Залог его виды общая характеристика. Виды залога, общая характеристика. Книга записи залогов

В риме сущ-ло 3 основных видов залога: фидуция, пигнус, ипотека .

1. Фидуция -древнейшая форма залога эпохи цивильного права.

Должник передавал вещь не только во владение, но и в с-ть кредитора, во обеспечении исполнения основного обязательства. Кредитор при этом дает обещание, что он вернет залог, если должник выполнит основное обязательство.

Однако между кредитором и должником возникало лично-доверительное(фидуциарное) обязательство. Если должник выполнял свое обязательство, а кредитор не отдал залог, то он ничего не сможет делать(должник к этому моменту не с-к этого иска).

В цивидльном праве action in fami. в преторском праве мб потребовать возмещения убытков=стоимости вещи, а саму вещь истребовать нельзя. При юстиниане этот вид залога запрещен. ЭТО НЕ ОВП!!!

1. Пигнус -ручной заклад.

В рамках ручного заклада должник передавал вещь только во владение, но не в собств-ть кредитора. Должник оставался с-ком вещи. Д-р о залоге в форме пигнуса относился к реальным контрактам(считался заключенным с момента передачи вещи).

Конракт пигнуса . Первоначально кредитор приобретал на вещь только личное право он не мог защищать владение этой вещью от третьих лиц. Ситуация изменилась с появл ипотеки. Ипотечный кредитор имел способы защиты от третьих лиц:

• action serviana(если вещь у третьего лица,аналог виндикационногоиска),
• interdict salvianum(если вещь каким-то образом оказалась у с-ка).

Пигнус превратился в овп после возникновения ипотеки.(до этого это было обязательственное право)

Предметом пигнуса мб только движимые вещи.

1. Ипотека.

Появляется в риме в классический период.

предметом ипотеки мб любые вещи(движимые и недвижимые), но при этом предмет ипотеки оставался во владении и с-ти залогодателя(не передавалась кредитору).

преимущества перед пигнусом:

• экономическое(в период д-вия ипотеки вещь не выпадает из хоз оборота, с-к может продолжать ей поьзоваться)
• юр преимущество.возможен перезалог, т.е. возможность одновременно заложить вещь сразу нескольким кредиторам, при этом 2 ограничения:

1)каждого нового кредитора нужно об этом информировать о том что вещь уже заложена

2)если в предыдущем д-ре нет запрета на перезалог(можно запретить перезалог в предыдущем д-ре).

Возникает институт ипотечного старшинства и ипотечного преемства.

Ипотечное старшинство - особый привилегированный статус. Первый кредитор обладает преимуществом:при коллизии исков имеет приоритет, + он имеет право организации публичных торгов(может нарушить права др кредиторв, т.к. он может не спешить организовывать).

Для того, чтобы защитить нижестоящих кредиторов от злоупотреблений со стороны старшего кредитора был придуман ин-т ипотечного преемства . Если какой то кредитор нуждался в деньгах. то он может заплатить главному кредитору и занять его место. Старший кредитор отказаться не может. Переход ипотечного старшинства от старшего кредитора к нижестоящим.

Залог – способ обеспечения исполнения обязательства, позволяющий залогодержателю получить удовлетворение за счет заложенного имущества. Залог регулируется не только ГК, но и двумя законами: Закон РФ «О залоге» от 29.05.1992 г. № 2872- и Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя (п. 1 ст. 334 ГК).

Залоговое имущество всегда реализуется с обременением.

Предметом залога могут быть вещи и права требования (ст. 336 ГК). Сторонами залога являются: залогодатель и залогодержатель (ст. 335 ГК). Форма договора о залоге должна быть письменной, а в отношении ипотеки – договор должен иметь государственную регистрацию.

Виды залога различают по следующим основаниям:

– по месту нахождения заложенного имущества (ст. 338 ГК): твердый залог – без передачи имущества, разновидностью твердого залога является залог товара в обороте (ст. 375 ГК);заклад – с передачей заложенного имущества, разновидностью заклада является залог в ломбарде (ст. 358 ГК);

– по предмету залога (залог имущества и залог прав );

– по связи заложенного имущества с землей – залог движимого имущества и залог недвижимого имущества (ипотека) .

Особым видом залога является последующий залог (ст. 342 ГК).

Договор о залоге - заключается в письменной форме. Нотариальная письменная форма при договоре залога недвижимости и при залоге движимого имущества или прав на него, если главный договор быть заключен в нотариальной форме. Договор о недвижимом имуществе должен быть зарегистрирован (ипотека).

Законом могут быть предусмотрены учет и (или) регистрация договоров о залоге и залогов в силу закона отдельных объектов движимого имущества.

Несоблюдение правил о форме договора, а так же факта государственной регистрации влечет его недействительность в случаях указанных в законе.

В тексте договора должны содержаться следующие существенные условия:

1. Предмет залога;

2. Оценка предметов;

3. Основные сведения о главном обязательстве;

4. У какой из сторон находится заложенное имущество.

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а при варианте заклада с момента передачи заклада.

Если предмет залога превосходит по стоимости обеспечение первого залога, то допускаетсязалог заложенного имущества. Это возможно если:

1) в договоре залога не содержится прямого запрета;

2) каждый последующий залогодержатель удовлетворяется в своих требованиях лишь из остаточной стоимости предмета залога;

3) залогодатель информирует всех последующих залогодержателей обо всех фактах залога.

Замена предметов залога возможна только с согласия залогодержателя.

Залогодатель вправе пользоваться предметом залога по назначению, в том числе извлекать из него плоды и доходы, если иное не установлено договором.

Если имущество у залогодержателя, то он вправе пользоваться им в случаях предусмотренных договором. При этом если залогодержатель получает доход, то этот доход идет в погашение суммы основного обязательства.

Действия по распоряжению предметом залога разрешены, с согласия залогодержателя. Во всех случаях залогодатель может завещать предмет залога.

Ранее имущество переходило в собственность залогодержателя. Сейчас, имущество продается с публичных торгов и из полученных сумм, гасится задолженность по обязательствам.

Основанием обращения взыскания на заложенное имущество является, неисполнение либо ненадлежащее исполнение должником главного обязательства (п. 1 ст. 348 ГК).

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Порядок обращения взыскания– требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (ст. 349 ГК).

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено законом (например: Законом об ипотеке) на основании соглашения залогодателя с залогодержателем.

Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке может быть заключено в любое время и включено в договор о залоге.

Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, права которого нарушены таким соглашением.

Если залогодателем является физическое лицо, соглашение заключается при условии наличия нотариально удостоверенного согласия залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество.

В случае неисполнения залогодателем соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке допускается, если иное не предусмотрено законом, на основании исполнительной надписи нотариуса в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве.

Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:

1) для заключения договора о залоге имущества физического лица требовалось согласие или разрешение другого лица либо органа;

2) предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;

3) залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невозможно;

4) предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам;

5) договором о залоге или иным соглашением залогодателя с залогодержателем не установлен порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество либо в установленном сторонами порядке обращение взыскания невозможно;

6) законом установлены иные случаи.

Основные признаки залога и основания его возникновения. Виды залога и сферы его применения. Существенные условия договора о залоге. Обращения взыскания на недвижимое имущество. Права и обязанности сторон по договору. Реализация заложенного имущества.
Краткое сожержание материала:

Размещено на

Размещено на

Введение

1. Понятие залога

1.1 Общее понятие залога

2. Общая характеристика залога

2.1 Предмет залога

2.2 Условия договора о залоге

2.3 Права и обязанности сторон по договору о залоге

2.4 Обращение взыскания на заложенное имущество

2.5 Реализация заложенного имущества

Заключение

Список литературы

Введение

Вступая в то или иное правоотношение, субъект должен быть уверен, что другая сторона исполнит свои обязанности надлежащим образом. Поэтому должны существовать меры, согласно которым каждая из сторон исполняла бы свои обязательства надлежащим образом.

Сейчас в условиях низкой договорной дисциплины, ненадежности и просто недобросовестности контрагентов все большее развитие должны получать различные способы обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с п.1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Способы, обеспечивающие исполнение обязательств, имеют имущественный характер и устанавливаются в интересах кредитора. Одним из таких средств является залог, который понуждает должника к исполнению обязанности, а при её неисполнении обеспечивает защиту интересов кредитора тем, что позволяет получить удовлетворение за счет принадлежащего должнику имущества.

Залог известен со времен римского права, в котором приоритетными считались интересы кредитора. Римское право предусматривало три основных вида залога: фидуциарные сделки, ручной заклад, ипотеку. Более подробно: Римское частное право / Под ред. И. Новицкого и И. Перетерского. Среди русских ученых-цивилистов дореволюционного периода отсутствовал единый взгляд на природу залога, что во многом объяснялось несовершенством действовавшего тогда законодательства о залоге. В то время не было не только единой точки зрения на правовую природу залога, но и представлялось довольно затруднительным установление самого определения залога.

Ипотека дореволюционного периода дифференцировалась на залог движимого и недвижимого имущества. Ее формы во многом зависели от объекта (недвижимое имущество - закладная крепость; движимое - акт о передаче движимости) и от того, кто выступал субъектом залога (церковь, казна и т.п.). Кроме того, допускался перезаклад имущества.

С отменой советской властью НЭПа, в том числе частного капитала, в конце 20-х и начале 30-х годов залоговые правоотношения утратили свое значение. Достаточно сказать, что залоговые правовые нормы были представлены всего 11 статьями Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, положениями, которые по традиции содержались в Инструкции Государственного банка СССР, регулирующей порядок кредитования предприятий и хозяйственных организаций, а также положениями Типового устава ломбарда, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 7 июня 1968 года. Следует заметить, что указанные акты имели немало пробелов и содержали достаточно устаревшие нормы. Завидов Б.Д. Анализ залога в гражданском праве России.

Сама жизнь в России с ее стихийными законами рынка заставила законодателя издать целый пакет правовых документов, регулирующих залог. В начале 1992 года был принят Закон «О залоге» Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1992. № 23. с.1239, затем в главе 23 первой части Гражданского кодекса РФ появился параграф 3 под названием «Залог», и, наконец, 22 июля 1998 года вступил в силу Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ. Российская газета от 22 июля 1998 года.

Залог - один из важнейших инструментов в правовом регулировании рыночных отношений. Он важен еще и потому, что иначе тесно связан с вопросами собственности, средствами возможной, а может быть, и первоначальной, защиты предпринимателя от недобросовестного контрагента. В залоговых правоотношениях кредитор действует по принципу «верю не лицу, а вещи».

В качестве объекта исследования выступает понятие залога, в свою очередь предметом общая характеристика залога.

Целью данной работы является исследование залога, как института гражданского права.

1. Охарактеризовать основные признаки залога;

2. Раскрыть понятие и основания возникновения залога;

3. Определить виды залога и сферы его применения;

4. Рассмотреть права и обязанности сторон по договору о залоге.

Структура работы. Работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка литературы.

1. Понятие залога

1.1 Общее понятие залога

Залог представляет собой правоотношение, в силу которого кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Грось Л. Залог: вопросы гражданского права и гражданского процесса// Хозяйство и право. - 2008. - №2. - с. 69

Установление особого права на имущество залогодателя в сочетании с правом на преимущественное перед другими кредиторами залогодателя право обратить взыскания на предмет залога, делают залог одним из самых надежных способов обеспечения исполнения обязательств. Следует также учитывать, что приватизированное жилье в условиях рынка зачастую является единственным достаточно ценным имуществом, заложив которое гражданин может получить первоначальный капитал для предпринимательской деятельности. Кроме того, получение кредита на покупку жилья с последующим залогом этого жилья - один из реальных путей решения жилищной проблемы.

Согласно п.1 ст.334 ГК залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошло по причинам, за которые отвечает залогодержатель.

Можно сказать, что залог обеспечивает исполнение обязательств посредством двух функций:

1. Залог стимулирует должника к исполнению своих обязанностей, так как для него могут наступить нежелательные последствия: взыскание будет обращено на предмет залога (стимулирующая функция).

2. При неисполнении должником своих обязанностей реализуется возможность обращения взыскания на заложенное имущество с целью компенсации всех потерь кредитора (компенсационная функция).

Залогодержатель получает удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Это означает, если залогодатель является должником по двум или более обязательствам и не исполнил их, то за счет заложенного имущества удовлетворяются интересы прежде всего кредитора-залогодержателя.

1.2 Основания возникновения залога

Правовыми основаниями залоговых отношений могут быть договор и закон. Наиболее часто залог возникает в силу договора. Согласно п.1 ст. 339 ГК для признания такого договора заключенным он должен содержать все существенные условия: предмет залога; его стоимость; существо, размер и срок исполнения основного обязательства, обеспечиваемого залогом; а также указание на то, у какой из сторон договора будет находиться заложенное имущество. При отсутствии в договоре какого-либо из этих условий или при недостаточной четкости их определения договор о залоге считается незаключенным.

Залог может также возникнуть на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств.

1.3 Виды залога и сферы его применения

Залог может быть подразделен на отдельные виды исходя из различных критериев.

Статья 338 ГК выделяет два основных вида залога: с оставлением заложенного имущества у залогодателя и с передачей его залогодержателю (заклад). По общему правилу заложенное имущество остается у залогодателя, в связи с чем он сохраняет права владения и пользования им. Однако в соответствии с условиями договора предмет залога может быть передан залогодержателю или третьему лицу; оставлен у залогодателя под замком и печатью залогодержателя, с наложением знаков, свидетельствующих о залоге (твердый залог), что делает невозможным пользование заложенным имуществом.

Сфера применения залога прямо указана в ст. 4 Закона «О залоге» Закон РФ от 29 мая 1992 г. № 2872-1 «О залоге».. В этой статье перечислены четыре пункта или вида сфер применения залога:

1. Залогом может быть обеспечено действительное требование, в частности, вытекающее из договора займа, в том числе банковской ссуды, договоров купли-продажи, имущественного найма, перевозки грузов и иных договоров.

2. Предметом залога могут быть вещи, ценные бумаги, иное имущество и имущественные права. Предметом залога не может быть требования, носящие личный характер, а также иные требования, залог которых запрещен.

3. Залог может устанавливаться в отношении требований, которые возник...

Другие файлы:

Общая характеристика залога в современном российском законодательстве. Понятие залога как основного способа обеспечения исполнения обязательств. Сущес...

Характеристика залога как способа обеспечения исполнения обязательств. Виды залога, содержание ипотечного обязательства. Заключение договора об ипотек...

Развитие института залога в зарубежном и российском гражданском праве. Договор о залоге. Условия, форма договора, стороны договора: их права и обязанн...

Понятие недвижимости, правовое поле в области залога недвижимого имущества. Основные этапы и методы оценки недвижимости для целей залога. Оценка рыноч...

Залог – это способ обеспечения исполнения обязательств в виде имущества и других объектов гражданских прав (за исключением денежных средств), находящихся в собственности залогодателя и гарантирующих погашение займа или иных гражданско-правовых обязательств.

С определением «залог» связаны следующие термины:

Залогодатель – лицо, которое передает свое имущество в обеспечение взятых на себя обязательств. Иными словами – должник. Причем залогодателем может быть и сам должник, и другое лицо, позволяющее воспользоваться своим имуществом в целях использования чужого обязательства;

Залогодержатель – кредитор, которому имущество передается по договору залога в качестве гарантии;

Предмет залога – непосредственно само имущество, которое передается во исполнение обязательств.

Договор залога и существенные условия

Основание для передачи имущества в залог возникает только при заключении соответствующего соглашения между сторонами в письменной форме.

К числу обязательных условий договора залога относятся:

вид залога;

оценочная стоимость предмета залога;

размер и сроки исполнения обязательств.

При отсутствии существенных условий договор признается недействительным.

Предмет залога

В качестве предмета залога может выступать любое имущество должника. Это может быть недвижимость, транспорт, изделия из драгоценных металлов, ценные бумаги, а так же имущественные права.

Запрещено использовать:

недвижимость, вещи и ценные бумаги, изъятые государством из оборота;

земельные участки, являющиеся государственной или муниципальной собственностью;

сельскохозяйственные угодья, входящие в фермерские или сельскохозяйственные организации;

культурные ценности, являющиеся достоянием государства.

Основные виды залога

То, какой вид залога предусмотрен в договоре, влияет на распределение прав и обязанностей между кредитором и заемщиком.

Всего в России существует два основных вида:

Залог, предусматривающий передачу имущества залогодержателю (заклад). В случае заклада залогодатель – лицо, предоставившее имущество, имеет право владения этим имуществом, а в некоторых случаях и право пользования. Залогодатель может осуществлять контроль за состоянием и порядком использования заложенного имущества;

Залог, по которому имущество остается у лица, его предоставившего. Например, залог товара в обороте.

По инициативе залогодержателя могут быть ограничены права третьих лиц и собственно заемщика на это имущество.

Рассмотрим эти два вида залога.

Залог товаров в обороте

При таком виде залога, как товары, находящиеся в обороте, предмет залога не передается в распоряжение лицу, выступающему кредитором, а остается у залогодателя.

При этом залогодатель контролирует товары в обороте, являясь при этом представителем другой стороны залоговых отношений.

То есть, залогодатель распоряжается товарами по своему усмотрению, а именно, залогодатель имеет право на изменение состава залога, внося соответствующие корректировки в товарные , сырье, готовую продукцию и прочее имущество.

При этом важно, чтобы стоимость не уменьшалась, по сравнению с той, что указана в договоре. Когда товары реализованы (то есть перешли во владение и пользование приобретателя), они уже не являются предметом залога. И наоборот. Когда заемщик приобретает товары, их рассматривают как предмет залога.

При залоге товаров в обороте заемщик обязан контролировать и соблюдать условия договора, ведя учет всех операций, которые могут повлечь за собой изменение состава или натуральной формы залога. Для этого ему необходимо в обязательном порядке вносить необходимые сведения в Книгу записи залогов.

Права и обязанности сторон при закладе

При закладе основными обязанностями кредитора являются:

Страхование предмета залога на сумму его полной стоимости за счет средств и в интересах заемщика;

Сохранение имущества в целости и сохранности;

Предоставление информации залогодателю о возможной угрозе утраты или повреждения заложенного имущества;

Составление на постоянной основе отчетов о пользовании предметом залога и отправка этих отчетов в адрес заемщика (если такое условие прописано в договоре залога);

Возвращение предмета заклада, когда обязательство выполнено.

Залогодержатель при закладе имеет право на:

Пользование предметом залога в тех случаях, когда договор это предусматривает. При этом полученные доходы покрывают расходы на содержание предмета залога, и идут на погашение процентов и (или) суммы основного долга.

Досрочное исполнение обязательства.

Порядок действий в случае не выполнения обязательств по договору залога

Итак, согласно договору залога, залогодатель передает залогодержателю имущество, которое служит гарантией исполнения взятых обязательств.

Если же эти обязательств не будут выполнены, то кредитор в этом случае вправе удовлетворить требования за счет предмета залога. То есть имущество должника будет продано.

Из этой суммы кредитор забирает сумму долга с начисленными за период действия договора процентами и всякого рода издержками. Разница, если таковая возникает, передается залогодателю. Взамен должник получает полную свободу от долговых обязательств.

Книга записи залогов

Законодательство накладывает на залогодателей (юридических лиц и индивидуальных предпринимателей) обязанность по ведению книги записи залогов, с отражением существенных условий таких сделок в виде реестра.

Этот реестр залогодатели должны предъявлять для ознакомления по требованию заинтересованных лиц.

Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме .

Залог: подробности для бухгалтера

• Возможности и особенности договора залога долей (акций) в ООО/АО

  Разобраться. Немного теории. Как работает залог. Залог является типичным средством обеспечения исполнения... , в том числе реквизиты договора залога, условия залога (установленные ограничения, порядок распоряжения... послужило то, что предмет залога по договору залога был оценен сторонами в... право потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, но не признание действий... В случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства, залогодержатель вправе обратить взыскание...

• Денежный залог, внесенный читателем: как оформить и учесть

  Право библиотек определять сумму залога при предоставлении книжных памятников, ... обслуживании, правила взимания денежного залога, правила выдачи документов из... прописываются. Случаи взимания денежного залога Взимание денежного залога, как правило, осуществляется... существуют различные варианты приема денежного залога: 1) когда деньги принимаются... (на ночь) под залог. В качестве залога читатель внес в кассу... актах библиотеки. Поскольку средства залога поступают во временное распоряжение библиотеки...

• Учет передачи в залог имущества

  Исполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, получить удовлетворение из стоимости... далее – Положение о залоге) определена процедура передачи в залог унитарными предприятиями Республики... Забалансовый учет заложенного имущества Залог не предусматривает перехода права собственности... чтобы государственное имущество, переданное в залог, оставалось в пользовании залогодателя. ... или ненадлежащего исполнения предприятием обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований...

• Залог в силу ареста в банкротстве: основные аргументы за и против (в контексте ожидаемого определения ВС РФ по этому вопросу)

  Исполнительного производства: ведь установление залога в последнем случае задним числом... постов коллеги, являющиеся сторонниками залога в силу ареста, такие... перед небанковскими кредиторами. Теоретически залог может выторговать себе любой кредитор... трансакционных издержек на согласование залога в подобных ситуациях и... коммерческих кредиторов, чтобы продавить залог. Поэтому в подавляющем числе... правовое, функциональное основание самого института залога. Теперь давайте посмотрим, работает...

• Очередная корректировка правил налогового администрирования

  Обеспечительные меры В настоящее время залог имущества согласно п. 2 ст... имущество, в отношении которого применен залог или принята обеспечительная мера, признается... находящимся в залоге у налоговой инспекции на основании... закона. Если этот залог принят в отношении имущества, ... то он признается последующим залогом. Такой залог нельзя распространить на денежные средства... обязанности по уплате налогов. Указанный залог подлежит регистрации по правилам Гражданского...

• Очередное усовершенствование налогового администрирования

  Запретом на отчуждение (передачу в залог) имущества налогоплательщика без согласия налогового... запретом на отчуждение (передачу в залог) имущества налогоплательщика (без согласия налогового... мера, признается находящимся в залоге у налогового органа на основании... закона. При этом указанный залог подлежит государственной регистрации и учету... в установленном порядке. Последствия данного залога не распространяются на денежные средства... на банковскую гарантию, на залог имущества и на поручительство третьего...

• Случаи обязательной оценки имущества

  Участок, передать имущество в качестве залога для целей ипотечного кредитования, ... участок, передать имущество в качестве залога для целей ипотечного кредитования, ... муниципальным образованиям, в качестве предмета залога; при продаже или ином... »). 3. Оценка объектов для залога. а) Оценка имущества, передаваемого в... и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. б) Оценка при ипотечном кредитовании... ценных бумаг»). Имущество, являющееся предметом залога по облигациям с залоговым обеспечением...

• Федресурс: что бизнес обязан в нем о себе раскрывать

  Млн. рублей) 3 ; сведения о залоге движимого имущества; сведения о намерении... , невнесение сведений в Федресурс о залоге движимого имущества на сумму более... невнесение в Федресурс сведений о залоге движимого имущества должника (в размере... имущества, находящегося у него в залоге 10 . Однако, презумпция виновности действует... заблуждение. Например, о передаче в залог движимого имуществе не сообщили, однако... момент наступления признаков неплатежеспособности договор залога уже прекращен, что не нарушает...

• Какую информацию нельзя найти в ЕГРЮЛ, но иногда хотелось бы...

  Договора. 2. Сведения о залоге части доли участника в ООО... и ИП» сведения о залоге доли должны содержаться в ЕГРЮЛ... . Нотариусы требуют предъявления договора залога и наличие согласия залогодателя на... сделать? При заключении договора залога можно сразу взять у залогодателя... любое обязательство, может быть обеспечен залогом. Предметом залога станет сама доля. Все... нотариусы видят сведения о залоге в ЕГРЮЛ. В самом соглашении... о залоге также можно указать все необходимые...

• Как получить отсрочку (рассрочку) по уплате налоговых платежей?

  Изменение может быть обеспечено залогом имущества в соответствии со ст... отсрочка (рассрочка) предоставляется под залог имущества, решение о ее предоставлении... только после заключения договора о залоге имущества в порядке, предусмотренном... , носящей сезонный характер. О залоге, поручительстве и банковской гарантии Согласно... этом договор поручительства, договор залога, банковская гарантия подлежат регистрации в... оформления договора поручительства либо договора залога заинтересованное лицо и поручитель (...

  ... (чем обеспечен возврат: неустойкой, удержанием, залогом, поручительством, гарантиями третьих лиц); определяется... ; поручительство; гарантия; задаток; обеспечительный платеж; залог. При оценке качества предоставленного обеспечения... более чем иллюзия вашего спокойствия. Залог также дает преимущества при получении... не менее, исходя из специфики залога, если речь идет об оборудовании...

• Обособление интеллектуальной составляющей бизнеса в Группе компаний

  Знака; 3. Договор франчайзинга; 4. Залог Обязательна Наименование места происхождения товара... (патента) 3) Лицензионный договор 4) Залог Обязательна Полезная модель Промышленный образец... ; 2. Лицензионный договор производства; 3. Залог 4. Договор коммерческой концессии (франчайзинга... ; 2. Лицензионный договор производства; 3. Залог Не осуществляется, за исключением случаев...

• Обзор важных изменений в части первую и вторую НК РФ внесенных Законом № 325–ФЗ от 29.09.2019

  Принятых налоговыми органами решениях о залоге и аресте имущества, запрете на... налогам, то имущество попадает в залог налоговому органу. Налоговый орган, принявший...

Введение

Актуальность исследования. Договор не всегда может гарантировать кредитору надлежащее исполнение обязательства должником. В целях обеспечения по договору дополнительных гарантий законодательство предусматривает ряд способов обеспечения основного обязательства. Гражданский кодекс Российской Федерации в качестве одного из способов обеспечения обязательства предусматривает залог.

В современной юридической литературе такому виду залога, как залог прав, не уделяется значительного внимания, практическое использование залога прав в качестве обеспечения исполнения обязательств в законодательстве Российской Федерации требует дополнительного правового регулирования.

Недостаточная изученность и отсутствие необходимых норм для регулирования залога прав ведет к тому, что в настоящее время эффективность этого вида залога невелика. Это приводит к недостаточному использованию права в качестве предмета залога.

Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие при залоге прав.

Предмет исследования составляют российское гражданское законодательство о залоге прав, иные нормативные материалы по исследуемой теме.

Цель работы состоит в изучении основных вопросов, связанных с обеспечением обязательств залогом, использования в качестве предмета залога прав.

Для достижения намеченной цели необходимо решить следующие задачи:

1. определить сущность залога прав и его особенности;

2. проследить эволюцию залога прав;

3. раскрыть права сторон залоговых правоотношений;

4. определить правовую природу залога прав;

5. определить виды прав, которые могут служить предметом залога;

6. выявить их особенности.

Теоретическую основу проведенного исследования составили труды: А.А. Вишневского, О.А. Рузаковой, И.В. Родионовой, А.П. Сергеева, Ю.К. Толстова, О.Г. Крушиной, Е.А.Суханова и др.

Нормативную основу исследования составили: Гражданский кодекс Российской Федерации, Закон Российской Федерации "О залоге" и др.

Общая характеристика залога

Понятие залога

Общее понятие залога содержится в ст.334 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и ст.1 Закона Российской Федерации "О залоге" 1992 года (далее Закон) .

Залог - способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

В научной литературе выделяют следующие, общие для всех видов залога, принципы:

Публичности;

Приоритета - то есть приоритет ранее установленного залога перед последующим;

Специальности - то есть пригодность для установления залога только конкретных предметов, а не совокупности вещей или прав.

Принцип специальности российского залога наиболее ярко следует из того, что состав заложенного имущества является обязательным условием договора о залоге.

По предмету залога (ст. 336 ГК РФ) различают следующие виды залога:

Залог движимого имущества,

Залог недвижимого имущества,

Залог имущественных прав.

Предметом залога не может имущество, изъятое из оборота, требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, в частности требования об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Изъятыми из оборота являются объекты, которые не могут свободно отчуждаться или переходить в собственность от одного лица к другому. Объекты, изъятые из оборота, указываются в законе. Перечень изъятых из оборота объектов довольно широк, и регламентируется различными нормативными актами. Так согласно ст. 12 Лесного Кодекса Российской Федерации, не допускается купля-продажа, залог и совершение других сделок, которые влекут или могут повлечь отчуждение участков лесного фонда, а также участков лесов, не входящих в лесной фонд.

Залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения. Предприятие, за которым имущество закреплено на праве полного хозяйственного ведения, осуществляет залог предприятия в целом, его структурных единиц и подразделений как имущественных комплексов, а также отдельных зданий и сооружений с согласия собственника этого имущества или уполномоченного им органа. Учреждение может передавать в залог имущество, в отношении которого оно в соответствии с законом приобрело право на самостоятельное распоряжение.

Залогодателем прав может быть лицо, которому принадлежит передаваемое в залог право.

Закон допускает возможность перезалога уже заложенного предмета. Если залогодержателей несколько, то для них устанавливается соответствующая очередность в удовлетворении их требований. Так, в первую очередь удовлетворяются интересы первого залогодержателя, из оставшегося имущества удовлетворяются требования второго залогодержателя и т. д. При этом залогодатель сохраняет право распоряжения заложенным имуществом, если иное не предусмотрено законом или договором о залоге.

Поскольку перезалог уже заложенного имущества может противоречить интересам залогодержателя, то стороны могут установить недопустимость последующего залога имущества. Для того чтобы защитить интересы последующих залогодержателей, залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю о всех предыдущих залогах данного имущества, а также о характере и размерах обеспечения этими залогами обязательств. Если же залогодатель не исполнил этой обязанности, то при обращении взыскания на заложенное имущество последующих залогодержателей и недостаточности этого имущества он обязан возместить убытки залогодержателей.

С согласия залогодержателя, допускается замена предмета залога. Если предмет залога утрачен или поврежден либо право собственности на него или право хозяйственного ведения прекращено по основаниям, установленным законодательством, залогодатель вправе в разумный срок восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом.

Залогодержатель вправе передать свои права по договору о залоге другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования. Уступка залогодержателем своих прав по договору о залоге другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом. С переводом на другое лицо долга по обязательству, обеспеченному залогом, залог прекращается, если залогодатель не дал кредитору согласия отвечать за нового должника.

Гражданский Кодекс и Закон РФ "О залоге" провозглашают акцессорность всех видов залога, т е. зависимость залога от обеспечиваемого обязательства.

Зафиксирована эта зависимость в п. 4 ст. 4 Закона: Залог произведен от обеспечиваемого им обязательства. Существование прав залогодержателя находится в зависимости от судьбы обеспечиваемого залогом обязательства".

П. 1 ст. 34 Закона РФ "О залоге", предусматривает прекращение права залога при прекращении обеспеченного залогом обязательства, а также в ст. 32, в которой говорится о том, что случаях, когда в установленном законом порядке происходит уступка залогодержателем долга, возникшего из обеспеченного залогом обязательства, на другое лицо, залог сохраняет силу.

Согласно статье 352 Гражданского Кодекса РФ, залог прекращается в следующих случаях:

С прекращением обеспеченного залогом обязательства;

По требованию залогодателя, в случае если заложенное имущество находится у залогодержателя, при грубом нарушении залогодержателем обязанностей, по обеспечению сохранности имущества, создающем угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, залогодатель вправе потребовать досрочного прекращения залога;

В случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права;

В случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной

В случае перехода прав на предмет залога к залогодержателю.

При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю. В случае частичного исполнения должником обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного им обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.