. Emissão de ordem de retirada da adesão à parceria. Esse resultado ocorre depois que um acordo falha. O HOA simplesmente emite um documento que comprova o fato de o proprietário não fazer mais parte da associação. Neste ponto todas as relações jurídicas cessam.
4. Entrar em contato com uma organização que fornece recursos.Isso é necessário para que o proprietário continue recebendo pagamentos pelos serviços que continuará utilizando, apenas sem mediação por parte da parceria.

Quando uma pessoa tem aluguel em atraso, uma etapa adicional será o reembolso.

Isso deve ser feito antes da apresentação do pedido, pois é importante anexar um documento que comprove o encerramento de todas as dívidas.

O único motivo de recusa são as dívidas; em outras situações, ninguém pode restringir o direito de uma pessoa sair de uma determinada associação.

Assim, deverá ser sempre emitido um documento que comprove que o procedimento em questão foi realizado e que o proprietário já não pertence ao HOA desta ou daquela casa.

Este procedimento é realizado no prazo de uma semana, incluindo também a fase de emissão de documentos de cessação de relações com a parceria.

A saída do HOA não envolve nenhum pagamento, incluindo nenhuma taxa estadual. As únicas despesas possíveis são o pagamento de dívidas.

Todas as consequências de tal procedimento serão apenas que o proprietário perderá alguns privilégios e terá responsabilidades adicionais relacionadas ao uso de serviços públicos.

Estamos a falar de receber e pagar de forma independente todas as receitas provenientes de empresas que fornecem à casa os recursos necessários, ou seja, é importante estabelecer contacto direto com elas. A própria pessoa também cuidará da área comum da casa.

Caso contrário, a falta de adesão a um HOA não pode causar quaisquer dificuldades.

Assim, não é difícil abandonar a associação envolvida na gestão de um edifício habitacional, independentemente de todos os residentes do edifício ou de apenas um apartamento manifestarem tal desejo.

Para realizar o procedimento em questão, basta apresentar alguns documentos, cumprir as condições e quitar dívidas.

Os motivos da desistência podem ser diversos, não sendo permitida a recusa por parte da parceria.

Fonte: https://ZhiloePravo.com/zhkh/tszh/kak-vyjti-odnoj-kvartiroj.html

como deixar um HOA para outro

A adesão a um HOA é um direito, mas não uma obrigação, do proprietário de um imóvel localizado em um prédio de apartamentos.

A adesão a esta organização pública é voluntária.

Portanto, o proprietário das instalações, a seu próprio pedido, tem o direito de deixar o HOA apresentando um requerimento e preenchendo documentos de acordo com as leis da Federação Russa.

É possível sair legalmente do HOA?

Você pode ouvir declarações de residentes como “Eu não quero estar no HOA!” É possível recusar serviços de associação habitacional? Sim, o procedimento para a recusa dos proprietários de instalações em prédios de apartamentos de serem membros do HOA é regulamentado pelo parágrafo 3 do artigo 143 do Código de Habitação da Federação Russa.

De acordo com este documento a adesão à organização é encerrada mediante solicitação pessoal do proprietário ou a partir do momento da extinção da propriedade das instalações do prédio de apartamentos.

A lei não prevê a possibilidade de estabelecer um procedimento diferente para a extinção da adesão, através da inclusão de cláusula correspondente no Estatuto da parceria. O proprietário tem o direito de aderir e sair da parceria livremente a qualquer momento, e o conselho não tem base legal para auxiliá-lo na execução dessas ações.

Artigo 143.º Filiação em associação de moradores

A adesão a uma associação de moradores cessa a partir do momento da apresentação do pedido de saída da parceria ou a partir do momento da extinção do direito de propriedade de um membro da parceria sobre instalações em prédio de apartamentos.

Quais são as consequências da recusa dos serviços da organização?

A saída da associação extingue as responsabilidades associadas à adesão do residente à organização. Em particular, extingue-se a obrigação de pagar quotas de adesão e o direito de participar na assembleia geral e na tomada de decisões.

Todos os direitos e obrigações relativos à propriedade permanecem após esta ação. Para um ex-membro da parceria permanece o direito de receber informações do órgão de governo sobre as suas atividades(atas de reuniões, demonstrações financeiras, conclusões da comissão de auditoria, etc.).

Ao mesmo tempo, o proprietário das instalações deixará de poder influenciar de forma alguma a tomada de decisões da assembleia geral a partir do momento em que deixar a organização. Não há consequências negativas em sair.

Para a própria parceria, uma única recusa de adesão significa apenas a ausência de quotas de adesão. A retirada massiva de membros da organização ameaça a sua dissolução total, uma vez que, de acordo com a lei, está sujeita a liquidação quando nela permanecerem menos de 50% dos proprietários de edifícios de apartamentos.

Vale a pena fazer isso?

A rescisão da adesão a uma parceria tem um aspecto positivo - isenção do pagamento de taxas de adesão.

Dependendo do valor do seu pagamento mensal, isso pode representar uma economia financeira significativa.

Se o morador da casa estiver precisando de dinheiro, recusar a adesão é benéfico para ele.

No entanto, a adesão ao HOA dá ao proprietário a oportunidade de participar na gestão do edifício de apartamentos e influenciar as decisões das assembleias sobre questões de gestão de bens comuns. Portanto, ele não poderá influenciar essas questões.

O proprietário do imóvel do prédio, após a saída da parceria, deverá celebrar um acordo individual com a organização, prescrevendo os termos de interação e o procedimento de pagamento das taxas de fornecimento de habitação e serviços comunitários.

Documentos para o procedimento

Para encerrar a adesão à organização, você deve preparar os seguintes documentos:

• declaração;
• documentos do imóvel (Certidão de propriedade, documentação técnica);
• certidão de inexistência de dívida para pagamento de habitação e serviços comunitários.

Como escrever um aplicativo corretamente?

O pedido é elaborado em estilo comercial oficial em folha A4, à mão ou por meios técnicos.

Ele contém os seguintes pontos:

1. o nome da parceria e seu endereço completo.
2. Informações sobre o requerente e as instalações que possui.
3. Solicitação para sair do HOA e do terreno.

Não existem requisitos na lei que justifiquem os motivos da saída, pelo que o requerente pode indicar o motivo da saída a seu pedido.

Data e assinatura do requerente.

Sequenciamento

Como sair do HOA? Para sair de uma organização, em qualquer caso, você deve entrar em contato diretamente com sua diretoria. No caso de saída única, a diretoria é responsável pelo registro; no caso de saída em massa, a administração dos órgãos governamentais locais participa do procedimento.

Ordem geral do processo

Para concluir o procedimento, siga estas etapas em sequência:

1. apresentar um pedido ao HOA sobre o desejo de encerrar sua adesão à organização, indicando arbitrariamente o motivo da saída.
2. Receba uma decisão sobre a demissão do conselho da organização.
3. Contacte a administração com um pedido de celebração de um contrato individual de fornecimento de habitação e serviços comunitários a um apartamento separado. Ou contacte organizações específicas de fornecimento de recursos com uma cópia da decisão do conselho de celebrar contratos individuais.

Renúncia

Realizado por aplicação pessoal, sem convocação de assembleia geral e obtenção do consentimento de outros proprietários.

A saída do HOA não tem nenhum impacto na forma de recebimento e pagamento dos serviços de habitação.

O conselho não tem o direito de impedir que os membros deixem a organização.

Um proprietário

Um proprietário precisará formalizar a saída do HOA se o apartamento for de propriedade compartilhada.

Cada acionista toma a decisão de ingressar ou sair da organização de forma independente.

Não é necessário o consentimento de outros coproprietários do apartamento.

O proprietário escreve uma declaração em seu próprio nome e pessoalmente envia documentos ao HOA de acordo com a lista acima. Os restantes titulares de ações destas instalações continuam a ser membros do HOA a seu pedido. A saída de um coproprietário não afeta sua adesão à organização.

Como opção, A candidatura pode ser enviada para o endereço da organização por correio registado.

Um apartamento

A saída do HOA por um apartamento também é realizada a pedido dos seus proprietários.

Neste caso, os proprietários de um determinado apartamento terão de celebrar um acordo individual com gestores ou entidades fornecedoras de recursos para o fornecimento de serviços públicos.

A saída automática do HOA de um apartamento ocorre no momento da sua venda.

O novo proprietário das instalações deve solicitar a adesão à organização com base em um Certificado de Propriedade.

Casa inteira

Existem duas maneiras para todos os proprietários de apartamentos deixarem o HOA:

• após a liquidação da organização. Para tal, a assembleia geral de proprietários deve decidir a escolha de um método de gestão diferente para a casa. A liquidação automática também ocorre quando mais de 50% dos proprietários das instalações deixam a organização.
• Através da reorganização. Este procedimento é regulado pelo artigo 140.º da LC. A decisão também é tomada pela assembleia geral. Uma HOA pode se transformar em uma cooperativa habitacional ou em uma cooperativa de construção habitacional. Um tipo separado de reorganização é a divisão em dois órgãos de um HOA anteriormente existente, criado para duas casas. Não é necessária a anuência dos proprietários de outra moradia incluída no HOA comum (artigo 161.º do Código da Habitação).

Artigo 140. Reorganização de associação de moradores

1. A reorganização de uma associação de moradores é realizada nos termos e na forma estabelecida pela lei civil.
2. Por deliberação da assembleia geral de proprietários de edifícios de apartamentos, a associação de moradores pode ser transformada em cooperativa habitacional ou de construção habitacional.
3. A reorganização de associação de moradores constituída em dois ou mais edifícios de apartamentos pode ser efectuada sob a forma de divisão, sujeito ao cumprimento dos requisitos estabelecidos na parte 1 do artigo 136.º deste Código.

A decisão sobre a divisão de uma parceria pode ser tomada em assembleia geral dos seus membros pela maioria dos membros da parceria entre o número de membros da parceria presentes na sua assembleia geral, sujeito ao consentimento para tal divisão do assembleia geral de proprietários de imóveis em cada prédio de apartamentos, cuja decisão foi tomada pela maioria do número total de proprietários de imóveis em cada prédio de apartamentos no prazo de dois anos a contar da data da assembleia geral de proprietários de imóveis em um prédio de apartamentos, os proprietários das instalações em que iniciou tal divisão.

A reorganização de associação de moradores constituída em dois ou mais edifícios de apartamentos pode ser efectuada sob a forma de separação, sujeito ao cumprimento dos requisitos estabelecidos na parte 1 do artigo 136.º deste Código.

A decisão sobre a atribuição de uma parceria pode ser tomada em assembleia geral de proprietários de imóveis em prédio de apartamentos, em que será criada uma parceria de proprietários no processo de atribuição, por maioria do número total de proprietários de imóveis neste edifício.

IMPORTANTE! A criação de duas organizações num edifício de apartamentos é proibida por lei (artigo 136.º do Código da Habitação).

Para liquidar ou reorganizar um HOA, são tomadas as seguintes ações:

1. uma assembleia geral de membros é nomeada com a agenda apropriada.
2. Os moradores preenchem declarações afirmando que não desejam continuar sendo atendidos por esta organização.
3. A diretoria registra em ata a decisão de liquidar a organização e transfere a documentação da casa aos proprietários.
4. No prazo de 30 dias, é convocada uma nova reunião, na qual é tomada uma decisão sobre uma forma alternativa de gestão do MKD.
5. A parceria fecha contas e rescinde contratos com organizações fornecedoras de recursos.
6. O novo gestor aceita a documentação e reemite os contratos.

Intenções futuras

Todo o procedimento de saída de um sócio ou de um apartamento é realizado no prazo de 7 dias corridos. Em alguns casos, os prazos podem mudar.

O procedimento não envolve depósito de recursos, exceto nos casos em que o requerente tenha dívidas para pagamento de contas de serviços públicos.

Após o preenchimento dos documentos necessários, o requerente recebe uma resposta oficial da diretoria ou administração do assentamento informando que não é mais membro da organização. Se houver dívidas, o conselho exigirá que elas sejam quitadas inicialmente.

Depois de concluir o procedimento, o morador da casa precisará cuidar de forma independente do território adjacente ao seu apartamento e pagar as contas de serviços públicos diretamente às organizações fornecedoras de recursos. Se tiver sido celebrado um acordo individual com os gestores, o pagamento da habitação e dos serviços comunitários pode continuar normalmente.

O processo de saída do HOA não apresenta dificuldades e requer apenas o seu registro de acordo com as leis da Federação Russa. Para realizar o procedimento de forma legal, vale a pena consultar previamente especialistas.

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Os motivos oficiais para deixar o HOA são os seguintes:

• o facto registado de baixa de valores pelos quais não foram prestados serviços/obras;
• não execução de trabalhos/serviços obrigatórios (independentemente de ter sido efetuado pagamento por eles);
• recusa em fornecer trabalhos/serviços obrigatórios.

Em caso de reiteração das infrações acima, os proprietários (membros do HOA) ainda têm motivos para recorrer ao tribunal arbitral com pedido de extinção antecipada dos poderes de gestão do HOA.

O proprietário é automaticamente privado do status de membro HOA após a venda do apartamento e perda dos direitos de propriedade.

Fundamentos e condições

A base para a retirada é uma declaração por escrito do(s) participante(s) do HOA. Em que:

• Não é necessário exigir que a inscrição do participante indique os motivos de sua saída do HOA.
• Além disso, não há restrições para o proprietário voltar a aderir ao HOA no futuro - os residentes podem entrar e sair livremente desta organização quantas vezes e quantas vezes desejarem.

Os problemas com as atividades dos HOAs podem variar em escopo. É por isso a saída dos participantes pode ser um caso único e privado ou ter caráter de massa. Vejamos esses casos em detalhes.

Renúncia de um apartamento

A rescisão implica a ausência de obrigatoriedade de inclusão nas receitas de serviços de utilidade pública daqueles bens (serviços/obras), cuja decisão de compra cabe ao órgão executivo do HOA. Neste caso, o proprietário do apartamento deverá celebrar um contrato de prestação de serviços de utilidade pública.

Nas suas reuniões, o HOA pode tomar decisões sobre bens comuns: sua reparação, substituição ou melhoria. Por exemplo, isso pode incluir perguntas relacionadas a:

• paisagismo da área local;
• instalação de medidores e medidores adicionais de água e calor gastos nas necessidades gerais da casa;
• questões de reparação e isolamento do edifício, etc.

É para determinar o procedimento de pagamento que é necessária uma conclusão, que indicará todas as utilidades prestadas.

Então, o conselho do HOA terá o direito de exigir legalmente dos proprietários de apartamentos que não são membros do HOA a participação financeira em projetos onde esses proprietários sejam objetivamente beneficiários de seus benefícios.

A camaradagem sai de casa inteira

De acordo com os artigos 140 e 141 do Código de Habitação da Federação Russa, é possível que todos os seus participantes deixem o HOA criado de uma só vez em dois casos:

1. em caso de liquidação desta associação;
2. em caso de divisão do HOA formado em várias organizações.

Artigo 141 do Código de Habitação da Federação Russa. Liquidação de uma associação de proprietários

1. A liquidação de uma associação de proprietários efectua-se nos termos e nos termos estabelecidos pela lei civil.
2. A assembleia geral de proprietários de imóveis em prédio de apartamentos é obrigada a deliberar sobre a liquidação da associação de moradores se os sócios da sociedade não tiverem mais de cinquenta por cento dos votos do número total de votos dos proprietários de instalações no prédio de apartamentos.

Esta decisão (sobre a saída) é tomada em . No entanto, existem alguns recursos aqui:

• A liquidação é o motivo mais simples e objetivamente compreensível para todos os seus participantes deixarem o HOA.
• A divisão só pode ser realizada se houver várias casas no HOA. A unidade mínima para a formação de uma nova estrutura de proprietários é uma casa.

A retirada de apenas moradores de uma entrada de um prédio de apartamentos (com formação de estrutura organizacional própria) é inaceitável.

Documentos exigidos

O aplicativo pode ser obrigado a fornecer:

• documentos legais;
• documentação técnica do apartamento;
• certidão de ausência de dívida de habitação e serviços comunitários.

No futuro, você precisará concluir contratos de serviço diretamente com organizações fornecedoras de recursos ou elaborar um contrato de serviço individual com uma empresa de gestão que desempenhe funções intermediárias no HOA. Por lei, os proprietários que não são membros do HOA são obrigados a pagar os mesmos serviços públicos que os membros da parceria:

• abastecimento de água;
• suprimento de gás;
• drenagem;
• manutenção habitacional;
• grandes reparos;
• remoção de RSU.

Declaração

A lei não impõe requisitos específicos e rigorosos para o formulário de candidatura:

• O texto pode ser compilado em qualquer formato.
• O texto não pode conter indicações dos motivos do abandono do HOA.

Os cargos que devem ser indicados na candidatura são os seguintes:

• deve ficar claro quem está saindo e onde;
• a candidatura deve ter data de elaboração;
• O requerimento deve indicar os dados do passaporte do requerente e o nome completo do HOA.

É melhor apresentá-lo pessoalmente, e é melhor fazê-lo em duas vias (uma para você e para a administração do HOA assinar na segunda). Você também pode enviar esse pedido por carta registrada certificada (com notificação), se surgirem problemas repentinos com a assinatura na segunda via.

Como pode um proprietário privado sair?

1. É elaborado e apresentado um pedido de retirada do proprietário do HOA (mediante assinatura). (Compilado pelo proprietário).
2. Acontece que o conselho da parceria decidiu renunciar à adesão.
3. Os contratos de serviços de utilidade pública são celebrados com a RSO e/ou sociedade gestora.

Como recusar um prédio de apartamentos?

1. Mais de 50% dos proprietários de apartamentos enviam avisos de demissão.
2. Uma assembleia geral é convocada.
3. É tomada a decisão de liquidar o HOA ou dividi-lo.
4. A ata da reunião é assinada.
5. Um novo método de gerenciamento de MKD é selecionado por votação.

Consequências

As responsabilidades e direitos do proprietário após sua saída do HOA mudam:

• Ele, na forma prevista na lei, continua a pagar a parte obrigatória das contas de serviços públicos que o HOA lhe transmite.
• O proprietário deixa de pagar outras taxas previstas no contrato de sociedade.
• O proprietário ainda tem o direito de solicitar documentação sobre a forma como o HOA conduz suas atividades (para verificar a regularidade do acúmulo de valores nos recibos que lhe são fornecidos).
• O proprietário perde o direito de voto na assembleia geral de proprietários e também não pode participar na resolução de questões relacionadas com a melhoria do estado dos bens comuns.

A saída de um ou mais proprietários não afeta de forma alguma a parceria. Se mais da metade dos participantes ou toda a casa decidirem sair, essa parceria estará sujeita a liquidação.

Apesar da simplicidade do algoritmo de saída do HOA, este procedimento continua muito difícil de implementar. O principal problema aqui é a conclusão de mais serviços de utilidade pública para os proprietários que saem da parceria.

A sua relutância em participar no financiamento da propriedade comum e das benfeitorias põe em causa a própria possibilidade de modernização da propriedade comum, cujos resultados podem actualmente ser vistos na prática.

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De acordo com o Código de Habitação da Federação Russa, os proprietários de apartamentos têm o direito de escolher uma sociedade gestora.

Queridos leitores! O artigo fala sobre formas típicas de resolver questões jurídicas, mas cada caso é individual. Se você quiser saber como resolva exatamente o seu problema- entre em contato com um consultor:

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Se os residentes estiverem insatisfeitos com a qualidade dos serviços prestados, podem recusar a organização gestora e.

Mas neste assunto nem tudo é tão claro. Existe uma certa ordem e regras que não podem ser quebradas.

Terrenos

Para recusar os serviços de qualquer sociedade gestora, não são necessários motivos especiais, apenas insatisfação com a qualidade do trabalho.

No caso em que vários moradores estejam insatisfeitos com a situação ao mesmo tempo, o procedimento de substituição não é difícil.

Quem é elegível?

O procedimento de abandono da sociedade gestora está regulamentado.

Só o proprietário do apartamento pode recusar a prestação de serviços, ou seja, se a habitação for privatizada.

Caso o apartamento não seja privatizado, a decisão caberá ao município - neste caso, ele é considerado o proprietário do imóvel. Mas isso não significa que o inquilino não tenha direito de voto.

Legislação

O artigo 162, parágrafo 8.1 do Código de Habitação da Federação Russa regula o procedimento para deixar a sociedade gestora.

De acordo com este ato regulamentar, os proprietários podem escolher de forma independente uma sociedade gestora e recusar os serviços de uma já existente. Não há multas, este procedimento é realizado com bastante rapidez e não acarreta nenhum custo.

Como recusar uma sociedade gestora?

Um ponto importante é que é necessário tomar a decisão de recusar os serviços da sociedade gestora até ao final do contrato com a organização.

Se você atrasar, o contrato será prorrogado por mais 1 mês e depois você terá que aguardar o vencimento – ou seja, o procedimento se arrastará por pelo menos mais um ano.

Primeiro precisamos realizar uma reunião. É necessário que cada um dos moradores seja notificado por escrito. É selecionado um grupo de iniciativa de moradores, que envia um pedido de alteração do código de gestão e da ata da reunião.

Ao mesmo tempo, não é tão importante para onde exatamente vai a casa, é bastante aceitável -. Somente após este procedimento a recusa do Código Penal será formalizada legalmente.

É possível para um proprietário (um apartamento)

É possível recusar os serviços prestados pela sociedade gestora.

Um proprietário também pode recusar serviços desnecessários.

Neste caso, você terá que procurar imediatamente um substituto e o processo em si é bastante demorado e tedioso, pois é necessário coletar alguns documentos.

Vá para outro

Mudar para outra empresa de gestão é bastante simples. Para o efeito, deverá também ser organizada uma reunião na qual os residentes decidirão se é necessária uma mudança no sistema de gestão e qual escolher.

Um protocolo é elaborado para esse fim. O principal neste assunto é concordar e escolher a opção mais aceitável para você. Para não se deparar com golpistas, é recomendável estudar as avaliações da sociedade gestora declarada.

Crie um HOA

Pode . Mas existem algumas dificuldades no caminho para isso, por exemplo, uma grande quantidade de documentos e papéis, e todos precisam ser preenchidos corretamente.

Mas, por vezes, o município local prepara sozinho todos os documentos necessários; basta fornecer informações relacionadas especificamente com a residência do requerente.

Para que um HOA seja criado, você precisa:

• abra uma conta pessoal separada;
• para realizar uma reunião.

Uma decisão será então tomada com base nos resultados. É importante que o maior número possível de pessoas vote a favor da criação de uma associação de proprietários.

Instruções passo a passo

É possível recusar a gestão de uma empresa?

Sim, para isso você precisa de:

• reunir moradores;
• voto;
• se a decisão for tomada por um grande número de pessoas, será necessário recusar os serviços prestados.

Assembleia geral de residentes

Se um dos proprietários estiver extremamente insatisfeito, ele deverá atuar como iniciador nesse assunto.

É preciso reunir os moradores e, com base nos resultados, será tomada uma decisão sobre qual empresa deverá ser escolhida.

No caso de o edifício possuir apartamentos sociais alugados, deverá ser convidado um representante da administração.

Devemos tentar ao máximo fazer com que o funcionário acredite que o iniciador está certo. Após sinalização, será realizada uma vistoria. De referir que com base nos resultados do trabalho são elaborados determinados atos.

Também é importante determinar quais apartamentos são privatizados e quais não são. Para tanto, é realizada uma pesquisa. Esta informação também pode ser obtida junto ao município local.

Então você precisa se reunir e discutir o problema. Na assembleia geral de proprietários são discutidas questões relacionadas com a mudança da sociedade gestora.

Se a escolha for feita, você precisará consultar um médico. Em qualquer caso, é necessário explicar o porquê desta empresa.

Caso a recolha não dê certo, deverá imprimir a sua oferta e enviá-la para todos os apartamentos. Os residentes votarão à revelia desta forma. Mas é importante ressaltar que a decisão será tomada com base no espaço ocupado. Ou seja, 5 pessoas em 20 praças influenciam o resultado final da votação menos de 1 em 50.

Em qualquer caso, a decisão é tomada por escrito e deve ser certificada com selo. Para que seja considerado legal, pelo menos 1.000 pessoas devem votar em uma opção.

Selecionando um método de controle

Numa reunião presencial dos proprietários das instalações, é tomada a decisão não só de recusar os serviços da sociedade gestora existente, mas também de encontrar uma nova. Você pode selecionar uma empresa gestora na própria reunião.

Geralmente existem 3 opções:

• procurar uma nova empresa de gestão;
• criação de uma parceria;
• criação de gestão direta.

Somente no primeiro caso não são necessários custos.

No caso de criação de HOA e gestão direta, você terá que correr por muito tempo com vários papéis junto às autoridades.

A regra direta é bastante conveniente, pois nela são celebrados contratos diretos de fornecimento de serviços públicos.

Esta forma de governo tem uma enorme vantagem - não há necessidade de pagar pela manutenção da sociedade gestora ou HOA. Mesmo assim, ao escolher diferentes opções, os moradores têm alguns problemas - nem sempre conseguem concordar entre si e escolher a opção certa.