Tüzel kişiler tarafından konutların kiralanması. Daire kiralama sözleşmesi: sahibiyle ne kontrol edilmeli Kira sözleşmesini imzalayın

Daire kiralama sözleşmesi 2019 indir örneği ve bireyler arası ücretsiz form word Odalar

01.03.2019

Daire kira sözleşmesi - dairenin sahibi (kiraya veren) tarafından diğer tarafa (kiracı) belirli bir ücret karşılığında sınırlı bir süre ve diğer koşullarla mülkiyeti ve kullanımı için konut sağlanmasını onaylayan bir belge. Kira sözleşmesinin noter tasdikli olması gerekli değildir ve böyle bir sözleşmenin zorunlu noter tasdikli şekli kanunda öngörülmemiştir, ancak istenirse taraflar noter tasdikini sağlama hakkına sahiptir.

Kira kavramı, Rusya Medeni Kanunu'nun 34. bölümünde tanıtıldı.

Mevzuat açısından bakıldığında işe alma ve kiralama arasında bir fark olduğunu belirtmekte fayda var.

İşe alma kavramı, Rusya Medeni Kanunu'nun 35. bölümünde tanıtıldı.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 671. maddesine göre, Konut kiralama sözleşmesi:

1. Bir konut kira sözleşmesi kapsamında, taraflardan biri - konutun sahibi veya onun tarafından yetkilendirilen bir kişi (kiralayan) - diğer tarafa (kiracıya) mülkiyeti ve içinde yaşamak için kullanma ücreti karşılığında konut alanı sağlamayı taahhüt eder .

2. Tüzel kişilere, bir kira sözleşmesi veya başka bir anlaşma temelinde mülk edinmeleri ve/veya kullanmaları için konutlar sağlanabilir. Tüzel kişi, konut binalarını yalnızca vatandaşların ikametgahı için kullanabilir.

Yani kanundan da anlaşılacağı üzere kira sözleşmesi sadece konutları ilgilendiriyor ve taraflardan biri bir konut dairesini ücret karşılığında diğerine kullanım için devrettiğinde kira sözleşmesi yapılıyor, ancak konutun devredilmesi durumunda kira sözleşmesi yapılıyor. tüzel kişiliğe, daha sonra bir kira sözleşmesi imzalanır.

Sonuçta, tam olarak ne tür bir sözleşme imzalamanız gerektiğini belirlemek için bir avukata danışmak en iyisidir. Burada nüanslar olduğu için ve kural olarak bu kavramlar karıştırılabilir.

* - Kira sözleşmeleri aşağıda sunulmuştur ancak kişiler arasında da seçenekler mevcuttur ancak bu, bu tür formlara olan talepten kaynaklanmaktadır ancak bir kez daha, ne tür bir sözleşme kullanmanız gerektiğini belirlemek için bir avukata danışmanız daha doğru olacaktır. senin durumun.

Örneği indir (form), çeşitli sözleşme seçenekleriword'de daire kiralamak (Word, doc):

Gerçek kişiden tüzel kişiye:

Formlar yaklaşıktır ve özel duruma ve ihtiyaçlara göre ayarlanabilir.Kendinize en uygun formu seçebilirsiniz.

4. Kira süresi aynı zamanda sözleşmenin süresidir. Böyle bir süre belirtilmemişse, herhangi bir olaydan sonra veya tarafların anlaşmasıyla sözleşmenin feshedilme olasılığı belirtilir.

5. Sorumluluk. Taraflardan herhangi birinin sözleşmeye uymamasından kaynaklanan sonuçlar.

6. Diğer noktalar. Evin durumunu, mobilya ve/veya ev aletlerinin envanterini, neyin bulunduğunu ve ne durumda olduğunu belirtebilirsiniz. Ekipman için, kiracının taşınma sırasındaki markasının, seri numaralarının (varsa), durumu ve performansının belirtilmesi gerekmektedir.

7. Diğer koşullar. Yukarıdakilere ek olarak, mal sahibinin konaklama ile ilgili belirli koşulları varsa, örneğin dairede hayvan bulundurmak, kiracının misafirlerinin kalmasına izin vermek, herhangi bir eşyanın kullanım şekline ilişkin özel koşullar (örneğin yüksek sesle müzik dinlememek) , sigara içmemek) - bu, anlaşma metninde belirtilmeye değer. Konutun kendisi veya kiralanması ile ilgili olarak taraflara önemli görünen şartların yazılı olarak belirtilmesi uygun olacaktır. Ev sahibinin durumu vb. kontrol etmek için evi ziyaret etme zamanı ve ayda kaç kez olduğu.

Ayrıca, sözleşmeyle birlikte taraflar, mülk, tüm özellikleriyle birlikte konutlar ve ekipman, mobilya vb. hakkında ayrıntılı bilgi içeren bir kiralama (kiralama) sözleşmesi imzalayabilirler.

Devlet tescili ihtiyacı Kira sözleşmesi Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 609. Maddesinde tanımlanmıştır:

1. Süresi bir yıldan fazla olan ve sözleşmenin taraflarından en az birinin tüzel kişi olması halinde, süresine bakılmaksızın kira sözleşmesinin yazılı olarak yapılması zorunludur.

Konut kiralama sözleşmesi, örnek 2019, daire kiralayacak veya kiraya verecek herkes için gerekli bir belgedir. Makalemizde bireyler arasında kira sözleşmesinin nasıl hazırlanacağını, hangi nüansların dikkate alınması gerektiğini ve avukat hizmeti olmadan nasıl yapılacağını anlatacağız. Burada, tek tıklamayla indirilebilecek bir sözleşme ve örneğini hazırlamak için ayrıntılı bir algoritma sunuyoruz.

Kira sözleşmesi yapmak gerekli mi?

Açıkçası, bireyler arasında bir daire kiralamaktan veya kiralamaktan bahsediyorsak, konutlar için bir kira sözleşmesinden bahsetmek daha doğru olur. Ancak hukuki açıdan bakıldığında anlaşmanın isminin pek bir önemi yoktur, asıl önemli olan — bu içerik. Bu nedenle, kolaylık olması açısından gelecekte kira sözleşmesine kira sözleşmesi adını vereceğiz.

Bu nedenle, tarafların ilişkisine bakılmaksızın herkesin bir kira (veya kiralama) sözleşmesi yapması gerekir. Nezaketinizden dolayı bir akrabanızın veya arkadaşınızın dairenizde ücretsiz kalmasına izin vermiş olsanız bile, ilişkiyi yazılı olarak resmileştirmek daha iyidir - böyle bir durumda ücretsiz bir kira sözleşmesi imzalanır (bkz: Nedir ve nasıl) ücretsiz bir kira sözleşmesi hazırlamak için?). En azından bu şekilde, kamu hizmetlerini kimin ödediği ve kiracının duşta mı yoksa TV karşısında mı çok fazla zaman harcadığı konusunda olası anlaşmazlıkların önüne geçebilirsiniz.

Ve kiracının kiralanan konutun parasını ödemek zorunda olması durumunda sözleşme sorunu çok daha alakalı hale gelir. Binayı kullanma prosedürü ve kira ödemelerinin miktarı veya zamanlaması ile ilgili sorular mahkemede sonuçlanabilir - Sanat. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 162'si, yazılı bir anlaşmanın bulunmaması durumunda tanık ifadesinin mahkemede kullanılamayacağını doğrudan belirtmektedir. Ayrıca aynı Medeni Kanun'a göre, yazılı şekil yalnızca kira sözleşmelerinde açıkça öngörülmemekte (Medeni Kanun'un 674. maddesi), aynı zamanda aşağıdaki koşullardan birinin veya her ikisinin meydana geldiği tüm durumlarda da kullanılması gerekmektedir:

• işlemin taraflarından en az birinin tüzel kişilik olması;
• bireyler, yani vatandaşlar arasında 10.000 rubleyi aşan bir işlem yapılır.

Konut durumunda, son koşul özellikle önemlidir - Moskova, St. Petersburg veya başka bir büyük şehirde bir daire kiralamanın aylık maliyeti artık önemli ölçüde daha pahalıdır.

Avukat olmadan kendi başınıza kira sözleşmesi yapmak mümkün mü?

Kira sözleşmesinin kendisi (daha doğrusu, iki vatandaş arasındaki bir işlemden bahsediyorsak ticari bir kira sözleşmesi) aşırı karmaşık belgelerden biri değildir. Mevzuatı incelemek ve yasal web sitelerinde veya hukuk forumlarında bulunan farklı konut kiralama sözleşmelerini karşılaştırmak için biraz zaman harcayan herhangi bir yetkili kişi, böyle bir sözleşmeyi bağımsız olarak hazırlayabilecektir.

Ancak bir uzmana başvurmanın daha iyi olduğu zamanlar vardır. Tipik olarak bu ihtiyaç şu durumlarda ortaya çıkar:

• ev sahibinin daireyi kiralama hakkına sahip olduğuna dair şüpheler var;
• sözleşmenin doğruluğundan emin olmadığınız bir aracı aracılığıyla yapılması;
• Konut kirası, şehrin aynı bölgesindeki benzer daireler için istenenden çok farklı.

Bu durumda öncelikle bir avukata danışmanız, hatta haklarınızı koruyabilecek koşulları içeren bir kira sözleşmesi hazırlanmasını istemeniz daha doğru olacaktır.

Standart bir kira sözleşmesi neleri içermelidir? Örnek 2019'u ücretsiz indirin

Medeni hukuk, bir sözleşmenin temel şartları kavramını sağlar. Metne yansıtılmazsa, sözleşme yalnızca geçersiz sayılmaz, aynı zamanda sonuçlandırılmaz. Kiralık konutla ilgili olarak aşağıdaki koşullar esas olacaktır:

• kiralayanın ve kiracının kimliği;
• sözleşmenin konusu (tam olarak neyin kiralandığının kesin olarak belirlenmesini mümkün kılan konut binalarının özellikleri);
• kira miktarı (prensipte bunu belirtmeniz gerekmez, ancak o zaman bir kira/kira sözleşmesi değil, konut binalarının ücretsiz kullanımına ilişkin bir sözleşme alacaksınız).

Konut kira sözleşmesinin yapısı

Elbette sözleşme sadece temel şartlarla sınırlı kalmamalı. Böyle bir sözleşmenin nasıl yapılması gerektiği kanunda doğrudan belirtilmemiştir (tabii ki zorunlu yazılı formun gerekli olduğu durumlar hariç), ancak uygulamada bir konutun yapısına ilişkin bazı kurallar ortaya çıkmıştır. kira sözleşmesi.

Haklarınızı bilmiyor musunuz?

Bu nedenle sözleşmenin aşağıdaki bölümleri içermesi gerekir:

1. Önsöz. Sözleşmenin adı (“Konut kira sözleşmesi” veya daha doğrusu hukuki açıdan “Konut kira sözleşmesi”), imzalandığı yer ve tarih, tarafların isimleri veya unvanları (tüzel kişiler için), ve ayrıca sözleşme metninin ilerleyen kısımlarında kullanılacak olan kısaltmaları da burada belirtilmiştir.
2. Anlaşmanın konusu. Sözleşme kapsamında kiralanan konutun burada ayrıntılı olarak açıklanması gerekmektedir. Bilgi ne kadar eksiksiz olursa o kadar iyidir - bu nedenle sözleşme yalnızca adresi değil aynı zamanda mülkün alanını, kadastro numarasını ve ev sahibine bu mülkü kiralama hakkını veren temeli de belirtmelidir ( mülkiyet, daireyi alt kiralama hakkı ile kira sözleşmesi vb. .d.).
3. Kira tutarı.
4. Tarafların hakları ve yükümlülükleri.
5. Tarafların sorumluluğu.
6. Sözleşmenin imzalandığı süre. Bu maddenin yokluğunda, sözleşme 5 yıllık bir süre için yapılmış sayılacaktır. Aynı süre Sanat tarafından belirlenir. Konut kiralama sözleşmesinin azami süresi olarak Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 683'ü.
7. Ayrıntılar ve imzalar. Burada tarafları mümkün olduğunca ayrıntılı olarak tanımlamanız gerekir. Vatandaşlar için pasaport ayrıntılarını ve daimi kayıt yerini, tüzel kişiler için - yasal formu, TIN, OGRN, BIC ve diğer banka ayrıntılarını belirtmeniz gerekecektir.

Elbette bu yapı yalnızca gösterge niteliğindedir. Taraflar kendi takdirine bağlı olarak buraya ek koşullar ekleyebilir. Özellikle, çalışanına konut kiralayan bir kuruluş, sözleşmenin belge içeriğinin üçüncü kişilere açıklanmamasına ilişkin bir madde içermesini talep edebilir.

Şimdi yapının bazı unsurlarını daha detaylı inceleyelim.

Sözleşme imzalayan kişiler

Kanun, konutun geçici ticari kullanımına ilişkin 2 tür sözleşme arasında ayrım yapmaktadır:

• kiracının tüzel kişilik olabileceği bir konut kira sözleşmesi;
• yalnızca vatandaş kiracılarla (bireyler) yapılan bir kira sözleşmesi.

Çoğu durumda aralarındaki fark küçüktür, bu nedenle her ikisine de genellikle kira sözleşmesi denir. Ancak hala bazı farklılıklar var. Özellikle, 1 yıldan uzun bir süre için yapılan kira sözleşmesinde, geçici sakinlerin ücretsiz olarak taşınmasına izin verilmiyor ve kira miktarı önemli bir koşul değil (çünkü bir vatandaş, dairesini başka kişilerin kullanmasına izin verebilir) ücretsiz).

Ayrıca kira sözleşmesinde sadece kiracı değil, aynı zamanda onunla birlikte sürekli ikamet eden kişiler de belirtilmelidir (bu, kira için gerekli değildir). Bu kişiler hemen belirtilmemişse, her bir kişiye tahsis edilen alanın konut mevzuatı normlarına uygun olması durumunda, mülk sahibinin rızası ile daha sonra taşınabilirler. Bunun tek istisnası reşit olmayanlardır: taşınmak için izin gerekli değildir ve normlara uymak gerekli değildir.

Konut kira sözleşmesinin geçerlilik süreleri ve buna bağlı akdedilme özellikleri

Pratik açıdan bakıldığında, binaların kiralanmasına ilişkin sözleşmeler 2 gruba ayrılabilir:

• bir yıldan fazla süren sözleşmeler;
• bir yıldan az süren sözleşmeler (kısa vadeli).

Bu bölünme aşağıdaki durumlardan kaynaklanmaktadır:

1. Sözleşmede belirli bir süre belirtilmemişse, o zaman sözleşme Sanat'a göre yapılır. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 683'ü 5 yıl süreyle sonuçlanmış sayılır. Böyle bir sözleşmenin feshedilmesi için kiracının (kiracı), önerilen tahliye tarihinden en az 3 ay önce daire sahibine yazılı olarak bildirimde bulunması gerekir.
2. En az bir yıl süreli sözleşmelerin imzalanması sonucunda ortaya çıkan yükümlülükler, Rosreestr yetkililerine zorunlu kayda tabidir.

Ayrıca kısa süreli sözleşmelerde binanın onarımına ilişkin kurallar geçerli değildir, çünkü bir yıldan az bir süre için kiralandığında onarım ihtiyacı ortaya çıkmayabilir.

Kural şartlarla ilgili olarak geçerlidir: Kiracı kirayı doğru ödediyse ve sözleşme kapsamındaki diğer yükümlülüklerini ihlal etmediyse, sözleşmenin sona ermesinden sonra aynı süre için yeni bir sözleşme yapma hakkına sahiptir. Daire sahibi yeni bir sözleşme yapmayı reddetme hakkına sahiptir ancak bu durumda bir yıl boyunca konutu kiralamaktan kaçınmakla yükümlüdür. Bir yıl içinde mülkü tekrar kiraya verirse, önceki kiracı mahkeme aracılığıyla yeni sözleşmenin feshedilmesini ve bir süre konut alamaması nedeniyle uğradığı zararların tazminini talep etme hakkına sahiptir. yeni dönem. Ancak kısa süreli sözleşmelerde bu kural geçerli değildir; sözleşmeler yenilenemez.

Konaklama ücreti

Kira sözleşmesi kapsamındaki ödeme tutarı tarafların kendileri tarafından belirlenir. Ancak Sanat. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 682'si, yasanın maksimum ödeme tutarını belirleyebileceğini öngörmektedir. Doğru, ticari işe alımla ilgili olarak bu tür kurallar henüz getirilmedi, ancak gelecekte getirilme olasılığı akılda tutulmalıdır.

Kira ödeme koşulları da sözleşmeyle düzenlenir. Taraflar sözleşmede bu konuda herhangi bir şey belirtmemişse, o zaman Konut Kanunu'nun sosyal kira ile ilgili olarak öngördüğü kural geçerlidir. Buna göre aylık ücret, ödemenin vadesini takip eden ayın en geç 10'uncu gününe kadar ödenir.

Taraflar kiranın yanı sıra kamu hizmetleri için ödemeler konusunda da anlaşabilirler. Sözleşmede özel olarak belirtilmemişse elektrik, su, ısınma vb. işveren tarafından ödenir.

Kira sözleşmesi kapsamında tarafların hak ve yükümlülükleri

Sözleşmenin imzalandığı andan itibaren taraflardan doğan yükümlülükler şunlardır:

1. Ev sahibi için: yerleşime uygun mülk sağlayın. Yeni kiracının önceden uyarılmadığı kusurların tespit edilmesi halinde, daire sahibinden bu kusurları düzeltmesini, kirayı düşürmesini veya bu kusurların giderilmesi için gerekli masrafları geri ödemesini talep etme hakkına sahiptir. Geri ödeme, uygun miktarda paranın doğrudan iadesi veya bu masrafların kiradan düşülmesi yoluyla mümkündür.
2. Kiracı (kiracı) için: Dairenin bedelini zamanında ödeyin, konutu yalnızca yaşamak için kullanın ve güvenliğini sağlayın.

Buna karşılık tarafların yükümlülüklerin yanı sıra bazı hakları da vardır. Kiracının (kiracı) bazı haklarına yukarıda değinmiştik. Ayrıca işverenin şu hakları vardır:

1. Uzun vadeli bir sözleşme olması durumunda (bir yıldan fazla süren), sahibinin rızasıyla, mülkü veya bir kısmını alt kira sözleşmesi kapsamında kiraya verin.
2. Geçici sakinlere 6 ayı aşmayan bir süre için izin verin. Konaklamaları için herhangi bir ödeme alınmazsa (yani bir alt kira sözleşmesi yapılmazsa), o zaman mal sahibinin rızası gerekli değildir - sadece bildirimi yeterlidir. Bununla birlikte, taşınmaları sonucunda apartmandaki her kişinin bu şehrin normlarının öngördüğünden daha az yaşam alanına sahip olması durumunda, mal sahibi, geçici sakinlerin ikametini yasaklama hakkına sahiptir.

Tesisin mesleki veya girişimci faaliyetler için kullanılması konusu tartışmalıdır. Bir yandan Sanatın 2. kısmı. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 17'si, komşulara ve apartmanın diğer sakinlerine müdahale etmedikleri takdirde bu tür faaliyetlere izin vermektedir; Öte yandan - Sanat. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 678'i, kiracının mülkü yalnızca yaşamak için kullanma yükümlülüğünü doğrudan öngörmektedir. Görünüşe göre bu durumda kiracının girişimci ve profesyonel faaliyetlerine izin verilecek - ancak bu yalnızca sözleşmeye doğrudan yansıtıldığında, Art. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 421'i, taraflara kanunla öngörülmeyen bir anlaşma bile yapma fırsatı sunmaktadır. Ancak bu durumda karma bir anlaşmadan söz edeceğiz.

Kira sözleşmesi kapsamındaki sorumluluk

Kanun, sözleşmenin her iki tarafına da sorumluluk öngörmektedir. Ancak kiraya veren (ev sahibi) yalnızca uygun kalitede ve üçüncü şahısların haklarından arınmış mülklerin devredilmesinden sorumluysa, kiracının sorumluluğu çok daha çeşitlidir.

Kanuna göre işveren (kiracı) şunlardan sorumludur:

1. Konutun güvenliği ve kullanım amacı için. Buradaki ihlal sorumluluğu, mal sahibine verilen zararın tazmin edilmesi ve mülk sahibinin inisiyatifiyle sözleşmenin mahkeme aracılığıyla erken feshedilmesi olasılığıdır.
2. Zamanında ödeme için. Buradaki sorumluluk, tüm gecikme süresi boyunca Rusya Federasyonu Merkez Bankası oranında faiz ödemek ve ödemenin 6 veya daha fazla ay boyunca ödenmemesi durumunda sözleşmenin adli olarak feshedilme olasılığı olacaktır (için) kısa vadeli bir sözleşme - arka arkaya 2 kez).
3. Kiracıyla birlikte dairede yaşayan kişilerin yanı sıra geçici sakinlerin eylemleri için. Dairenin sahibi, ihlali kimin yaptığıyla ilgilenmiyor - kiracı yine de sorumlu olacak.

Rusya Federasyonu mevzuatı, kiracılara uzun süre konut kiralanmasının ikili bir anlaşma ile belirlenmesi gerektiğini öngörmektedir. Daire kiralama sözleşmesi, bireyler (kiracılar ve mülk sahibi) arasındaki ilişkiyi düzenleyen ve diğer herhangi bir yasal belgeye benzeyen en önemli belgedir. Bu belge, anlaşmanın tüm yönlerini açıkça belirttiğinden, her iki tarafın haklarının korunmasının bir garantisi olan, ihtilaf konularının mahkemede çözülmesinin temelini oluşturur. Bu nedenle kira sözleşmesinin doğru bir şekilde hazırlanması, imzalanması ve öngörülen şekilde tescil edilmesi gerekmektedir.

Hiç kimse, hem sahte mal sahibinden hem de dürüst olmayan kiracılardan dolandırıcılara rastlama riskinden her zaman muaf olmadığından, bir dairenin kiralık olarak devredilmesine ilişkin belge özel dikkat gerektirir. Ve elbette, eğer kiralanan taraflardan biri onsuz kiralamakta ısrar ederse, bu endişe kaynağıdır. Kira sözleşmesi, sahibinin ipotekli konutu veya kendisine ait olmayan bir şeyi uzun vadeli olarak kiralamaya çalışması durumunda kiracıyı koruyacaktır. Üstelik böyle bir belge, süre belgede açıkça belirtildiği için kiracıların kararlaştırılan süreden önce tahliye edilmeyeceğini garanti eder ve böyle bir durum mahkemeye başvurmaya esas teşkil edecektir. Kiraya veren için bu, zamanında ödeme garantisi ve mülküne verilen zararın (hasar durumunda) tazmin edilmesidir.

İşe almanın özü ve türleri

Apartman kira sözleşmesi iki taraf arasındaki ilişkiyi düzenlediğinden her ikisinin de hak ve yükümlülükleri bulunmaktadır. Uyumsuzluk, zamanında ödeme yapılmaması, ihlal durumunda yasanın öngördüğü şekilde cevap vermeniz gerekecektir. Böyle bir belgenin hazırlanması, şablonu aşağıda sunulan yalnızca yazılı biçimdedir. Daire kiralama formunu ister elden ister çıktı olarak doldurabilirsiniz, fark etmez.

Konut kirasını onaylayan belgenin ana kısmı, kiralık nesnenin (bu durumda bir daire), kiralama süresinin ve fiyat konusunun bir açıklamasıdır. Kiraya verilen mülkün tanımında adres, yaşamaya uygun koşullar ve yaşam alanının teknik özellikleri yer alır.

Öngörülemeyen durumlarda istisnai koşulların ve prosedürlerin belirtilmesi de önemlidir. Kamu hizmetleri için hangi tarafın ödeme yaptığını, sözleşmeyi uzatmanın mümkün olup olmadığını, kiralanan dairede yaşayan herkesi listelemenin yanı sıra onarım beklentilerini (bu gerçekleşirse) belirtmeye değer.

Bugün, Rus mevzuatı iki ana kira sözleşmesi türünü (kira şekli) tanımlamaktadır:

Türler arasındaki farklar

Bu iki tür arasındaki anlaşma şeklinin bazı özellikleri vardır:

Kira sözleşmesi şablonu

yaşam alanının kiralandığını onaylayan daireler (kira), aşağıdaki örneği kullanabilirsiniz (standart puanlar):

SÖZLEŞME

______________________

(şehir belirtin) « ____ » _________ 20___

Vatandaş (Mülk sahibinin tam adı) bundan sonra “Kiralayan” olarak anılacaktır ve vatandaş (Kiracının tam adı) , bundan sonra "Kiracı", bundan sonra "Taraflar" olarak anılacaktır,

Bu Anlaşmayı aşağıdaki hususlara ilişkin olarak hazırlamışlardır:

1 Anlaşmanın Amacı

Kiralayan, Kiracıya belirli bir ücret karşılığında yaşaması için bir daire sağlar.

Sözleşme konusu dairenin adresi:

(tam adresi belirtin)

Ev sahibi, aşağıdakilere dayanarak yaşam alanının sahibidir:

(sahibin mülkiyetini onaylayan bir belgeyi belirtin) Bir kopyası Sözleşmeye eklenmiştir ve onun ayrılmaz bir parçasıdır.

Dairenin Özellikleri:

alan: ______ metrekare m.

Odalar: ____.

2 Kiralayanın hak ve yükümlülükleri

2.1 Yaşamaya uygun durumda konut sağlamak, (diğer durumlar) .

2.2 Kiralayan, Dairenin hukuki bir ihtilaf içinde olmadığını teyit eder.

Kiralayan şunları taahhüt eder:

(yaşam alanı sahibinin sorumluluklarını sıralayın)

3 Kiracının hak ve yükümlülükleri

3.1 Kiracı, yaşam alanını yalnızca yaşamak amacıyla kullanmayı taahhüt eder, (diğer durumlar)

3.2 Ödemeleri zamanında yapın.

(kiracının diğer hakları, örneğin evcil hayvan bulundurma, onarım çalışmaları yapma vb.)

4 Ödeme

4.1 Ruble cinsinden kira (maliyeti belirtin)

4.2 İlk ödemenin tutarı (maliyeti belirtin)

4.3 Sonraki ödemelerin tutarı (aylık, üç aylık) önce (ödeme tarihini belirtin) .

5 Tarafların Sorumlulukları

(mala verilen zararın, geç ödemenin vb. sonuçlarını öngören tüm noktalar belirtilmiştir)

6 Sözleşmenin Feshi

(olası tüm koşulları listeleyin)

7 Geçerlilik süresi

7.1 İşe alma süresi (dönem veya bitiş tarihini belirtin)

7.2 Anlaşma, Tarafların mutabakatı ile ___________ uzatılacaktır.

8 Öngörülemeyen koşullar

(mümkün olanların tümünü, ödeme gecikme süresini, diğerlerini listeleyin)

9 Notlar ve diğer koşullar

(kiracıyla birlikte yaşayacak)

10 Tarafların ayrıntıları

Kiraya veren

Banka detayları:

____________________________

(imza)

Kiracı

(F.I.O., pasaport bilgileri, ikamet adresi, telefon)

Banka detayları:

____________________________

(imza)

02.09.16 102 387 3

Sokakta bir şeylerle baş başa kalmamak için

Her birimiz hayatımızda bir kez bir daire kiralama sözleşmesi imzaladık. Peki imzalamadan önce dairenin belgelerini kontrol eden oldu mu?

Olga Efimova

Bunun günde beş kişinin evini kiraya veren bir dolandırıcı olmadığını nasıl anlayabilirim? evli bir çiftten konut nasıl kiralanır ve aile kavgalarının kurbanı olmaz; Sahibinin sahte bir temsilcisine nasıl güvenilmez - daire sahibinden hangi belgeleri istemeniz gerektiğini ve nelere özellikle dikkat etmeniz gerektiğini görelim.

Kiralama ve kiralama arasındaki fark nedir?

Günlük yaşamda yasal terimlerin yanlış kullanıldığını duyarız: Emlakçılar sıklıkla sıradan bir kişinin ev kiralamak için yaptığı sözleşme anlamına gelen "apartman kiralama sözleşmesi"nden bahseder. Kira sözleşmesi ve kira sözleşmesi farklı sözleşmelerdir ve yasalar bunları farklı şekilde düzenler.

Kiralama ve kiralama arasındaki temel fark, mülkün ve kiracının kullanım amacıdır. "Kiralama" terimi yalnızca kiracının tüzel kişi değil de gerçek kişi olması durumunda konutlar için geçerlidir. Kiralama, konut dışı binaların ve binaların herhangi bir kişi tarafından veya konut binalarının bir tüzel kişi tarafından kullanılmasıdır.

Kiralama ve kiralama arasındaki temel fark, mülkün ve kiracının kullanım amacıdır. "Kiralama" terimi yalnızca kiracının tüzel kişi değil de gerçek kişi olması durumunda konutlar için geçerlidir. Kiralama, konut dışı binaların ve binaların herhangi bir kişi tarafından veya konut binalarının bir tüzel kişi tarafından kullanılmasıdır.

Binaların farklı kullanım amaçları kanunen farklı düzenlemelere yol açmaktadır: Vatandaş-kiracı hakları daha fazla korunmaktadır. Yaşayacağınız daire için kira sözleşmesi imzalamanız gerekmektedir.

Kira sözleşmesi kapsamında konut binaları için daha zorunlu gereksinimler vardır: izole edilmeli ve yaşamaya uygun olmalıdır. Kiracıya uygun olması ve amaçlarına uygun olması durumunda herhangi bir bina kiralanabilir. Harap bir fabrika atölyesi fotoğraf için kiralanabilir ancak kira sözleşmesine konu olamaz.

Bir diğer önemli fark: Kanun, kiracıya, sözleşmede bu hakkı belirtmeyi unutmuş olsa dahi, sadece 3 ay önceden ev sahibine bildirimde bulunarak sözleşmeyi feshetme hakkı tanıyor. Ve konut dışı binaların kiracısı, sözleşmede yargısız prosedür hakkını sağlamamışsa, kira sözleşmesini yalnızca mahkeme aracılığıyla feshedebilir.

Ne yanlış gidebilir?

Bir kişinin sözleşme imzalaması, parayı kabul etmesi ve anahtarları kiracıya vermesi, kiracının bu dairede yaşama hakkına sahip olduğu anlamına gelmez. Belgeleri kontrol etmezseniz ilginç sorunlar ortaya çıkabilir:

Daire aslında başka insanlara ait. aniden kiracıyı tahliye etmeye gelenler. Bunlar mevcut sakinler, eşler veya ebeveynler olabilir. Kiracının bu daire üzerinde hakkı olmayan biriyle sözleşme imzalaması nedeniyle sözleşme geçersiz olacaktır.

Daire uzun süren davalara konu olacak, ve sona erdiğinde yasal mülk sahipleri kiracıları tahliye edecek. Ya da bittiğinde değil, aynen böyle.

Ev sahipleri ayrılırken güvenlik depozitosunu iade etmeyecektir. işverenin antika avizeye zarar verdiği iddia edildi. Dairede avize yoktu ancak bu mahkemede kanıtlanamıyor.

Dairenin, buna hakkı olmayan koca tarafından kiraya verilmesi,Çünkü daire evlilik sırasında satın alındı. Sözleşme geçersiz olacaktır: Bu konuda yasal olarak resmileştirilmiş başka bir anlaşmaları olmadığı sürece, evlilik sırasında satın alınan konutu yalnızca her iki eş de elden çıkarabilir.

Temsilci tarafından imzalanan kira sözleşmesi aşağıdaki durumlarda geçersiz olacaktır: vekaletnamenin süresinin dolması nedeniyle veya temsilcinin daireyi gösterme hakkına sahip olması ancak sözleşmeyi imzalamaması nedeniyle.

Ev sahibiyle hangi belgeler kontrol edilmeli

Dairenin tek sahibi varsa

Daha sonra sözleşme mal sahibi veya onun yetkili temsilcisi tarafından bizzat imzalanacaktır. Her şeyden önce, devlet mülkiyet tescil belgesini görmeyi isteyin.

Sertifikadaki veriler pasaportla eşleşmiyor. Örneğin apartman sahibi eski pasaportunu kaybetmiş ancak yenisini sertifikaya dahil etmemiş. Ya da sahibi evlendi, soyadını değiştirdi ama sertifikayı güncellemek için Rosreestr'e hiç gitmedi.

Düzenlenen eski pasaportlara ilişkin bilgiler mevcut pasaportun son sayfasında yer almaktadır; sertifika verilerini buna göre kontrol edin. Bu veriler mevcut değilse, karşınızda bu dairenin sahibi olmayan bir kişi olabilir. Dikkat.

Önemli

15 Temmuz 2016 tarihinden önce satın alınan bir daireyi kiralamak istiyorsanız yine de bu sertifikaya başvurmanız gerekmektedir. Daire 15 Temmuz ile 31 Aralık 2016 arasında satın alındıysa, sertifika olmayacak, yalnızca Birleşik Devlet Sicilinden bir alıntı olacak.

1 Ocak 2017'de, Birleşik Devlet Emlak Sicili ve Emlak Kadastrosu, Birleşik Devlet Emlak Sicili - Birleşik Devlet Emlak Sicili - Birleşik Devlet Emlak Sicili olarak birleştirildi. Bu nedenle, 1 Ocak 2017'den itibaren satın alınan daireler için mal sahiplerinin Birleşik Devlet Emlak Sicilinden bir alıntı talep etmesi gerekmektedir.

Dairenin birden fazla sahibi varsa

Dairede üç eşit malik varsa buraya “Mülkiyet hakkında ⅓ (üçte bir) pay” yazılacak ve belgenin arka yüzünde geri kalan malikler ve onların haktaki payları listelenecektir. Paylaşımlar eşit olmayabilir: örneğin, bir sahip için ¾ ve diğer bir sahip için ¼

Dairede üç eşit malik varsa buraya “Mülkiyet hakkında ⅓ (üçte bir) pay” yazılacak ve belgenin arka yüzünde geri kalan malikler ve onların haktaki payları listelenecektir. Paylaşımlar eşit olmayabilir: örneğin, bir sahip için ¾ ve diğer bir sahip için ¼:

Böyle bir daire için bir kira sözleşmesi imzalamak için tüm sahiplerin rızası gereklidir: sözleşme ya aynı anda ya da sahiplerden biri tarafından diğerlerinden vekaletname ile imzalanır. Ancak bu, tüm delillerin istenmesi ve dikkatlice kontrol edilmesi gerektiği gerçeğini ortadan kaldırmaz. Ve bir evin ne kadar çok sahibi varsa, içlerinden birinin sizi herhangi bir zamanda tahliye etme riskinin de o kadar yüksek olduğunu unutmayın.

Dairenin ipoteği varsa

İpotek bir gayrimenkul rehni olup, alınan kredinin tamamı geri ödenene kadar daire bankaya rehin edilir. Bu ek bir risktir: Eğer ev sahibi krediyi zamanında ödeyemezse, banka daireyi alıp içinde yaşayan herkesi tahliye edebilir.

İpotekler de dahil olmak üzere tüm takyidatlar “Hak kısıtlamaları (takyidları)” sütununda listelenmiştir. Burada hem ipoteğin süresini hem de dairenin rehin edildiği bankanın adını göreceksiniz:

Sahibine kredinin ne kadarını ödemesi gerektiğini sorun: bunun daire için kiranız olduğu ortaya çıkabilir. O zaman ne kadar düzenli ödeme yaparsanız, ev sahibinin bankaya ödeme yapamayacağından ve dairenin kredi nedeniyle mahkeme işlemlerine sürükleneceğinden o kadar az endişelenebilirsiniz.

Daire eşlere aitse

Evlilik sırasında satın alınan konut, eşlerden biri belgede yer alsa bile her iki eşin ortak mülküdür. Bu, dairenin iki sahibinin olduğu ve sözleşmenin her iki eş tarafından imzalanması gerektiği anlamına gelir. Eşlerden herhangi birinin işleme onay vermesi gerekir; bu onay noter tarafından imzalanır.

Nadir ama olası bir durum: Eşler, evlilikteki mülkiyete ilişkin yasal rejimi ortadan kaldıran ve bir dairenin kocaya, diğerinin de karısına ait olduğunu açıkça belirten bir evlilik öncesi anlaşmaya sahip olabilirler.

Eşler her an kavga edebilir (özellikle genç olanlar). İlişkilerine bağlı kalmamak için sözleşmede kendinizi güvence altına alın:

1. Eşlerin evlilik sözleşmesi varsa bunu apartman sözleşmesinde yazın.
2. Eşlerin sizi ilişkilerindeki önemli değişiklikler konusunda uyarması gerektiğini yazın: bir evlilik sözleşmesi yapmaya veya mevcut bir sözleşmeyi feshetmeye karar verdiler; evlilik sözleşmesinde, onlarla olan sözleşmenizi etkileyebilecek değişiklikler yaptıklarını.
3. Ve eşlerin sizi yukarıdakilerin tümü konusunda uyarmamaları durumunda sorumluluklarını üstlenin. Örneğin, evlilik öncesi anlaşma imzaladıkları ve bunu size söylemedikleri için bir aylık kira bedeli kadar para cezası.

Gizemli kocanızın size bir aile evi kiralamaya çalışıp çalışmadığını öğrenmek için evlilik damgasının tarihini ve “kurucu belgelerin” tarihini kontrol edin. Evlilik, daireyi almadan önce yapılmışsa, o zaman eşlere müştereken aittir ve koca, karısının rızası olmadan onu elden çıkaramaz:

Sözleşmenin bir temsilci tarafından imzalanması durumunda

Bu, dairenin sahibi başka bir şehirde yaşıyorsa, dünya turuna çıkmışsa, uzun süre hastanede yatmışsa, büyük bir işletmeye sahipse veya başka bir nedenden dolayı sizinle kişisel olarak bir anlaşma imzalayamıyorsa olur. Daire sahibi meşgulken başka bir kişi vekaleten malının bakımını üstlenebilir. Bu vekaletnameyi inceleyin.

Temsilcinin bir vekaletname yerine bir aracılık sözleşmesi olabilir: bir acentelik sözleşmesi, bir komisyon sözleşmesi vb. Bunlarda vekaletnamedekiyle aynı şeyi kontrol edin: süre, pasaport verileri, yetkiler.

Ve vekaletname olmadan, yakın aile ilişkilerinin bile daire sahibi için bir anlaşma yapma hakkını vermediğini unutmayın: bir kız, annesinin veya babasının dairesi için bir anlaşma imzalayamaz, büyükannenin bunu yapma hakkı yoktur. torunu çok meşgul olsa bile torunu için bir anlaşma imzalamak. Hiçbir bahaneye inanmayın.

Eğer kimseye güvenmiyorsan

Kanıtları kontrol ettiniz mi, ancak daire haklarına ilişkin şüpheler azalmadı mı? Mülkün ana özellikleri ve kayıtlı hakları hakkında Birleşik Devlet Emlak Kaydı'ndan (USRE) bir alıntı sipariş edin

Böyle bir alıntı, tesisin şu anki sahibinin kim olduğunu gösterecektir. Ekstraktın maliyeti 750 ruble, çok işlevli merkezlerin herhangi birinde sipariş ediliyor ve 3 iş günü içinde hazırlanıyor. Elektronik olarak sipariş verebilirsiniz, aceleniz varsa özel şirketler bir günde ekstre hazırlar ama 1000-3500 rubleye mal olur.

Artık kağıt sertifika yok

15 Temmuz 2016'dan itibaren Rosreestr'in mülkiyet haklarının devlet tesciline ilişkin kağıt sertifikaları vermeyi bıraktığını ve 1 Ocak 2017'den itibaren Birleşik Devlet Emlak Sicili'nin devlet kadastrosu ile birleştirildiğini ve Birleşik Devlet Emlak Kaydı olarak yeniden adlandırıldığını lütfen unutmayın. (USRE).

1 Ocak 2017'den bu yana, mülkiyet bir sertifika ile değil, Birleşik Devlet Sicilinden bir alıntı ile onaylanmaktadır.Yani, Temmuz 2016 sonunda satın alınan bir daireyi kiralamaya karar verirseniz, Birleşik Devletten bir alıntı olmadan yapamazsınız. Kayıt olmak.

Hatırlamak

1. Mülkiyet belgelerini dikkatlice kontrol edin: kişisel verileri ve dairenin açıklamasını karşılaştırın.
2. Her daire sahibinin sertifikalarını kontrol edin ve tüm sahiplerle bir sözleşme imzalayın.
3. Dairenin ipotekli olup olmadığını kontrol edin. İpotek sözleşmesinin ayrıntılarını öğrenin.
4. Daire sahiplerinin evlilik öncesi anlaşması olup olmadığını kontrol edin. Sözleşmeyi her iki eşle aynı anda imzalayın veya işlem için onay isteyin.
5. Sözleşme yalnızca mülkün sahibi veya vekaleten temsilcisi ile imzalanır. Temsilcinin pasaport bilgilerini, yetkilerini ve vekaletnamenin geçerlilik süresini kontrol edin.
6. En güvenilir seçenek Birleşik Devlet Sicilinden bir alıntı sipariş etmektir.

Ev sahibi ve kiracı, her bir tarafın yaşam koşulları, ödeme ve sorumlulukları konusunda kendi aralarında anlaşabildiklerinde, tüm bu hususları yazılı bir sözleşmeye yansıtmaları gerekir. Yalnızca yazılı bir sözleşmeye itiraz edilebilir Kiralanan konutun ödemesi veya bütünlüğü konusunda tarafların birbirlerine karşı herhangi bir iddiası olması durumunda. Ancak bu ilişkilerin özü çok benzer olsa da işe alma ve kiralama arasındaki farkları bilmeniz gerekir.

Tipik olarak kira, konut binalarında uzun süreli ikamet anlamına gelirken, kiralama yalnızca belediye yetkilileriyle yapılabilir; buna aynı zamanda konut binalarının sosyal kiralanması da denir.

İlgili kişiler arasında yapılan sözleşme, malikin mevcut konutunu belirli bir süre ve ücret karşılığında başka bir kişiye sağladığı bir kira sözleşmesidir. Öte yandan kiracı, belirli yükümlülükleri de üstlenir: konaklama, kamu hizmetleri, elektrik ve telefon kullanımı için sözleşmede belirtilen parayı zamanında ödemek. Bütün bunlar kira sözleşmesinde belgelenmelidir.

Bu sözleşme ücretli niteliktedir, yani biri konutu kiraya verir ve karşılığında bir miktar para alır, diğeri ise kiraya verir ve kararlaştırılan tutarı sahibine öder.

Yasal çerçeve

Tüm kiralama ilişkileri Federal Mevzuatın normlarına göre düzenlenmektedir: Konut Kanunu, Medeni Kanun, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu.

Tüm ikamet sorunları Konut Kanunu ile çözülmektedir. Kira sözleşmesinin her iki tarafının hak ve yükümlülüklerini belirlemeye yönelik noktalar şunlardır: Konut kanununun 5. Bölümü, ikamet koşulları ve konut ödemesi. Madde 3, konutların yerel makamlar tarafından denetlenmesine ilişkin prosedürü tanımlar; belirli noktalar, Sanatta ayrıntılı olarak düzenlenmiştir. 12-13.

Medeni Mevzuat, mal sahibi ile bireyler veya tüzel kişiler arasındaki kira ve kiralama ilişkileri kavramını kesin olarak tanımlar: bireyler arasındaki yasal anlaşma Bölüm 35'te ve mal sahibi ile tüzel kişiler arasındaki yasal anlaşma Bölüm 34'te açıklanmaktadır. Medeni Kanun, Kiralama ilişkilerinin kaydedilmesi, kişilerin hak ve sorumluluklarını sözleşmeye alması. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 680. Maddesi, sıhhi yaşam standardını düzenlemektedir, ancak konut kiralama kabiliyetine ilişkin standartları belirleyen Konut Mevzuatına yönlendirilmektedir.

Konut binalarının kiralanması bir yılı aşarsa, sözleşme zorunlu kayda tabidir, normlar 21 Temmuz 1997 tarihli ve 122 sayılı Rusya Federasyonu Federal Kanununda “Kayıt Kanunu…” ile belirlenir.

Bir konutu kiralarken sahibi gelir elde eder, ancak vatandaşların tüm gelirlerinin vergiye tabi olması gerekir.

Bir daire kiralama sözleşmesi doğru şekilde nasıl sonuçlandırılır

Kağıt üzerinde bir anlaşma yapmadan önce, öncelikle mülk sahibiyle her konuda anlaşmanız gerekir. Bu ne anlama gelir? Öncelikle sahibinin gerçekten sahibi olup olmadığını kontrol etmeniz gerekir: bir kopya kolayca taklit edilebileceğinden orijinal sahiplik belgesini görmeyi isteyin. Mülkün aynı anda birden fazla kişiye kayıtlı olması durumunda, o zaman onların anlaşması yararlı olacaktır: Birisi dairenin kiralanmasını onaylamıyorsa, o zaman kolayca sözleşmeye itiraz edebilir ve sizi binadan tahliye edebilir. Ve sonra peşin ödenen para sonsuza kadar kaybolabilir ki bu elbette size uymayacaktır.

Ve eğer dairenin tamamını aileniz için kiralamak istiyorsanız, o zaman ev sahibinin gereksiz bir anda aniden gelişi tüm planlarınızı mahvedebilir ve bunun olmasını önlemek için bunun sözleşmede ayrıca belirtilmesi gerekir.

Veya şu yaygın durum ortaya çıkabilir: 6 ay boyunca konaklama için para ödediniz ve aniden ev sahibi gelip sizden daireden taşınmanızı istiyor, iddiaya göre öngörülemeyen koşulları vardı ve konut kendisi için gerekli hale geldi. Ve yine sokakta kalmamak için tüm yaşam koşullarının ve sözleşmesel ilişkilerin sona ermesinin öngörülmesi gerekiyor.

Anlaşmanın bileşimi

1. Kiralayın veya kiralayın yalnızca girişi olan ayrı bir oda mümkündür ve sözleşme, kiraya verilen konutun ayrıntılı bir açıklamasını içermelidir.
2. Gerekiyor tarafların tüm haklarını belirlemek: kim neyi yapmalı ve yapmamalı, burada her şeyin ayrıntılı olarak belirlenmesi gerekiyor, örneğin mülke zarar vermemek ve kiracıya tam anlamıyla konut sağlamak.
3. Önemli bir nokta ödeme, şartları ve kira fiyatlarını ayrıntılı olarak açıklamanız, ödeme koşullarını ve ödemeyi reddetme durumunda kiracının neyle karşı karşıya kalacağını belirtmeniz gerekir. Kira bedelinin veya içerdiği hizmetlerin tam tutarını ve her yıl kira bedelini revize etme olasılığını belirtin. Sonuçta, örneğin şu anda bir kriz sırasında insanların konut kiralamamaya çalıştığı gibi, kira maliyeti artabilir veya azalabilir.
4. Olasılığı tartışın Kira süresine ilişkin geçici kayıt, böyle bir hakka sahip olabilecek kişiler, örneğin aile üyeleri;
5. Bazen müşteriler için konut buluyorlar emlak acenteleri ve eğer anlaşmayı imzalayacaksa, o zaman bir temsilci olasılığını ortaya koyacak bir vekaletname gereklidir.
6. Tartışmak işverenle depozito ödeme koşulları, Bazen bu önlem, kiracının faaliyetlerinden kaynaklanan önemli riskleri veya zararları telafi edebilir.

Temel olarak konut kiralayan bir vatandaşın çeşitli nedenlerle sözleşme yapması faydalıdır.

Hem dairenin hem de bulunduğu mülkün, durumunun yazılı açıklaması vardır. Ve her zaman kiracıdan zararınızı geri alabilirsiniz.

Talimatlar

1. Ev seçip, sahibiyle ön anlaşma yaptıktan sonra kimlik bilgilerini kontrol edin. Ayrıca, önceki kiracının konutu abartılı koşullarla kiraya vermesi durumunda, siz de devren kiraya katılımcı olabilirsiniz. Veya bu, sahibinin kendisi yerine, daireyi elden çıkarma hakkına sahip olmayan bir aile üyesi tarafından yapılır; bu tür eylemler kanunen yasa dışı kabul edilir. Sahiplik kanıtını görmeyi isteyin. Orada her şey ayrıntılı olarak listelenmiştir. Ancak gayrimenkul hakları sicilinden de bir sertifika talep edebilirsiniz: bilgiler kamuya açıktır ve herkese açıktır.
2. Tüm mülklerin ayrıntılı bir envanterini çıkarmayı isteyin: çizikler ve kusurlar nerede, duvar kağıdı soyulmuş mu, zemin çizilmiş mi? Bu, gelecekte daire sahibinin asılsız iddialarından kaçınmaya yardımcı olacaktır. Tüm mülkleri bir listede listeleyin ve yanına yorumlarınızı koyun, örneğin bir çamaşır makinesi - kasadaki falan bir yerde bir çip.
3. Ödeme maliyetini, para transferinin bitiş tarihini ve ödemeyi erteleme olasılığını tartışın.
4. Ailenizle birlikte yaşama fırsatının da tartışılması gerekiyor; ev sahibinden, dairede kaldıkları süre boyunca herkesi geçici olarak kaydettirmesini isteyin. Tıbbi yardıma veya işe ihtiyacınız varsa bu kullanışlı olabilir.

Tüm nüansları tanımlamak imkansızdır, mevcut duruma göre takip etmeniz gerekir, ancak önemlidir: sizin yokluğunuzda daireyi ne zaman ve kimin ziyaret edebileceği derhal açıklığa kavuşturulmalıdır.

Daire kiralama sözleşmesi nerede yapılır?

Pek çok mülk sahibi kendine güvenmez ve emlak ofislerine yönelmez ve bu anlaşılabilir bir durumdur çünkü bu onların profilidir, konut kiralamanın tüm tuzaklarını ve özelliklerini biliyorlar. Bir yandan bu doğru ama hizmetler için bir komisyon ödemeniz gerekiyor, bazen bu miktar önemli olabiliyor. Ancak tüm yasal kurallara göre bir anlaşma hazırlayabilirler ve o zaman anlaşmadaki herhangi bir noktaya itiraz etmek neredeyse imkansız olacaktır.

Ancak paradan tasarruf etmeniz gerekiyorsa, kiralayacağınız dairede sözleşmeyi kendiniz hazırlayabilirsiniz.

Ancak burada önemli bir koşul var: Anlaşmanın hukuki önemi olmalı, yani tüm kurallara uygun olarak hazırlanıp sonuçlandırılmalıdır.

Sözleşmenin hazırlanması

Konut binalarının teslimi gerçeği ancak elle yazılan veya hazır formda doldurulan ve tüm taraflarca imzalanan bir sözleşme ile doğrulanabilir. Bu nedenlerden dolayı taslak hazırlarken dikkatli olmanız gerekir. Sözleşmenin tarafları kiracı ve kiraya veren olacaktır.

Ne yansıtılmalıdır:

1. Daireyi kim kiralıyor: pasaport bilgileri, daimi kayıt yeri, doğum tarihi, tarihi ve yeri.
2. Aynı bilgilerin kiracı hakkında da mevcut olması gerekmektedir.
3. Dairenin posta kodu ve tam adresi.
4. Dairenin tapu belgesini belirtin: devir belgesi, satış sözleşmesi, takas, bağış, verilen mülkiyet belgesinin kimlik numarası.
5. Son tarihi belirtin: bir yıl, üç yıl veya beş yıl. Lütfen unutmayın, ev sahipleri: 1 yıldan uzun bir süre için yapılan bir sözleşme zorunlu kayda tabidir ve elde edilen gelirin %13'ünü ödemeniz gerekecektir. Tavsiye: Vergi ödemekten kaçmaya çalışmayın, bunun için büyük bir para cezası var - 5 bin rubleye kadar.
6. Aylık kiralama bedeli: rakam ve yazıyla belirtilir. Sahibine depozito bırakırsanız bu tutarın sözleşmede sabitlenmesi gerekir. Bu şekilde anlaşmazlıklar ortaya çıktığında haklı olduğunuzu kanıtlayabilirsiniz.
7. Ödeme yöntemini ve transfer tarihini ayrıntılı olarak açıklayın, geç ödemelere faiz sağlayın;
8. Bir sonraki nokta her iki taraf için de çok önemlidir: Daire sahibinin ziyaret sıklığı: ne zaman ve kaç kez dairenin durumunu kontrol etme, elektrik faturalarının ve telefon faturalarının ödenmesini kontrol etme fırsatına sahip olacak.
9. Dairenin, mobilyaların, ev aletlerinin ve sıhhi tesisat ekipmanlarının durumunun ayrıntılı bir açıklaması. Hasarlı bir çamaşır makinesi veya buzdolabıyla ilgili olarak mal sahibinin size karşı iddiaları buna bağlı olacaktır.
10. Böyle bir fırsat gerekliyse, kira sözleşmesinin uzatılmasına ilişkin koşulları belirtin.
11. Sonuç tarihini ve imzanızı koyun.

Sözleşmede başka maddeler de olabilir, ancak bunlar her iki tarafın anlaşmasıyla eklenebilir.

Sözleşme yükümlülükleri tescil işlemlerinin tamamlanmasıyla yürürlüğe girecek ancak kiracı zaten bu dairede yaşayabilir.